撰文 / 周末
編輯 / 田晏林
相比起當(dāng)前很多房企老板因為還不起幾百億債務(wù)被輿論關(guān)注，SOHO中國董事長潘石屹最近卻總因偷稅逃稅、私加電費這樣的“小伎倆”，被動站上C位。
近日，北京市場監(jiān)督管理局官網(wǎng)信息顯示，SOHO中國旗下15家物業(yè)管理公司因向終端用戶加價收取電費等違法行為被處罰款超過1.15億元。
行政處罰決定書顯示，SOHO中國旗下子公司北京搜厚物業(yè)管理有限公司（下稱“搜厚物業(yè)”），負責(zé)運營北京SOHO、前門SOHO、麗澤SOHO等項目的15家物業(yè)管理公司，存在加收電費、以電力改造服務(wù)費的名義向終端用戶收取增容費用等行為，共獲取違法費用7685.84萬元，已被監(jiān)管部門責(zé)令返還。
《財經(jīng)天下》周刊了解到，這15家分公司分別向終端用戶多收取的電費在20萬元至1185萬元不等，向終端用戶收取的電力服務(wù)改造費約9萬元至547萬元不等。其中，加收電費最高的是運營三里屯SOHO的物業(yè)公司。
工商信息顯示，搜厚物業(yè)成立于2007年，是SOHO中國的控股公司。四個月前，該公司也曾因電力價格違法問題收到“天價罰單”。讓外界不解的是，SOHO中國目前總市值81億元左右，且潘石屹夫婦這些年通過出售資產(chǎn)，套現(xiàn)已接近300億元，怎么總跟幾毛錢的電費“較勁”呢？
圖/視覺中國
2018年，站在自家寫字樓里的潘石屹向媒體介紹，開商場是虧本買賣，水電費都賺不回來，而自己做商業(yè)辦公，“只有他們（商戶）能賺到錢，我才能賺到錢。”潘石屹很清楚做生意的基本邏輯。然而，SOHO中國自從2012年宣布從“銷售”向“自持”物業(yè)轉(zhuǎn)型后，公司營業(yè)額和凈利潤接連滑坡。
潘氏夫婦從最開始只出售非核心物業(yè)，到這兩年將“八大金剛”核心資產(chǎn)擺上貨架，這也就不難理解旗下物業(yè)公司為何頻繁在電費這件事情上打起“小算盤”。
圖/視覺中國
多次“災(zāi)”在電費上
因為私加電費被處罰，SOHO中國已經(jīng)不是第一次了。
2021年12月，上海，SOHO中國旗下的7家物業(yè)公司也因存在向商戶加價多收電費的電力價格違法行為，被處以警告并合計罰款8664萬元。如果算上這次，不到四個月時間，SOHO中國已被處罰金累計超2億元。
目前，我國的商業(yè)電費收取費用一般是每度電0.5元至0.8元，電費超過400度以上，通常按照1元收取。但仍有部分物業(yè)公司以“公攤能耗”的理由，在電費上加價。除此之外，水費、燃氣費有時也“在劫難逃”，而法律明確規(guī)定“禁止任何單位和個人在電費中加收其他費用”。
對此，中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜向《財經(jīng)天下》周刊表示，商辦物業(yè)管理費屬于市場調(diào)節(jié)領(lǐng)域，因此物業(yè)管理公司為了攤薄成本以增加盈利，除了傾向于較高的收費之外，還會在代收公用事業(yè)費（水、電、氣等）時以各種各樣的方式與名義加收一部分費用，“這類現(xiàn)象比較普遍，SOHO中國也是如此。”
不過，相比于在電費上“翻車”，SOHO中國因涉嫌偷稅逃稅更受外界關(guān)注。
2021年12月27日，由潘石屹任法定代表人、其妻子張欣任董事長的北京建華置地有限公司，在SOHO尚都項目（二、三期）土地增值稅清算和企業(yè)所得稅匯算清繳中，違規(guī)多扣成本，進行虛假申報，少繳土地增值稅和企業(yè)所得稅1.98億元。最終，稅務(wù)部門依法追繳稅款、加收滯納金并處罰款7.09億元。
重罰之下，3月24日，SOHO中國發(fā)布了2021年業(yè)績公告，公司營收縮減了4.59億元，歸屬股東凈利潤也虧損了1.31億元。SOHO中國給出的解釋是，“2021年其附屬公司發(fā)生的一次性稅費開支為4.39億元。”
年度凈利潤由盈轉(zhuǎn)虧
在被黑石放棄收購后，SOHO中國幾次被輿論關(guān)注不是因加收電費，就是因偷逃稅款，難道潘石屹已經(jīng)“山窮水盡”到要靠這些來沖刺業(yè)績嗎？
SOHO中國財報顯示，2021年該公司實現(xiàn)營業(yè)收入17.42億元，較2020年的21.92億元減少了4.59億元；歸屬于SOHO中國股東的凈虧損為1.31億元，2020年同期為5.30億元，業(yè)績由贏轉(zhuǎn)虧。其中，營業(yè)收入里僅包括租金收入，2021年沒有物業(yè)銷售收入。
（圖源：SOHO中國財報）
2021年SOHO中國的凈資產(chǎn)負債率為44%，平均借貸成本為4.7%。總負債為333.47億元，總借貸為179.98億元，一年內(nèi)到期部分為16.64億元。與此同時，SOHO中國的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物為7.35億元。這意味著，該公司以現(xiàn)有資金恐怕很難覆蓋一年內(nèi)到期的短期債務(wù)。
潘石屹也很著急。3月10日，他宣布擬以七折價格銷售3.2萬平米京滬兩地的優(yōu)質(zhì)物業(yè)，收入將全部用于降負債、不分紅。
據(jù)悉，這3.2萬平米的優(yōu)質(zhì)房源包括銀河SOHO、三里屯SOHO、朝陽SOHO北京的7個項目，以及上海的SOHO東海廣場和SOHO中山廣場。為了促進物業(yè)銷售，潘石屹甚至表示，要將傭金獎金比例提高至交易額的4%，高于行業(yè)平均水平。
盡管潘石屹認為，對于寫字樓市場的意向投資者來說，七折出售是撿漏的好機會，但項目是否性價比高也受到一些媒體的質(zhì)疑。據(jù)《北京青年報》消息，SOHO中國多個項目7折出售后，其價格仍高于或僅僅持平周邊項目售價。
《財經(jīng)天下》周刊在SOHO中國官微提供的鏈接中發(fā)現(xiàn)，銀河SOHO出售價格在每平米4.3萬元至7.1萬元之間。而在鏈家APP上，銀河SOHO一套擬出售的170多平方米的房源，掛牌單價為每平米4.13萬元。
據(jù)第三方機構(gòu)不完全統(tǒng)計，2012年至2019年，SOHO中國通過出售資產(chǎn)獲得了300多億元，處置資產(chǎn)產(chǎn)生的現(xiàn)金流入超過200億元。其中，曾經(jīng)被潘石屹視為“非賣品”的上海外灘地王、SOHO海倫廣場、靜安廣場及凌空SOHO，最終也被出售。
