又給兄弟們“發(fā)房子”了
京東創(chuàng)始人劉強東是懂得兄弟們的疾苦的，一番“發(fā)房子”的舉措戳中了無數網友的心房。
(相關資料圖)
事情的起因還得從五四青年節(jié)說起，在這個廣大青年人的節(jié)日里，劉強東決定要在北京亦莊京東總部大樓附近建一座“京東青年城”，從名字就能看得出來，這是給青年人提供的。
▲（圖源/京東黑板報截圖）
據京東黑板報顯示，“京東青年城”總建筑面積為30多萬平方米，預計總投入將超60億元，建成后將有4000套家電、家具齊全，可拎包入住的公寓供員工們使用。
當然，這些房子不是免費使用，也是要交租金的，只不過租金價格比市場價便宜一半。也就是說，京東員工只用花一半的錢，就能住高品質的房子，過條馬路就能上班打卡，出門能逛街、看電影、打籃球，吃喝玩樂應有盡有，里面還貼心的設置了幼兒園。
這么好的房子，是不是只有京東高管才能申請上？目前，由于房子還在建設中，相應的標準還沒公布。不過，京東已經表態(tài)承諾，將從4000套中拿出千余套專門預留給初入職場的實習生，剛踏出校門的他們住宿壓力最大。
消息一經公布后，就在網絡上引發(fā)熱議，“剛剛，劉強東出手！4000套房”“劉強東給兄弟們蓋房子了”“京東60億在京建員工房”等多個話題引爆社交媒體。
一位京東員工告訴「市界」，內部員工聽到消息后，都開心壞了。“尤其是在北京沒有住房的，有房屋租賃需求的同事。”
“不知道公司會不會分我一套房。”看到熱搜后，一位在京東總部1號樓上班的員工立即打開小紅書，寫下了這幾個字，配圖就是對面那塊要建成青年城的空地。“如果分給我的話，以后我在家躺著打卡，下樓就能干飯看電影。”
“提供住房補貼的公司有很多，但能買地蓋樓的企業(yè)很少。”一位人力資源專家告訴「市界」，劉強東豪擲近百億給員工蓋房子，這對人才是很有吸引力的。
不少網友就動了入職京東的念頭：“就問一句，京東還招人嗎？”“這福利絕了，看的我也想去京東上班了。”“現在去京東上班還來得及嗎？”“想去京東送快遞。”
▲（圖源/社交平臺網友評論截圖）
據了解，京東新建的這塊青年城是在亦莊拍下的第五塊地，前四次拍下的土地屬性都是商業(yè)用地，只有今年2月拍下的這塊土地還帶著住宅的居住屬性。外界一度對這塊地的用處猜測紛紛，當時就有傳言，劉強東要拿這塊地給員工建房子，沒想到最終傳言成了真。
在寸土寸金的北京為員工們建福利住房，京東可以說是互聯網大廠第一家。
亦莊的核心區(qū)位于北京東南五環(huán)和六環(huán)之間，近幾年隨著京東、小米、奔馳、拜耳等大公司的入駐，亦莊的房價是水漲船高，近兩年，亦莊核心區(qū)的房價漲幅平均在30%左右，一度被稱為是“小海淀”。“京東青年城”附近二手房均價更是超過了6萬元/平方米。
因此，拍下這塊地的花費不算小，據北京市規(guī)劃和自然資源委員會消息，這塊地的成交價為31.12億元。算下來，京東單單在這個福利房項目上的支出就已經逼近百億，幾乎等于2022年京東一整年的凈利潤。
這還不是京東第一次大手筆在員工房上下功夫。去年11月，劉強東在內部信中提到，公司會拿出100億元，為包括德邦在內的所有京東基層員工設立“住房保障基金”，讓工作五年以上的包括快遞和客服在內的員工實現購房的愿望。
而早在十年前，京東就已推出過“安居計劃”，向符合條件的員工提供最高100萬的無抵押、無擔保、無利息的購房借款。京東去年發(fā)布的ESG報告顯示，集團于2018年至2021年共向員工發(fā)放無息借款7.5億元，約1900名員工從中受益，平均每名員工能獲得40萬元左右的無息借款。
值得一提的是，由于京東本身業(yè)務的獨特性，需要在國內各地廣建產業(yè)園區(qū)，京東會在拿地建造產業(yè)園區(qū)時相應地拿下一些配套的住宅用地，建造商品房或員工住房，這些員工住房也是不少京東一線員工津津樂道的話題。
堪稱豪華的員工宿舍還一度在網絡上爆紅，在一段青島物流園的視頻里，京東的員工宿舍為包含獨立衛(wèi)浴的兩人間，同時還配有洗衣機、空調、書柜，每層樓配備冰箱及自助購物機，宿舍還配備專業(yè)物業(yè)團隊，24小時服務，包含衛(wèi)生打掃等。
