金輝控股(集團(tuán))有限公司(9993.HK，以下簡(jiǎn)稱金輝控股)于3月1日晚間發(fā)布正面盈利預(yù)告。預(yù)期公司2020年度收入同比增長(zhǎng)超30%，凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)超40%。公告還稱，截止2020年12月31日，公司公司凈負(fù)債率低于100%，現(xiàn)金短債比大于1，剔除預(yù)收款項(xiàng)后的資產(chǎn)負(fù)債率低于70%。這也意味著金輝控股財(cái)務(wù)指標(biāo)已經(jīng)全面達(dá)標(biāo)“三道紅線”的要求。
從過往數(shù)據(jù)來看，金輝控股過去三年里一直保持著營(yíng)收的快速增長(zhǎng)，2017-2019年間營(yíng)收的復(fù)合年增長(zhǎng)率48.5%。而在同一時(shí)期內(nèi)，金輝控股的凈利潤(rùn)保持著10%的復(fù)合年增長(zhǎng)率，其中2019年增幅為16.96%。新的公告顯示，金輝在保持業(yè)績(jī)快速增長(zhǎng)的同時(shí)，大幅提升了凈利潤(rùn)水平，而這可能也是金輝得以順利達(dá)標(biāo)三道紅線的原因所在。
從管理層過往表態(tài)來看，金輝早已開始對(duì)標(biāo)“三道紅線”改善自身財(cái)務(wù)狀況。早在2020年10月完成上市時(shí)，金輝控股執(zhí)行總裁陳朝榮便對(duì)“三道紅線”達(dá)標(biāo)問題作出了直接回應(yīng)，稱金輝一直在向政策要求的方向改進(jìn)，用紅線標(biāo)準(zhǔn)倒推，加大回款力度。并表示“有信心在今年年末三個(gè)指標(biāo)都達(dá)標(biāo)”。
除加快銷售回款外，IPO成功所獲得的成功，以及審慎點(diǎn)財(cái)務(wù)政策，都是金輝控股得以達(dá)標(biāo)的原因所在。在一月份，國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)普、穆迪所給出的金輝評(píng)級(jí)報(bào)告中都預(yù)期金輝將控制擴(kuò)張速度，預(yù)計(jì)金輝每年僅將合同銷售額的40%左右用于購買土地。
在發(fā)布盈利預(yù)告的同時(shí)，金輝控股還公告其二月份未經(jīng)審核的運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)。公告顯示，2021年2月，集團(tuán)連同合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司的合約銷售金額約為人民幣82億元，同比增長(zhǎng)約9.6倍。合約銷售面積約為45.4萬平方米，合約平均售價(jià)約為每平方米人民幣18,100元。在2021年頭兩個(gè)月，金輝控股已經(jīng)完成累計(jì)合約銷售金額160.1億人民幣，同比增幅230%，累計(jì)銷售面積達(dá)94.8萬平米，平均售價(jià)為每平方米人民幣16,900元。
根據(jù)金輝控股在1月初發(fā)布的公告，2020年全年，金輝控股累計(jì)合約銷售金額約為人民幣972億元，合約銷售面積約為692萬平方米。以此推算，在2021年頭兩個(gè)月，金輝控股便已經(jīng)完成去年全年合約銷售額的16.5%。而在克而瑞發(fā)布的2020年中國(guó)房地產(chǎn)銷售榜單上，金輝也排名權(quán)益金額第36位。
標(biāo)普也在年初的報(bào)告中預(yù)期，金輝控股將在未來幾年保持溫和增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)在2021年及2022年實(shí)現(xiàn)8%-10%的銷售額增長(zhǎng)，超過行業(yè)增長(zhǎng)水平。與此同時(shí)，金輝控股的營(yíng)收將繼續(xù)增長(zhǎng)25%-30%，在2021年達(dá)到400億至450億的規(guī)模。
