3月以來，A股整體走勢疲弱，但地產(chǎn)股卻逆勢走強(qiáng)，3月至今已上漲約6%。28日，地產(chǎn)板塊再度走強(qiáng)，天房發(fā)展、泰禾集團(tuán)等16只地產(chǎn)股漲停。值得一提的是，天保基建已收出9連板，而陽光城8個交易日也收出7個漲停。
場內(nèi)基金方面，房地產(chǎn)ETF直線沖高，多只ETF漲近3%，地產(chǎn)ETF(159707)收漲2.79%。
從炒作地產(chǎn)股的資金來看，大多為游資席位。如天保基建龍虎榜數(shù)據(jù)顯示，近期炒作該股的席位包括國泰君安上海江蘇路營業(yè)部、華鑫證券杭州隱秀路營業(yè)部等多個游資席位。
業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，地產(chǎn)股的走強(qiáng)與政策面暖風(fēng)頻吹不無關(guān)系。針對房地產(chǎn)領(lǐng)域，日前金融委會議明確，要及時研究和提出有力有效的防范化解風(fēng)險應(yīng)對方案，提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施。銀保監(jiān)會表示，鼓勵機(jī)構(gòu)穩(wěn)妥有序開展并購貸款，重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房企兼并收購困難房企優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
近期，地產(chǎn)政策面暖風(fēng)不斷，包括并購貸下發(fā)、各地房貸利率下降等，令市場對行業(yè)未來的好轉(zhuǎn)有所期待。
根據(jù)記者梳理，碧桂園、新希望地產(chǎn)、瑞安房地產(chǎn)、眾安集團(tuán)等多家民企房企獲得銀行授予的并購融資。繼3月初碧桂園、美的置業(yè)獲得招行并購貸款后，近日農(nóng)業(yè)銀行又與兩家房企分別簽署了合作協(xié)議，涉及并購額度達(dá)320億元。
中指企業(yè)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳星表示，當(dāng)前并購融資主體已從國央企、全國性龍頭民企向區(qū)域優(yōu)質(zhì)民企擴(kuò)散，參與并購活動的主體從數(shù)量和類別方面都有了顯著增加。金融機(jī)構(gòu)、頭部房企、中小型區(qū)域房企等三類主體加速入場，化解行業(yè)風(fēng)險、處置風(fēng)險資產(chǎn)的主體框架已大致形成。
對于地產(chǎn)股，中泰證券地產(chǎn)行業(yè)分析師陳立表示，地產(chǎn)股上行的核心并非博弈政策進(jìn)一步的放松空間，而在于房企結(jié)束4年讓利后的經(jīng)營質(zhì)量改善。在這一基礎(chǔ)下，地產(chǎn)股全年存在長期的交易空間。
(記者 陳燕青)