在江蘇宿遷，不少京東客服中心的員工早已摩拳擦掌，準備入住即將投入使用的三期智慧城。作為京東買地蓋員工房的標志性項目，該項目總投資在50多億元，園區(qū)內還建設了一座高達158米“宿遷第一高樓”，能為員工提供將近3000間精裝公寓。
“京東宿遷的精裝公寓確實高大上。”一位參觀過的人士如是點評。
讓兄弟們有尊嚴地活著
劉強東樂于給兄弟們“發(fā)房子”，是有原因的。
從農村走出來的他，知道年輕人在大城市打拼有多么不容易，住房是第一道坎，因此自己有錢了后第一時間想到的就是給兄弟們解決住房難題。
1996年，還在讀大學的劉強東靠寫程序賺了筆錢，為了讓他所開的飯店的員工住得舒服一些，即便手頭不寬裕，他還是在北京六郎莊租了三個院子，供員工們住。“有暖氣，有空調，能照到陽光”，后來回憶那段過往，劉強東用上了這三個描述詞。
21年后，53歲的劉強東已長年穩(wěn)坐富豪榜。提到給員工們謀福利，“房子”兩個字仍舊被劉強東掛在嘴邊。
當年，一段在網絡上瘋傳的視頻里，劉強東參觀完新建員工宿舍后大發(fā)雷霆，“我說的是高級單身個人公寓，現在一間房竟然準備住4個人到6個人，衛(wèi)生間里還是蹲便器”，劉強東眉頭緊鎖，數度直言“氣得想打人”。
“將來讓公司造房子，成本價賣給你們。”2017年，劉強東與“兄弟們”推杯換盞間，這句承諾脫口而出。在場的人淺笑點頭，沒幾個人把這句話當真。
▲（圖源/抖音視頻截圖）
賣不現實那就低價租，先讓兄弟們住上好房子再說，隨后一棟棟面向京東員工的精裝公寓拔地而起，從劉強東的老家江蘇宿遷，到如今京東的總部所在地北京。
劉強東是草根出身，其奮斗史被寫進292頁的《創(chuàng)京東》，也被不少人記作“全村湊500塊錢、76個雞蛋送其上大學，后者用現金回饋村民”的故事。但歸根結底，白手起家的劉強東有些“天下均平”的理想，理想的中心，是人人“有所居”。
對于打工人而言，房子的意義可大可小。往大里說，房子代表著歸宿感、尊嚴感，往小里講，這幾方墻面圍起的空間，其與公司之間的距離，都直接和便捷性、幸福感掛鉤。但更加露骨的事實是，尊嚴也好，幸福也罷，普通人面對買房，只得道一句“太難了”。
以北京為例。曾任恒大經濟研究院院長的任澤平做過一項跟蹤調查：2009年到2018年的十年間，北京市新房均價從1.4萬元/平米上漲至5.5萬元/平米，漲幅達293%，不僅跑贏印鈔機，更是把工資薪金漲幅甩出一大截。
一線城市以外，像是南京、重慶、天津等“新一線城市”，十年間房價漲幅也動輒三位數。居高不下的房價，長年慢漲的工資，讓不少年輕人望樓興嘆。
緊接著，便衍生出兩大景象。其一，年輕人買房“掏空6個錢包”是常事；其二，中國平均80%左右的家庭資產被押在了房子上。
再之后，人口流動加劇，不僅是買房，連租房都開始變得難于上青天。無數北漂、滬漂、深漂，租房的辛酸史都能拍成一部電視劇，有人北漂7年搬家19次，有人抱怨3000元在北京租不到像樣的房，有人滬漂6年為了省錢沒住過“正規(guī)”的房子……
“這屆年輕人正在被房租掏空”“月薪7000元，租房花了一半”“每個月發(fā)完工資，交完房租所剩無幾”等話題此前也都在社交媒體上刷過屏。
熱播劇《我在他鄉(xiāng)挺好的》里，幾個北漂年輕人租房的坎坷經歷讓許多人看了深有共鳴：周雨彤飾演的喬夕辰剛給中介交了半年房租，就遭遇中介卷錢跑路，無奈之下被趕出家門。兜兜轉轉找到一個合租房后，又和合租室友糟糕的衛(wèi)生習慣斗爭，每天因為瑣事爭吵，最后一氣之下想出來租個一居室，然而預算夠的房子又遠又破，光是每天擠上地鐵就能用上一個小時。
在一線城市租房，通勤時間、居住條件與租金價格這三項選擇往往只能取其一，而通勤時間又是令大多數人頭疼的選項，“熬過了996，卻要被通勤榨干了。”“在北京上班，是往返3個小時還是就近租房6500元？”
“要讓大家更有尊嚴地工作和生活”。這句話數度被劉強東提及，也多次出現在京東的公開信里。而實現的最快方式是讓員工安居樂業(yè)，這也是劉強東為何會頻繁大手筆給兄弟們“發(fā)房子”低價住的深層次原因。
東哥，開了個好頭
大手筆買地蓋房后，劉強東有情有義的形象再次深入人心。
