最近，黑龍江省一個(gè)名不見(jiàn)經(jīng)傳的小城因?yàn)榈头績(jī)r(jià)火遍網(wǎng)絡(luò)，它就是——鶴崗。今年四月，有網(wǎng)友稱(chēng)黑龍江四線(xiàn)城市鶴崗房?jī)r(jià)驚現(xiàn)“白菜價(jià)”：一套房賣(mài)1.9萬(wàn)。
帖子一出，立即引發(fā)熱議。一篇名為《流浪到鶴崗，五萬(wàn)買(mǎi)套房》的文章中，一位舟山網(wǎng)友通過(guò)網(wǎng)絡(luò)直播在鶴崗低價(jià)買(mǎi)房的過(guò)程，再次將鶴崗這個(gè)四線(xiàn)小城拉入大眾視線(xiàn)之內(nèi)。
低房?jī)r(jià)吸引客戶(hù)跨越千里來(lái)看房北京小伙兒一口氣買(mǎi)下三套房?
在從佳木斯開(kāi)往鶴崗的列車(chē)上，一名叫彭喜生的乘客，從廣東佛山一路輾轉(zhuǎn)去往鶴崗。彭喜生想要靠打工攢錢(qián)，在寸土寸金的佛山買(mǎi)一套房子，只能是奢望。而網(wǎng)上鶴崗低房?jī)r(jià)的傳聞讓他看到了買(mǎi)房的希望。
彭喜生在網(wǎng)上看到的就是這篇名為《東北樓市驚現(xiàn)白菜價(jià)：一套房賣(mài)1.9萬(wàn)?》的文章。網(wǎng)友發(fā)文并配圖稱(chēng)鶴崗房?jī)r(jià)已經(jīng)跌到令人難以置信的程度，一套房只賣(mài)1.9萬(wàn)?？吹綀?bào)道后，彭喜生帶著對(duì)安家的強(qiáng)烈渴望，花費(fèi)三天時(shí)間，跨越三千七百八十公里，來(lái)到了這個(gè)遙遠(yuǎn)的城市。
來(lái)到鶴崗，小區(qū)旁的布告欄內(nèi)、電線(xiàn)桿上，貼滿(mǎn)了大大小小的賣(mài)房信息。位于鶴崗市中心的一棟老舊住宅樓，房主重新裝修過(guò)，50平米的房子要18萬(wàn)，彭喜生覺(jué)得太貴了。為了找到價(jià)位可以接受的房子，彭喜生沿著住宅樓一路打電話(huà)，看見(jiàn)玻璃上貼著“賣(mài)房”字樣的房屋就打電話(huà)咨詢(xún)，一上午看了四處房子，要么價(jià)格太高，要么就是沒(méi)有房本。
為了盡快找到又便宜又靠譜的房子，彭喜生來(lái)到一家房產(chǎn)中介公司咨詢(xún)，希望找到一間70平米左右，簡(jiǎn)單裝修，可以拎包入住，價(jià)格在2萬(wàn)左右的房子，然而在當(dāng)?shù)貜氖铝私迥攴课葜薪楣ぷ鞯牧涸迄i告訴他，這種房源根本沒(méi)有，所謂的白菜價(jià)房子只是一個(gè)笑話(huà)。
梁云鵬說(shuō)，從今年夏天開(kāi)始，他們公司每個(gè)月都能接待30多位外地客戶(hù)，咨詢(xún)電話(huà)更是從早到晚響個(gè)不停。最火的時(shí)候一天有200多個(gè)電話(huà)，微信也很多，但是就火了不到十天?，F(xiàn)在客戶(hù)量下降了，房子都被外地客戶(hù)買(mǎi)光了，而且房主不愿意便宜賣(mài)房。他還表示，現(xiàn)在最便宜的是四萬(wàn)左右的，有房本、能過(guò)戶(hù)。
彭喜生從梁云鵬電腦里的1000多套房源中挑選出4套，進(jìn)一步查看。他首先來(lái)到了這兩個(gè)月的網(wǎng)紅小區(qū)——光宇小區(qū)。光宇小區(qū)建于2010年，位于鶴崗以南，距市中心6-7公里。這里幾乎是最受外地人歡迎的小區(qū)。周?chē)鷱V場(chǎng)、醫(yī)院、學(xué)校、市場(chǎng)等配套設(shè)施一應(yīng)俱全，唯有價(jià)格和他心中的理想價(jià)位有很大差別。
