3月10日，貝殼(NYSE:BEKE)發(fā)布未經(jīng)審計(jì)的2021年第四季度和全年財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)。財(cái)報(bào)顯示，貝殼找房第四季度凈營(yíng)收為178億元，同比下降21.5%；凈虧損為9.33億元；調(diào)整后的凈利潤(rùn)為4200萬(wàn)元。
2021年全年，貝殼營(yíng)業(yè)收入為808億元，同比增長(zhǎng)14.6%；凈虧損為5.25億元；經(jīng)調(diào)整后凈利潤(rùn)為22.94億元。
從具體業(yè)務(wù)來(lái)看， 貝殼找房2021財(cái)年總交易額（GTV）為3.85萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)10.1%。其中，現(xiàn)房交易的總交易額為2.058萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)6.1%；新房交易的總交易額為1.6萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)16.3%；新興及其他服務(wù)的總交易額為1866億元，同比增長(zhǎng)6.0%。
2021年第四季度，貝殼找房總交易額（GTV）為7324億元，同比下降34.6%。其中，現(xiàn)房交易的總交易額為3546億元，同相比下降39.4%；新房交易的總交易額為3568億元，同比下降24.0%；新興及其他服務(wù)的總交易額為210億元，同比下降68.2%。
據(jù)貝殼介紹，截至2021年四季度末，貝殼聯(lián)網(wǎng)門店數(shù)超過(guò)5.1萬(wàn)家，同比增長(zhǎng)8.7%，活躍門店數(shù)量超過(guò)4.5萬(wàn)家，同比增長(zhǎng)4.4%；聯(lián)網(wǎng)經(jīng)紀(jì)人45.5萬(wàn)人，同比下降7.8%，活躍經(jīng)紀(jì)人人數(shù)超過(guò)40.6萬(wàn)人，同比下降8.7%。
值得一提的是，2021年12月，貝殼曾遭到知名做空機(jī)構(gòu)渾水公司做空。彼時(shí)，渾水公司表示，據(jù)其估計(jì)，貝殼從事系統(tǒng)性欺詐，將其新房銷售GTV增加了約126%以上，存量房交易額被夸大33%。
在做空?qǐng)?bào)告中，渾水還表示，發(fā)現(xiàn)了貝殼大規(guī)模欺詐行為，包括一項(xiàng)看似旨在掩蓋欺詐性收入的虛假收購(gòu)。“與瑞幸咖啡類似，這是一個(gè)存在大量欺詐的真實(shí)業(yè)務(wù)。”
貝殼方面隨后回應(yīng)稱，貝殼確保財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)的真實(shí)性和規(guī)范性，歡迎各種調(diào)查，但堅(jiān)決抵制任何機(jī)構(gòu)的惡意做空行為。“渾水因?yàn)椴涣私庵袊?guó)房產(chǎn)市場(chǎng)，缺乏對(duì)貝殼業(yè)務(wù)的基本認(rèn)知和三張報(bào)表的正確解讀。”
2021年12月17日，貝殼官網(wǎng)又發(fā)布聲明稱，貝殼認(rèn)為渾水的做空?qǐng)?bào)告沒(méi)有依據(jù)，已授權(quán)獨(dú)立審計(jì)委員會(huì)對(duì)渾水報(bào)告中的關(guān)鍵指控進(jìn)行內(nèi)部審查。
在上述聲明發(fā)布一個(gè)多月后，貝殼于2022年1月28日發(fā)布了針對(duì)渾水做空?qǐng)?bào)告公布了其內(nèi)部調(diào)查的最新進(jìn)展。貝殼稱，目前內(nèi)部調(diào)查已實(shí)質(zhì)性完成。根據(jù)內(nèi)部調(diào)查，審計(jì)委員會(huì)得出結(jié)論，渾水報(bào)告中的相關(guān)指控沒(méi)有事實(shí)依據(jù)。（文|《財(cái)經(jīng)天下》周刊 唐果）
