2021年，在杭州樓市大熱之時，富陽也跟著迎來了屬于自己的高光時刻。綠城、金茂、融創(chuàng)、眾安等品牌房企扎堆入駐。秦望府的入市，最早讓富陽搖了起來，隨后，江上臻園、云川未來城、潮悅江山城等項目的開盤，延續(xù)了這波搖號熱潮，最低的新房中簽率，只有20%左右。
然而，讓人沒想到的是，高光時刻來得快去得也快。不到一年時間，富陽又變回了那個怎么都搖不起來的富陽。根據(jù)克而瑞浙江區(qū)域的數(shù)據(jù)顯示，截至5月16日，富陽本月僅成交了205套新房，而在此之前，今年1月至今，富陽新房月成交全部低于500套。對比去年同期月均1725套、最高超過2000套的成交量，簡直比腰斬還要慘淡。
就在這樣的艱難時刻，4月份富陽傳出了差異化購房政策，主要內(nèi)容是：富陽區(qū)將增設四個不同層次的F類人才，與富陽企業(yè)簽訂勞動合同并繳納社保一個月以上，就可在富陽區(qū)范圍內(nèi)購買一套房。
雖然沒有明文公示，不過有消息表示，5月初這項政策已經(jīng)正式落地。而就在5月17日，杭州又迎來調(diào)控新政，兩大利好幾乎同時出現(xiàn)，會是富陽樓市的新轉機嗎?本周二，商報記者前往富陽多個板塊實地探訪。
新房庫存高企難去化 分銷和優(yōu)惠成為標配
“以前每天都站到腳酸，現(xiàn)在情況肯定是差一點了，周末可以接待十幾組客戶，平時工作日的話，一天也就幾組吧。”綠地香港·潮悅江山城位于富陽市中心的富春板塊，所處的東方茂商圈是老城區(qū)最繁華的地段之一，但這個項目卻只有首開時需要搖號，后幾次加推登記家庭都寥寥無幾。
項目的置業(yè)顧問小徐告訴記者：“不僅是整體市場的影響，周邊的新房庫存也很高，購房者選擇比較多，基本都有觀望的心態(tài)。”正如小徐所說，富春板塊是目前富陽庫存最大的板塊，有融創(chuàng)·云成富源里、聯(lián)發(fā)·檀境里、北辰·辰春瀾城等12個在售及待售項目，庫存房源超過8000套。
除了富春板塊，富陽還有另一個庫存重地——富春灣新城。該板塊中供應量最大就是云川未來城，共打造了39幢高層，可售房源達3156套。目前，項目已經(jīng)推出了6幢高層，只有首開的兩幢搖號售罄，其余幾幢，置業(yè)顧問表示還都有房源可挑。
再加上在售的江語云城，待售的沁悅宸軒、華景川·云萃天和城，以及中國鐵建的兩宗地塊和中交的一宗地塊，富春灣新城的潛在供應量也超過7000套。
“現(xiàn)在富陽的新房幾乎和我們都有合作的，像富春灣新城，如果沒有我們帶客過去，他們的客流量可能就會比較少。”小陳是德佑富陽某門店的店長，按她的說法，啟動中介分銷，已經(jīng)是富陽各大售樓處的常規(guī)手段。
此外，在這次探盤中，還有多個項目都表示現(xiàn)在下定可以給出一定的購房優(yōu)惠。例如，云川未來城的置業(yè)顧問在記者離開前，特意提醒：“如果這個月買，根據(jù)付款比例和情況，會贈送幾千到一萬的家電，車位也會有一定的優(yōu)惠。”而潮悅江山城則更直接，置業(yè)顧問表示，現(xiàn)在買可以參與砸金蛋的活動，在贈送一些小家電的基礎上，項目除去精裝修部分的3000元價格不打折，其他部分可根據(jù)付款情況打九七折。
差異化購房政策悄悄實行
效果有待后期檢驗