“東哥，真男人”“中國好老板”“東哥才是真正的企業(yè)家”“劉強東是有責任心的企業(yè)家”“這才是有擔當的企業(yè)家”“為員工謀福利的老板值得人尊敬”網友們恨不得將所有溢美之詞都送給劉強東。
壓力則來到了其他企業(yè)家身上。
▲（圖源/社交平臺網友評論截圖）
“比高啟強強上1000倍的強哥，他回來了，一回來就給全中國90%的老板們甩了一耳光。”“老劉你這樣做，其他中國老板怎么辦？”網友們態(tài)度鮮明地寫道：“東哥開了好頭，其他99%的企業(yè)家都應該學學東哥。”“像東哥這樣給員工‘發(fā)房子’的企業(yè)家可以來一打。”“多幾位給員工派房的企業(yè)家，房子就回歸住的屬性了。”
打工人黎明明看到劉強東給員工“發(fā)房子”的新聞后，立即把鏈接轉到了朋友圈，有幾個關系好的朋友看到后，私信他說，“真希望我們老板也這么大方，自討腰包給我們把住房問題解決了。”
黎明明算了一下賬，他目前在北京CBD公司附近租房住，租金一個月要三四千元，還是與人合租，如果單位有房，那光房租一年就能省下好幾萬。
“我也只是想想，所有福利好的都是別人家的公司。”黎明明說，只希望劉強東此舉能起到示范作用，未來能有越來越多的企業(yè)學習京東“發(fā)房子”，沒有所有權沒關系，能低價住就行。
“很多企業(yè)的財富都是員工創(chuàng)造的，能體諒基層員工不易的，都是良心企業(yè)，老板對員工好，愿意為員工謀福利，員工自然也會回報企業(yè)，這樣公司會越辦越好，如果處處壓榨員工，這樣的企業(yè)是走不遠的。劉強東是寧愿得罪高管們，也不得罪每一個基層員工。”一位網友的留言，獲得了無數點贊。
去年11月，京東的“一升一降”曾引發(fā)熱議。彼時，劉強東在員工內部信里明確表示，集團高級管理人員的現金薪酬降低10%到20%不等，職位越高降得越多。與此同時，基層員工的待遇會相應提升，包括投入100億元設立“住房保障基金”，劉強東本人捐款1億元擴充“員工子女救助基金”等等。
這和友商們的降本增效形成鮮明對比。在詳述“降本增效”的相關文章里，從洗手臺被撤走的紙巾，到幾度被傳消失的租房補貼，“性價比”三個字被大廠們明晃晃寫在臉上。
當友商們在默默降低福利時，京東反其道而行，把“讓員工安居樂業(yè)”落到了實處。
宣布“京東青年城”啟動當天，京東首席人力資源官張雱細數過往：過去20年，伴隨著京東業(yè)務擴張，公司已經在遍布全國的各大辦公樓、物流園區(qū)落地超過2.5萬套員工公寓，在員工的居住條件改善上累計投入超過220億元。
而此次被熱議的“京東青年城”項目，則將京東帶入一個新階段：在寸土寸金的一線城市，砸上百億給員工們建福利房。這是大廠們此前從未做過的事。
甚至于，跳脫出同行比較的層面，京東此次拿地建房，頗有些引領示范效應。廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受采訪時就指出，一方面，京東式的福利房政策能夠做到員工福利和需求的人性化解決，另一方面，這也是在推動“住房供應主體的多元化”。
“住房供應的主體開始多元化，不再是傳統(tǒng)開發(fā)商一家獨大，這在一定程度上改變了購房者對房地產市場長期以來‘買房獨大’的心理預期。”在李宇嘉看來，隨著置業(yè)需求被分流，國家一直倡導的“住房消費健康發(fā)展的新模式”正在慢慢形成。
而回歸京東本身最樸素的商業(yè)邏輯，哪管他商業(yè)世界、叢林法則，員工福祉永遠至上。“我們追求商業(yè)的成功是為了讓企業(yè)對社會有價值，但首先是要讓為企業(yè)打拼的員工過上更有尊嚴的工作和生活。否則商業(yè)的成功與否、公司的股價高低沒有任何意義。”這是京東在2023年新春賀詞里的一段話。
▲（圖源/劉強東微博）
“我對員工好，員工就會對我好。”與很多企業(yè)家不同，劉強東從來不把員工當成損耗的成本看，而是無上的財富資源。
一個企業(yè)何嘗不是一個小型社會，像京東員工數已經超過了55萬，讓這群人有尊嚴地活著，就是讓55萬個家庭有尊嚴地活著。
(文中黎明明為化名)
作者 | 李丹 張繼康
編輯 | 陳 芳
運營 | 劉 珊
