房地產(chǎn)市場暖風陣陣，多地房貸利率接連下調(diào)，放款速度明顯加快，杭州也在其中。據(jù)銀行人士向記者透露，截至目前今年杭州已經(jīng)三度下調(diào)房貸利率，四大行最新執(zhí)行的是首套房利率為5.3%，二套為5.5%，已回到一年前水平。放款速度也提了起來，年前排隊的情況已經(jīng)不再，“如果資料都備齊沒問題的話，審批平均在三個工作日以內(nèi)。”此外，個別銀行房貸利率甚至能做到首套5.1%，二套5.2%。
杭州房貸利率又下調(diào)了
“就這兩天(開始執(zhí)行的)吧!現(xiàn)在最新的首套房貸利率是5.3%，二套5.5%。”某四大行一支行行長告訴記者，最近杭州地區(qū)的房貸利率水平又下調(diào)了。
事實上，房貸利率下調(diào)是銀行的普遍動作。據(jù)另一家四大行的工作人員稱，最新調(diào)整的對外報價確實是首套房貸為5.3%，二套為5.5%。“的確又低了，這是四大行的統(tǒng)一動作，大家目前執(zhí)行的都是這個水平。而且這個利率也不是底線，根據(jù)個人不同的信貸資質(zhì)水平，在一些情況下，還可以做到更低一些，有可能能做到首套5.2%，二套5.4%。”
這個利率水平已經(jīng)回到了一年前。據(jù)某網(wǎng)站稱，四大行調(diào)整后，其他商業(yè)銀行也紛紛下調(diào)，城商行甚至可以做到更低，有中介表示，渤海銀行、江蘇銀行等銀行的首套房貸利率已經(jīng)下調(diào)到5.1%，二套5.2%。
利率下調(diào)的同時，銀行放款的速度也在加快。據(jù)銀行人士稱，現(xiàn)在已不存在排隊等放款的情況，只要資料沒問題，網(wǎng)簽過后一周左右即可放款。有國有銀行人士表示，最快審批在平均三個工作日以內(nèi)。
對于購房者來說，這無疑是大利好，意味著每個月的房貸可以少還很多了。本報記者以此簡單估算了一下，相比春節(jié)前，以商業(yè)貸款200萬30年期為例，如果是首套房采取等額本息的還款方式，以春節(jié)調(diào)整前5.9%的房貸利率計算，月供是11862.73元;現(xiàn)在調(diào)整后5.3%(以四大行為準)的房貸利率計算，月供是11106.09元，比之前月供少還756.64元。
3月份LPR“原地踏步”
房貸利率重回一年前水平，杭州并沒有花費多少時間。
據(jù)本報記者了解到，春節(jié)前，杭州房貸利率首套還在5.9%水平，二套為6.0%。到了2月22日前后，首套降至5.65%，二套則降至5.85%。進入3月，下調(diào)速度更快了。先是3月1日，部分銀行就進一步下調(diào)了房貸利率，首套房降至5.6%，二套房降幅更大，直接降至5.7%。也就是說，本次調(diào)整是杭州房貸利率市場本月內(nèi)的第二次下調(diào)，春節(jié)后的第三次下調(diào)。
不只是杭州，多地房貸利率出現(xiàn)近3年來最大單月降幅。據(jù)貝殼研究院發(fā)布的重點城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示，3月份，中國103個重點城市中，82城房貸主流利率下調(diào)，目前這些城市主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.60%，分別較上月回落13個、15個基點。3月房貸利率創(chuàng)2019年以來月度最大降幅，房貸環(huán)境趨于寬松，當前利率接近2020年三季度的水平。
值得注意的是，昨日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布了3月份貸款市場報價利率(LPR)：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，與上月持平。二者自今年1月份下降之后，連續(xù)第二個月保持不變。
對此，民生銀行首席研究員溫彬認為，從原因上看，LPR構(gòu)成的MLF利率和加點均未滿足下降條件，但下一階段LPR仍有下行的空間和必要。他指出，4月中上旬可能是觀察央行政策利率調(diào)整的時間窗口。
屆時，LPR如果下調(diào)的話，杭州房貸利率市場或許會有新的變化。
(記者 王靜)