無論分銷還是購房優(yōu)惠，都是各大項目的“自救”措施，而真正能夠激蕩整個富陽市場的，仍然是政策。也正因如此，傳聞許久的差異化購房政策才會被寄予厚望。
雖然直到目前為止，關于差異化購房政策官方并沒有給出明確的通知和文件，但在記者實地走訪中，已在多個售樓處的置業(yè)顧問口中得到證實。
“月初開始施行的，我們還特地做了培訓，富陽過去也有F類人才，這次主要是增加了F4類人才，也就是本科及以上畢業(yè)生、符合富陽重點產(chǎn)業(yè)發(fā)展導向企業(yè)的全日制大專畢業(yè)生或具有高級工國家職業(yè)資格的人才。”根據(jù)置業(yè)顧問介紹，目前只要成功申請到F類人才，和富陽企業(yè)簽訂勞動合同，并交滿一個月社保就可以享有1套購房資格。
不過從實際情況來看，F(xiàn)4類人才的申請并不寬松。“最近我接待了一個客戶，是大專畢業(yè)，做的是服務行業(yè)，最后沒有申請成功，認定條件中的企業(yè)要求具體我們也不清楚。” 潮悅江山城的置業(yè)顧問表示。而另一個項目綠城·江上臻園的置業(yè)顧問則表示：“不是所有大專生都可以的，所在的企業(yè)年營收額要2000萬以上。”
政策實行近半月，市場反響到底如何呢?在記者采訪的幾個樓盤中，置業(yè)顧問都提到的確有人來咨詢，部分樓盤已有F類人才認證通過，成功購房，但這樣的例子非常少，影響似乎也不大。
例如，位于銀湖板塊的眾安·瑞源邸，項目置業(yè)顧問就提到：“近期有兩位F類人才購房，不過并不屬于F4類人才。總體來看目前沒有太大的影響，銀湖這一塊現(xiàn)在的購房者人群主要還是濱江、轉塘過來的。”
針對差異化購房政策的實際作用，《富陽樓市》總編輯袁力炬認為還需要視未來富陽的產(chǎn)業(yè)情況來定：“富陽產(chǎn)業(yè)正在騰籠換鳥，很多企業(yè)的總部大樓都還在建設中，等到建設完成，應該會有大批人才進來。就目前來說，人才并不多，所以要談影響如何，還要看后期的產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況。”
同時，他認為不同的板塊，所受影響的大小也勢必有所不同：“像銀湖、富春灣板塊，客群以新杭州人為主，而且產(chǎn)業(yè)很多都是濱江的外溢，受到的影響肯定會比老城區(qū)更大。”
二手市場迎來新政利好
有望帶動富陽新房去化
差異化購房政策實行半月，本周一，又恰逢樓市出臺新政，這波利好能否助力富陽新房去化呢?
這次新政最重磅的一條莫過于杭州戶籍無須社保，非杭州戶籍繳滿一年社保即可購買二手房，政策一出，二手房市場立刻掀起巨浪，大量二手房中介在朋友圈發(fā)布消息：“新政當天二手簽約中心瞬間約滿，掛牌帶看量激增!”
二手市場活絡起來后，能否解決富陽去化難的問題呢?
大多數(shù)置業(yè)顧問的看法都比較樂觀，潮悅江山城的置業(yè)顧問表示：“我們不是銀湖那樣的融杭板塊，項目處于老城區(qū)的核心位置，比較受本地客群的認可，很多目標客戶都是置換需求，基本都是賣一套買一套。所以，一旦二手房流通起來，我覺得項目的去化應該也不是大問題。”
袁力炬認為，眼下對本地客群來說，的確是置換的好時期。“但富陽的新房和二手房價差距不大，很多都是200萬左右的老小區(qū)置換，對這部分人來說，如果政策再放松一點，或許會刺激更大的需求。”
(商報記者 宣鴻蝶)
