房地產投資穩定增長 市場漸趨理性

今年以來，珠海房地產市場延續2016年10月和2017年4月出臺的兩輪調控態勢，房地產投資增長穩定，商品房銷售面積延續去年回落態勢，市場漸趨理性。

日前，珠海市統計局公布，一季度，珠海商品房銷售面積58.61萬平方米，同比下降33.0%;全市完成房地產開發投資額162.60億元，同比增長18.6%，房地產投資占固定資產投資比重同比下降1.6個百分點。業內人士認為，受兩輪調控政策影響，此前的非理性市場快速降溫，投機炒房得到有效遏制。

去年以來，珠海陸續采取多項舉措保障市民基本居住需求，不久前出臺的人才新政更是高度聚焦人才住房問題。今年，珠海將繼續促進房地產市場平穩健康發展，嚴格落實“房子是用來住的，不是用來炒的”總體定位，保持房地產市場調控政策連續性和穩定性，堅決遏制投機炒房。

采寫：梁涵 何麗苑

銷售 商品住宅銷售面積同比降幅超50%

去年底，珠海房地產調控已顯成效。《2017年珠海市國民經濟和社會發展統計公報》(以下簡稱《公報》)顯示，去年，珠海商品房銷售面積為509.65萬平方米，同比下降22.0%，其中住宅420.28萬平方米，同比下降29.6%。2017年年底，全市商品房待售面積167.09萬平方米，同比增長4.8%，其中住宅66.77萬平方米，同比下降8.2%。

延續去年調控的趨勢，銷售面積下降一直保持至今年第一季度。市統計局數據顯示，一季度，商品房銷售面積呈負增長，全市商品房銷售面積58.61萬平方米，同比下降33.0%。

分類型看，住宅銷售面積下降幅度較大，辦公樓和商業營業用房面積增長較快。其中，商品住宅銷售面積38.65萬平方米，同比下降51.9%;辦公樓銷售面積11.46萬平方米，同比增長342.3%;商業營業用房銷售面積3.87萬平方米，同比增長34.8%。

此前，特別是在2016年度，房地產業曾是珠海經濟增長的主要拉動力量。市統計局相關負責人透露，而去年以來，珠海GDP增長主要依靠工業和非營利性服務業。一季度，工業對GDP的貢獻率達61%，而珠海房地產業增加值下降約24.4%，對GDP的貢獻率降低12.9%，經濟對房地產業的依賴程度降低。

二手房交易方面，一季度，珠海二手房交易面積為28.84萬平方米，同比下降12.4%。其中，住宅交易面積25.82萬平方米，同比下降12.7%;辦公樓交易面積1.64萬平方米，同比增長79.2%。商業營業用房交易面積1.39萬平方米，同比下降42.9%。

一季度，全市二手房交易金額29.24億元，同比增長2.2%。其中，住宅交易金額27.3億元，同比增長2.8%，辦公樓交易金額6387萬元，同比增長68.3%，商業營業用房交易金額1.3億元，同比下降21.6%。

著名財經評論員葉檀接受本報專訪時表示，從全國總體情況看來，限購等政策性調控措施正在各地實施，在這樣的背景之下，商品房成交困難是必然的結果，從這一點看來，珠海也不例外。

投資 一季度房地產開發投資同比增18.6%

《公報》顯示，去年全年，珠海商品房施工面積為3253.98萬平方米，增長23.1%，其中商品住宅1908.85萬平方米，增長10.6%。商品房竣工面積422.80萬平方米，增長17.1%。

增長的施工面積及庫存背后，是同樣增長的投資額。根據《公報》數據，2017年，珠海房地產開發投資666.12億元，比上年增長3.9%。按地區分，香洲區投資190.37億元，下降13.6%;金灣區投資84.11億元，增長6.1%;斗門區投資107.92億元，增長7.2%。分類型看，商品房住宅投資425.22億元，下降5.4%;辦公樓投資89.70億元，增長77.2%;商業營業用房投資72.10億元，增長18.0%。

不只是去年，房地產開發投資穩定增長的趨勢同樣延續至今年一季度。統計數據顯示，一季度，珠海完成房地產開發投資額162.60億元，同比增長18.6%，增幅同比提升20.2個百分點。

在整體保持穩定的同時，從工程用途看，商品住宅、辦公樓和商業營業用房投資增速冷熱不均。住宅投資為98.98億元，同比增長4.6%;辦公樓為22.48億元，同比增長69.1%;商業營業用房16.03億元，同比下降0.4%。

