天津河東區(qū)市民劉曉峰(化名)同樣經歷了房價的“過山車”，他們家的房子從2014年買入時的約150萬元，飆升至2017年3月的310萬元，幾年調控下來，價格又不斷下降。2019年8月，他們家決定“賣一買一”，購入一套三居室新房，但劉曉峰說：“這套房子位置不錯，未來還是雙地鐵，本以為會很快賣出去，但沒想到，幾個月都沒人來看房。中介說，不降價就賣不出。”在中介的催促下，他幾次下調掛牌價，經過8個月的漫長等待，到2020年3月才最終確定買家，實際成交價不到240萬元，較最初的掛牌價又下降30萬元。也就是說，這套房子漲了160萬元后，又跌去70萬。
隨即天津市住建委公布了國家統(tǒng)計局的官方數據并強調“今年疫情過后，天津市房地產市場呈現‘價升量穩(wěn)’狀態(tài)，一直在合理區(qū)間運行”。并且強調今年8月份，全市新建商品住房價格同比上漲4.9%，二手住房價格同比持平。8月份，全市新建商品房銷售量同比持平，二手房成交量同比增長22.4%，顯示出天津市房地產市場保持持續(xù)平穩(wěn)向好的發(fā)展勢頭。
實際情況就是自今年4月1日限購政策實施以來，天津主要城區(qū)二手房市場成交價格都已有了一定幅度的回落，以南開區(qū)華苑居住區(qū)地華里為例，這個小區(qū)距離地鐵較近，房齡相對較新，價格也屬于偏低的，加之靠近華苑產業(yè)園區(qū)，是附近很多年輕人剛需的首選，成交量在華苑一直較高，也具有一定代表性。
4月1日之前，地華里2室主力H戶型的掛牌價曾高達3.8萬至4萬，某大型中介平臺顯示最終的成交價最高為3.82萬元。但是到了8月和9月，同樣的2室戶型的掛牌價已經從4、5月份僵持的3.8萬元降到了3.5萬元以內，最新同戶型同樓層成交價約3.3萬元，較限購前下降約13%。對此，某中介機構置業(yè)顧問陳先生表示，由于對外地人全面限購，本地人每人也只能持有一套住房，現在能有資格買房的客戶本來就非常少，加之銀行信貸緊縮，貸款購房不僅利率提高，審批難度也越來越大，上個月整個片區(qū)公司只成交了3套房子。
在河東區(qū)與東麗區(qū)的交界處，國內某頭部房企開發(fā)的住宅項目正在銷售。中新經緯記者在售樓部看到，由于是工作日，當天前來看房的客戶只有幾組，身著制服的置業(yè)顧問明顯多于看房客戶，他們三三兩兩聚在一起閑聊。一位置業(yè)顧問介紹，該項目在售房源的價格多在2.3萬元/平方米-2.5萬元/平方米，現在交定金，還能優(yōu)惠3個點。開發(fā)商大幅降價，招致老業(yè)主們的不滿，紛紛要求給出說法。一位老業(yè)主稱，2017年8月買房時，由于小高層與洋房太貴，就以2.5萬元/平方米的價格買了高層住宅，但2019年7月開發(fā)商降價后，小高層與洋房的售價僅為2.3萬元/平方米、2.5萬元/平方米，價格上與高層住宅形成倒掛，業(yè)主們的損失都在幾十萬元到上百萬元。同時，在過去一兩年間，該開發(fā)商在東麗區(qū)、北辰區(qū)項目的售價，也都出現過數千元/平方米的降幅。
總結來看，天津房價開始下降和經濟下行、打壓房地產保制造業(yè)預期相符。房地產通過近二十年的瘋狂發(fā)展，幾乎每一個人的財富都被房地產鎖死。如果房地產崩盤真的到來，那將會是一場多么壯闊的浪潮，真是無法想像。
