當(dāng)租客每月按時(shí)向銀行賬戶支付租金時(shí)，他可能不知道的是，他已經(jīng)成了“消費(fèi)貸”的貸款人，金融機(jī)構(gòu)早已一次性將年租金支付給了長(zhǎng)租公寓運(yùn)營商，而運(yùn)營商可能已將這筆錢挪作他用。為了遏制這一亂象，近日，深圳、成都、西安、重慶等地相繼就規(guī)范住房租賃企業(yè)經(jīng)營行為發(fā)布通知，要求住房租賃企業(yè)開立資金監(jiān)管賬戶。
兩天前，重慶市住建委聯(lián)合多部門發(fā)布《關(guān)于實(shí)施住房租賃資金監(jiān)管加強(qiáng)住房租賃企業(yè)合規(guī)經(jīng)營的通知》，第一次將住房租賃企業(yè)的資金納入監(jiān)管“籠子”。通知規(guī)定，即日起，在營住房租賃企業(yè)在渝機(jī)構(gòu)總部應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)與住房租賃資金監(jiān)管銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，開立監(jiān)管賬戶，用于歸集在渝所有分支機(jī)構(gòu)需監(jiān)管資金。凡是承租人向住房租賃企業(yè)支付租金周期超過三個(gè)月的，住房租賃企業(yè)收到的租金和以房屋租賃貸款方式獲得的資金均應(yīng)納入監(jiān)管。
這已是3個(gè)月來第四個(gè)出手監(jiān)管長(zhǎng)租公寓資金的城市。成都、深圳、西安已經(jīng)陸續(xù)推行住房租賃資金監(jiān)管。
近年來長(zhǎng)租公寓運(yùn)營機(jī)構(gòu)對(duì)“租金貸”過于倚重。中國房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公義聯(lián)合會(huì)主席胡景暉表示，長(zhǎng)租公寓運(yùn)營商將收來的租金貸款用于“搶地盤”，成為加杠桿的一種方式。應(yīng)該對(duì)沉淀在長(zhǎng)租公寓運(yùn)營機(jī)構(gòu)的實(shí)行托管或集中存管，減少資金被挪用的可能性。
“當(dāng)前，有不少住房租賃企業(yè)仍存在誘導(dǎo)消費(fèi)者使用‘租金貸’的情況。”北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波表示，在租賃市場(chǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)定的情況下，弊端暫時(shí)看不見，一旦市場(chǎng)出現(xiàn)短期波動(dòng)，租賃企業(yè)資金鏈條斷裂“跑路”，房東和承租人就都成了受害者。樓建波提出，應(yīng)將租賃企業(yè)收到的租金和以房屋租賃貸款方式獲得的資金納入專項(xiàng)監(jiān)管賬戶，并要求企業(yè)的經(jīng)營規(guī)模和自有資金相匹配。