另一方面，房地產投資占固定資產投資比重為42.8%，占比仍較高，但同比下降1.6個百分點，投資結構有所優化。

葉檀認為，隨著粵港澳大灣區的進一步發展，區域整體固定資產投資量將逐步增加，珠海也正處于城市建設加速期，在這樣利好的前提條件下，珠海房地產市場表現為被開發區域進一步擴大，投資穩定增長，這反映市場活力正逐步釋放。

房價 去年市區商品房均價超3萬元/平方米

不久前，90后珠海市民小梁與未婚夫剛剛入手了紅樹別院一套116平方米三居室，價格約為41000元/平方米。從去年年中開始不停看房的小梁發現，市場雖然穩住了，但房價有小幅增長的趨勢。“一方面看好珠海這座城市的發展潛力，另一方面也是剛需，所以就趁早入手了。”小梁稱。

根據珠海市商品房預(銷)售專網、世聯平臺監測數據，2017年珠海市中心城區商品住宅成交均價為33672元/平方米，同比上升18.36%。西區方面則顯示，斗門商品住宅成交均價14942元/平方米，同比上升24.31%;金灣18555元/平方米，同比上升29.01%。

增長的趨勢也一直保持至今年第一季度。世聯平臺監測得今年1—2月全市商品住宅成交均價為21533.41元/平方米，同比上升15.23%;3月全市商品住宅成交均價22115元/平方米，同比上升8.76%。

對珠海房地產市場有20多年研究經驗的資深媒體人韓云鵬對此頗有體會。他介紹，2016年至今，價格回暖最為明顯的是二手房，由此帶動珠海整體房價穩步增長。“今年春節以來，二手市場回暖明顯。相比去年七八月的最低位，目前，二手房價格已基本回到2016年的峰值。”韓云鵬稱，從中介機構的數據以及法拍房情況來看，二手房源均在減少，這種“惜售”的現象，也進一步證明樓市的回暖。

有業內人士分析，過去一年，“穩”字當頭的調控政策下，以往非理性市場得到快速降溫，珠海房地產調控取得實效，投機炒房得到有效遏制。該人士認為，隨著粵港澳大灣區的逐步發展，以及港珠澳大橋即將通車等利好消息，珠海市場憑借優越的地理條件，會越來越被外界看好。

觀察“控”與“供”結合解決住房問題

住房問題一直是經濟社會發展的重大問題，關系千家萬戶的基本生活保障。

今年的珠海市政府工作報告提出，將促進房地產市場平穩健康發展，嚴格落實“房子是用來住的，不是用來炒的”總體定位，保持房地產市場調控政策連續性和穩定性，堅決遏制投機炒房。

2016年10月和2017年4月出臺的兩輪調控政策，可謂是穩定珠海住房市場的重拳，實施以來也取得了相應成效，投機炒房得到有效遏制。

除了“控”，珠海也努力嘗試在“供”上下功夫。記者從珠海市保障性住房管理平臺獲悉，截至4月25日，包括公共租賃住房、城市棚戶區改造、墾區危房改造在內，珠海市2018年新開工保障性住房有1690套，基本建成的有4958套，續建的為153套，保障房的建設在緊鑼密鼓地進行。

與此同時，今年4月15日起，《珠海市配建公共租賃住房和人才住房實施辦法》生效，有效期兩年。該《辦法》明確規定，新出讓土地商品住房開發項目、城市更新項目中，配建人才住房和公共租賃住房的面積，不得低于住宅建筑面積的10%，以解決高層次人才、符合公共租賃住房保障條件的技術和技能人才住房問題。其中，公共租賃住房單套建筑面積不超過60平方米，人才住房單套建筑面積不超過100平方米。

尤其值得一提的是，上月出臺的珠海人才新政對于人才的住房問題高度聚焦，一方面在全國首創贈送50%的住房產權，給予各層次人才極具競爭力的住房補貼標準;另一方面，積極籌建人才住房，提出未來5年將籌集不少于3萬套人才住房，用于妥善解決各類人才安居需求。對于基礎性人才，也提供住房補貼、租房和生活補貼等，符合條件的基礎性人才可申請入住人才公寓和公租房等，租金按照市場租金水平的70%收取。

此外，珠海也在積極探索租房市場的新路徑。去年11月，建設銀行率先在廣東佛山、深圳等國家住房租賃試點城市推出住房租賃金融業務。2017年11月14日，中國建設銀行珠海市分行聯合珠海22家房地產企業舉行共建珠海住房租賃市場銀企合作簽約儀式，雙方簽署了《共建珠海住房租賃市場銀企合作協議》，希望透過住房租賃平臺和眾多配套產品服務，建成覆蓋滿足政府、開發商和租客等多方需求的住房租賃體系。

目前，珠海的租房貸款市場尚未真正開啟，建設銀行珠海分行正在籌備相關基礎性工作，待住房租賃監控平臺上線后，方可全面打開市場。