2020年注定是不平凡的一年，突如其來的新冠疫情給中國(guó)和全球經(jīng)濟(jì)帶來了巨大危機(jī)，各行各業(yè)都面臨挑戰(zhàn)。進(jìn)入成熟穩(wěn)定存量時(shí)代的房地產(chǎn)行業(yè)更是面臨疫情壓力，如何適時(shí)調(diào)整戰(zhàn)略，轉(zhuǎn)危為機(jī)?
7月31日，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)社、中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)、中房智庫(kù)聯(lián)合舉辦的“2020中國(guó)房地產(chǎn)品牌大會(huì)”在北京富力萬麗酒店召開，大會(huì)主題為“品牌強(qiáng)國(guó) 行業(yè)中堅(jiān) 戰(zhàn)疫先鋒”。本次大會(huì)通過行業(yè)的各個(gè)領(lǐng)域細(xì)分為6場(chǎng)主題論壇——“2020中國(guó)房地產(chǎn)品牌大會(huì)”主論壇、2020中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)品牌論壇、2020中國(guó)物業(yè)管理品牌論壇、2020中國(guó)文旅康養(yǎng)高峰論壇、2020中國(guó)房地產(chǎn)供應(yīng)商品牌論壇、2020中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與產(chǎn)城融合品牌論壇。
中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)社社長(zhǎng)、社委會(huì)主任栗文忠，原國(guó)家房改課題組組長(zhǎng)、中房集團(tuán)理事長(zhǎng)、匯力基金董事長(zhǎng)孟曉蘇，著名品牌戰(zhàn)略專家、中央電視臺(tái)品牌顧問李光斗，德信地產(chǎn)集團(tuán)常務(wù)副總裁方靜，廣匯物流股份有限公司黨委書記劉光勇，當(dāng)代置業(yè)執(zhí)行董事兼總裁張鵬，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)社副社長(zhǎng)肖勇等行業(yè)專家、企業(yè)人士;房企近百家行業(yè)代表;物業(yè)管理公司和服務(wù)商代表;業(yè)內(nèi)專家及國(guó)內(nèi)優(yōu)秀媒體代表出席論壇。
同時(shí)，2020中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值榜系列榜單也得以揭曉。
回望2020年這個(gè)春天，市場(chǎng)會(huì)發(fā)現(xiàn)新冠肺炎疫情成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的一道分水嶺，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)更是如此。
中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)社社長(zhǎng)、社委會(huì)主任栗文忠在發(fā)表致辭時(shí)就表示，疫情加速了房地產(chǎn)行業(yè)從短缺時(shí)代向精耕細(xì)作時(shí)代的轉(zhuǎn)型。“隨著‘房住不炒’和‘新冠疫情’給整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)帶來的新思考，越來越多的房企開始在危機(jī)中捕捉和創(chuàng)造機(jī)遇。但是部分企業(yè)不在練內(nèi)功抓質(zhì)量上下功夫，采取所謂低調(diào)、無大局觀、全局觀，閉門過自己的小日子，最終只會(huì)導(dǎo)致公司走向敗落。”
“品牌之所以重要，因?yàn)樗仁巧a(chǎn)者和消費(fèi)者共同的追求，也是供給側(cè)和需求側(cè)升級(jí)的方向，更是企業(yè)乃至國(guó)家綜合競(jìng)爭(zhēng)力的重要體現(xiàn)。”栗文忠提示道，現(xiàn)在，房地產(chǎn)行業(yè)大品牌的推廣亟待加強(qiáng)，全國(guó)500強(qiáng)企業(yè)的掌門人要警醒，拋開雜念，樹立行業(yè)好公司才會(huì)更好觀念。
會(huì)上，原國(guó)家房改課題組組長(zhǎng)、中房集團(tuán)理事長(zhǎng)、匯力基金董事長(zhǎng)孟曉蘇則預(yù)判，我們需要把握中國(guó)國(guó)情，認(rèn)清房?jī)r(jià)長(zhǎng)期上漲趨勢(shì)。近三十年，新房均價(jià)年均增長(zhǎng)10.5%，政府沒有必要背負(fù)完不成的“降低房?jī)r(jià)”目標(biāo)。
在他看來，房?jī)r(jià)上漲有助于家庭財(cái)富的增值。根據(jù)央行發(fā)布的《2019年中國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭資產(chǎn)負(fù)債情況調(diào)查》在中國(guó)家庭總資產(chǎn)中，房產(chǎn)占比59.1%，負(fù)債率僅9.1%。我國(guó)96%的城鎮(zhèn)居民擁有產(chǎn)權(quán)房，平均每個(gè)家庭擁有1.5套住房。我國(guó)已基本實(shí)現(xiàn)了居者有其屋的目標(biāo)，這時(shí)候的房?jī)r(jià)上漲能帶給絕大多數(shù)人財(cái)富尊嚴(yán)。
著名品牌戰(zhàn)略專家、中央電視臺(tái)品牌顧問李光斗直言，房地產(chǎn)行業(yè)是疫后經(jīng)濟(jì)中一個(gè)非常重要的支柱。
