為加強住房租賃市場監管，規范住房租賃市場，11月8日，記者從鄭州市住房保障和房地產管理局了解到，近日，該局與鄭州市金融工作局、鄭州市公安局等七部門聯合印發《鄭州市住房租賃資金監管辦法(試行)》(以下簡稱《辦法》)，防范住房租賃企業風險，保障住房租賃資金安全，維護房屋租賃當事人的合法權益。
通過資金監管專用賬戶收付租金、押金
據悉，《辦法》從監管賬戶設立、資金監管實施、加強監督管理三個方面做出規定，并制定了全市統一的《鄭州市住房租賃資金監管協議》。
《辦法》明確，住房租賃企業應在鄭州市范圍內，選擇一家已與鄭州市房屋租賃信息服務與監管平臺(以下簡稱“市房屋租賃平臺”)對接的銀行(適時公布)，設立全市唯一的住房租賃資金監管專用賬戶(以下簡稱“專戶”)，并簽訂全市統一的資金監管協議。
同時，在該銀行開立銀行結算賬戶(基本結算賬戶或一般結算賬戶)，用于承接監管專戶釋放的資金。住房租賃企業應將專戶信息在經營場所顯著位置、房源發布平臺、房屋租賃合同中明示。
《辦法》要求，住房租賃企業必須按照要求通過資金監管專用賬戶進行收付租金、押金，不得通過其他銀行賬戶或者第三方支付平臺收取。
租金將按月釋放給住房租賃企業
《辦法》規定，住房租賃企業不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金貸款，不得以租金分期、租金優惠等名義誘導承租人使用住房租金貸款，不得在住房租賃合同中包含租金貸款相關內容。金融機構發放住房租金貸款，應當以備案的住房租賃合同為依據，貸款額度不得高于住房租賃合同金額，貸款期限不得超過住房租賃合同期限，發放貸款的頻率應與借款人支付租金的頻率匹配。貸款資金只能劃入借款人(承租人)賬戶。
《辦法》指出，對收取承租人租金周期超過三個月(含)以上的住房租賃合同，自租賃合同生效一個月起，監管銀行將租金按月釋放給住房租賃企業。收取承租人租金周期少于三個月的住房租賃合同，租金入賬后次日釋放。無論是否超過三個月，最后一個月的租金在資金監管解除時釋放。租賃合同期滿后10日內，租賃雙方未提出異議的，該合同對應的資金監管自動解除,監管銀行向住房租賃企業釋放剩余租金并將押金退回承租人。
住房租賃企業違規將被聯合懲戒
《辦法》明確了約談告誡、責令整改、實行信用扣分、發布風險提示、暫停網簽備案、暫停資金釋放、取消財政資金扶持等處理措施，并依法抄送市場監管、發改、公安、城管、網信和稅務等部門實施聯合懲戒。法律法規有明確規定的，按其規定執行。其中，未按規定開設專戶、逃避資金監管的，每發現一次扣除信用分10分。
此外，承租人發現住房租賃企業拒絕執行住房租賃資金監管的，可向轄區住房保障部門舉報。監管銀行發現租賃企業30日內未使用專戶收付資金的，通過市房屋租賃平臺向市住房保障局反映相關情況。
(河南經濟報 記者 楊佳月)
