在預(yù)售資金監(jiān)管辦法將出臺(tái)的刺激下，上周房地產(chǎn)板塊大漲逾4%。地產(chǎn)股2月11日更是掀起漲停潮。截至收盤，泰禾集團(tuán)、南山控股、榮安地產(chǎn)、天保基建、金科股份、嘉凱城、京投發(fā)展、中國(guó)武夷等8只股票漲停。
記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，今年以來，在A股市場(chǎng)震蕩下行的情況下，房地產(chǎn)板塊逆勢(shì)走強(qiáng)，部分地產(chǎn)股迎來估值修復(fù)行情，泰禾集團(tuán)、南山控股年初至今漲幅超過50%。
有消息稱，全國(guó)性的商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法將出臺(tái)，房企資金流緊張現(xiàn)狀有望得到緩解。該辦法明確預(yù)售資金監(jiān)管額度為“重點(diǎn)額度管理”，由市縣級(jí)城鄉(xiāng)建設(shè)部門根據(jù)工程造價(jià)合同等因素確定，當(dāng)監(jiān)管賬戶內(nèi)資金達(dá)到監(jiān)管額度后，超出額度的資金可由房企提取使用。該辦法有利于增強(qiáng)商品房預(yù)售資金使用的靈活性。
英大證券李大霄在接受記者采訪時(shí)表示，預(yù)售資金監(jiān)管新規(guī)若屬實(shí)值得點(diǎn)贊，從融資端、銷售端、監(jiān)管端共同發(fā)力，達(dá)到最終完全解決房企面臨的實(shí)際困難。他認(rèn)為，房地產(chǎn)包括上下游占GDP總量高達(dá)30%，對(duì)于穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有非常重要作用。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心負(fù)責(zé)人王小嬙表示，預(yù)售資金松綁對(duì)當(dāng)前的房產(chǎn)行業(yè)是較大利好，實(shí)現(xiàn)全國(guó)標(biāo)準(zhǔn)管理有利于商品房預(yù)售資金監(jiān)管措施的落地，將促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，增強(qiáng)商品房預(yù)售資金的靈活性，有利于緩解房企的資金壓力。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，從最近各地的預(yù)售政策變化看，基本都是有松綁有收緊，核心依然是針對(duì)信用高的企業(yè)相對(duì)放寬，對(duì)資金鏈緊張的企業(yè)反而繼續(xù)收緊，一方面可以釋放市場(chǎng)整體資金流動(dòng)性，另一方面保證了購(gòu)房者的基本權(quán)益。“即使出臺(tái)全國(guó)性的預(yù)售資金監(jiān)管新規(guī)，也不意味著放松預(yù)售資金監(jiān)管。部分城市因前期過度收緊可能有所放寬，但具體執(zhí)行還會(huì)因城施策。”張大偉表示。
地產(chǎn)股后市會(huì)怎么走?中信證券認(rèn)為，3月份房屋交易市場(chǎng)有望迎來復(fù)蘇，看好具備一定銷售成長(zhǎng)性、盈利能力較為穩(wěn)健、新業(yè)務(wù)有一定價(jià)值的企業(yè)，如保利地產(chǎn)、萬(wàn)科A、招商蛇口、金地集團(tuán)、濱江集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、華潤(rùn)置地等。
華泰證券認(rèn)為，優(yōu)質(zhì)房企將得到更多的政策傾斜，享受短期估值修復(fù)和長(zhǎng)期格局優(yōu)化、多元業(yè)務(wù)帶來的穩(wěn)健成長(zhǎng)，看好頭部物業(yè)管理公司和徹底轉(zhuǎn)型的部分房企。推薦華潤(rùn)置地、龍湖集團(tuán)、碧桂園服務(wù)、保利物業(yè)、華聯(lián)控股、魯商發(fā)展等。
(記者 鐘國(guó)斌)