鶴崗看房客戶(hù) 彭喜生：準(zhǔn)備回去了，最便宜的就看到三萬(wàn)六，一房一廳、沒(méi)房本、頂樓，還是跟網(wǎng)上有很大差異，跟我們理想中的價(jià)位不太一樣，所以我想還是哪里來(lái)回哪里去吧。
從天亮到天黑，彭喜生一心希望能找到一個(gè)滿(mǎn)意的房子，然而房?jī)r(jià)的巨大落差，令他失望地踏上了回佛山的路。
不過(guò)，梁云鵬的生意依舊在繼續(xù)。
黑龍江省鶴崗市某房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人 梁云鵬：到鶴崗來(lái)買(mǎi)房的客戶(hù)主要有兩種情況，第一種是20多歲在大城市買(mǎi)不起房的，需要在這里有一個(gè)溫暖的家;第二種，是50多歲喜歡來(lái)這旅游養(yǎng)老的，買(mǎi)個(gè)低樓層避個(gè)暑、玩?zhèn)€雪。
楊光來(lái)自北京，是個(gè)自由職業(yè)者。前段時(shí)間聽(tīng)說(shuō)鶴崗房?jī)r(jià)低，本想買(mǎi)套房，天熱時(shí)偶爾來(lái)住一住，但看到房?jī)r(jià)后，再對(duì)比一下北京的房子，禁不住越買(mǎi)越多。眼下，他打算買(mǎi)第三套房子，與彭喜生希望找的位于遠(yuǎn)郊、價(jià)格最低廉的房子不同，楊光買(mǎi)的房子都位于市中心。
鶴崗看房客戶(hù) 楊光：全國(guó)所有城市里這應(yīng)該是最便宜的，在其它地方肯定買(mǎi)不到。我認(rèn)為，鶴崗這個(gè)城市雖然不大，但是基礎(chǔ)設(shè)施還不錯(cuò)。我認(rèn)為我買(mǎi)的這個(gè)樓，即使不算土地、稅收各種費(fèi)用，建筑成本一平米也得1500元左右，但是我入手價(jià)相當(dāng)于一平米1000元，我覺(jué)得都跌破建筑成本了，這個(gè)價(jià)格買(mǎi)進(jìn)的話(huà)不會(huì)虧，還能賺點(diǎn)錢(qián)。
鶴崗市住建局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年外地人在鶴崗購(gòu)置房產(chǎn)一千六百七十六套。2019年，截止到十一月份，外地人在鶴崗購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)兩千一百七十八套，比2018年同期增長(zhǎng)30%以上。
鶴崗市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨委委員 副局長(zhǎng) 臧富強(qiáng)：低價(jià)房也存在，但是是區(qū)域偏遠(yuǎn)或頂層。商品房房?jī)r(jià)，均價(jià)在3083元每平米左右，城區(qū)內(nèi)的二手房大概在2700元每平米左右，稍微偏遠(yuǎn)的一些區(qū)域也在1500元-2000元每平米左右，整體的平均價(jià)應(yīng)該在2450元左右。
買(mǎi)房人被低房?jī)r(jià)吸引來(lái)，卻因?yàn)檎也坏焦ぷ麟x開(kāi)
“安居夢(mèng)”何時(shí)才能圓?
△央視財(cái)經(jīng)《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》欄目視頻
跨越將近4000公里的彭喜生在鶴崗奔走了兩天一夜，也沒(méi)有找到他期待的又便宜又好的房子，而來(lái)自北京的楊光卻頻頻出手。那么，在鶴崗便宜的房子究竟長(zhǎng)什么樣?買(mǎi)了便宜房子的人能不能在鶴崗住下來(lái)呢?