作為被妖魔化的行業(yè)，房地產(chǎn)如何能夠挺起腰板?李光斗建議，“第一要有品牌戰(zhàn)略規(guī)劃，第二是企業(yè)文化提升，第三是商業(yè)模式的拓展，第四是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)+，第五是讓房地產(chǎn)企業(yè)家不再妖魔化，而是打造個(gè)人IP，加上有超乎利潤(rùn)之上的追求。”
來自廣匯物流股份有限公司黨委書記劉光勇以視頻連線方式參與了論壇。劉光勇表示，在這個(gè)時(shí)期，對(duì)我們地產(chǎn)行業(yè)而言，機(jī)遇和挑戰(zhàn)并存，當(dāng)前企業(yè)必須要把更多的精力聚焦穩(wěn)經(jīng)營(yíng)、強(qiáng)質(zhì)量、樹品牌上，才能夯實(shí)根基。”質(zhì)量是企業(yè)的生命，只有堅(jiān)持質(zhì)量第一，才能夠贏得客戶，贏得市場(chǎng)。“
德信地產(chǎn)集團(tuán)常務(wù)副總裁方靜則表示，品牌的本質(zhì)就是企業(yè)的專屬烙印。最近幾年，房地產(chǎn)企業(yè)比以往更注重品牌，甚至是不惜花費(fèi)大力氣去做品牌的梳理和構(gòu)建。這是因?yàn)槌汕先f的商品都擠在一個(gè)通道里爭(zhēng)奪有限的市場(chǎng)空間，市場(chǎng)已經(jīng)從產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)演變成了品牌競(jìng)爭(zhēng)。
當(dāng)代置業(yè)執(zhí)行董事兼總裁張鵬對(duì)當(dāng)下的時(shí)局及未來的房地產(chǎn)行業(yè)走勢(shì)做出了自己的判斷。他指出，新冠肺炎疫情正在逐步得到控制，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過短暫停擺之后已經(jīng)基本恢復(fù)。房企要趁現(xiàn)在更加聚焦自身經(jīng)營(yíng)能力的提升和服務(wù)品質(zhì)的提升。
對(duì)于下半年，張鵬稱自己充滿信心，但是他也提醒到，要意識(shí)到房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期風(fēng)險(xiǎn)可控，唯有依托創(chuàng)新才能夠找到新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。
大會(huì)進(jìn)入尾聲，原本不是主論壇演講嘉賓的優(yōu)客工場(chǎng)創(chuàng)始人毛大慶意外現(xiàn)身，并發(fā)表了此前并未進(jìn)行準(zhǔn)備的內(nèi)容。
他認(rèn)為，房地產(chǎn)的品牌價(jià)值，更多是對(duì)城市更多的貢獻(xiàn)，不是誰能賣房子，誰的銷售額更大。
毛大慶建議，需要改良的可能是資本市場(chǎng)的對(duì)接和資本市場(chǎng)的產(chǎn)品，然后才有多元化和有價(jià)值的運(yùn)營(yíng)企業(yè)的產(chǎn)生，這兩點(diǎn)可能在未來談品牌的時(shí)不可或缺。
2020中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值榜系列榜單揭曉
本次大會(huì)還專門設(shè)置了”致敬逆行者”環(huán)節(jié)，表彰了抗擊新冠肺炎疫情過程中表現(xiàn)突出的優(yōu)秀房地產(chǎn)企業(yè)，弘揚(yáng)大愛精神、傳遞正能量。
隨后，大會(huì)現(xiàn)場(chǎng)頒布了2020中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值榜系列榜單，涵蓋商業(yè)地產(chǎn)、區(qū)域房企品牌代表、物業(yè)管理企業(yè)、優(yōu)秀企業(yè)項(xiàng)目代表等行業(yè)細(xì)分領(lǐng)域品牌企業(yè)。
中房智庫(kù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)、中央財(cái)經(jīng)大學(xué)副教授柴鐸博士給現(xiàn)場(chǎng)觀眾進(jìn)行榜單解讀。
柴鐸介紹，今年品牌價(jià)值的核算方法叫作兩步多維修正法：第一步通過模型的優(yōu)化組合，采用改進(jìn)型的interbrand以及多周期超額收益法，掌握企業(yè)的數(shù)據(jù)情況和特征，核算一個(gè)品牌價(jià)值的基礎(chǔ)值。第二步是構(gòu)建品牌價(jià)值強(qiáng)度的修正指標(biāo)體系，通過這個(gè)指標(biāo)體系來對(duì)于品牌價(jià)值的強(qiáng)度給出一個(gè)修正系數(shù)，最終通過基礎(chǔ)值乘于修正系數(shù)得出品牌價(jià)值。
同時(shí)，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)品牌多層次分析模型，解構(gòu)為四個(gè)方面，品牌文化承載力，品牌價(jià)值生命力，品牌經(jīng)營(yíng)投射力和品牌社會(huì)執(zhí)行力。
經(jīng)過縝密的數(shù)據(jù)收集整理及價(jià)值測(cè)算、專家評(píng)定等工作，恒大、碧桂園、萬科、保利發(fā)展、融創(chuàng)中國(guó)、綠城中國(guó)、龍湖集團(tuán)、中國(guó)海外發(fā)展、富力集團(tuán)等100家房企入選了“2020中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值100強(qiáng)”;碧桂園、華夏幸福、招商蛇口、上海臨港、億達(dá)中國(guó)等30家企業(yè)入選“2020中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值30強(qiáng)”;中新集團(tuán)、億達(dá)中國(guó)、中電光谷等30家企業(yè)入選“2020中國(guó)未來科技產(chǎn)城融合運(yùn)營(yíng)商品牌價(jià)值20強(qiáng)”。