價(jià)格相對(duì)便宜的，準(zhǔn)備拆遷的老房
如今的鶴崗，路邊的電線(xiàn)桿上、小區(qū)公告欄上、甚至待賣(mài)房屋玻璃上都貼滿(mǎn)了賣(mài)房的字樣和電話(huà)號(hào)碼，記者打過(guò)去咨詢(xún)后，得到的價(jià)格都與網(wǎng)上盛傳的“白菜價(jià)”相差很大。記者進(jìn)一步調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這些三四萬(wàn)元的價(jià)格相對(duì)便宜的房子，房齡大多是30年以上準(zhǔn)備拆遷的老房子。由于十分陳舊，買(mǎi)房人必須重新裝修才能入住。
除了老房子等待出售外，2013年至2018年六年間，鶴崗市大力推進(jìn)保障性住房建設(shè)，共計(jì)建設(shè)約11萬(wàn)套住房，當(dāng)?shù)睾芏嗬习傩找患沂掷锒加?套房甚至更多，每年暖氣費(fèi)就要交1000-2000元，因此有房主不想持有閑置的房子，索性低價(jià)賣(mài)出。
鶴崗曾經(jīng)是黑龍江省四大“煤城”之一，這座因煤而興的城市，在2011年被確定為資源枯竭型城市。經(jīng)濟(jì)不景氣，鶴崗本市的年輕人紛紛選擇去大城市打拼。那些被低房?jī)r(jià)吸引，從全國(guó)各地逆勢(shì)而來(lái)買(mǎi)房的年輕人，又如何留在鶴崗呢?
網(wǎng)友“流浪的老哥”真名叫許康，是一位受到網(wǎng)絡(luò)號(hào)召來(lái)鶴崗買(mǎi)房的人。11月初，他耗時(shí)3天，跨越4000多公里，從拉薩到鶴崗買(mǎi)了房。在鶴崗買(mǎi)到房子一周后，就返回拉薩繼續(xù)打工。
這間48平米的一室一廳、方方正正，每個(gè)房間都有一面大窗戶(hù)。許康以3萬(wàn)元的價(jià)格買(mǎi)了下來(lái)。交完全款后，許康兜里只剩幾百元錢(qián)。
許康是一名27歲的小伙子，此時(shí)正在拉薩的餐廳打工。許康說(shuō)，他買(mǎi)的是毛坯房，希望能在拉薩多賺點(diǎn)錢(qián)好回去裝修房子。在鶴崗，他找不到收入高一些的工作，只能再次回到熟悉的拉薩。許康表示，拉薩工資五六千元錢(qián)，包吃包住，花銷(xiāo)少一點(diǎn)，在鶴崗工資只有兩千多元錢(qián)。
在拉薩，許康從事切菜、配菜的工作，住在餐廳提供的宿舍里，沒(méi)有什么開(kāi)銷(xiāo)，收入?yún)s是鶴崗的2倍。他現(xiàn)在最大的愿望就是，早點(diǎn)賺夠裝修的錢(qián)，回到鶴崗的家，站在陽(yáng)臺(tái)上，看太陽(yáng)從眼前升起。
半小時(shí)觀察：
經(jīng)過(guò)多方尋找，我們?cè)邡Q崗市里，并沒(méi)有找到網(wǎng)上傳說(shuō)的不到兩萬(wàn)元一套的白菜價(jià)房子。的確，這個(gè)曾經(jīng)輝煌一時(shí)的三線(xiàn)資源城市，在歷經(jīng)了產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、棚戶(hù)區(qū)改造、房源增多、外來(lái)人員減少等多種原因之后，自然形成了眼下最符合地方現(xiàn)狀的商品房?jī)r(jià)。這樣的現(xiàn)象，或許在很多地方都有出現(xiàn)，鶴崗只是其中之一。
無(wú)論是選擇安家的地點(diǎn)，還是繼續(xù)奮斗在人生的旅程之中，這個(gè)沉寂了多年的小城樓市，帶我們感受這個(gè)時(shí)代另一道不一樣的風(fēng)景。還是那句老話(huà)，房住不炒、安家就好。
