2022年四季度伊始，杭州新房供應(yīng)就開(kāi)啟了“沖刺”模式，新增預(yù)售證數(shù)量大幅增加，僅10月至今的新證核發(fā)數(shù)已超過(guò)60張。不少房產(chǎn)板塊更是密集上新，其中比較熱鬧的要數(shù)閑林了。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，在過(guò)去不到1個(gè)月時(shí)間內(nèi)，閑湖城、未珂宸銘府、悅汀藍(lán)玉軒等樓盤的新推房源已超過(guò)1000套。昨天，閑湖城的另一個(gè)現(xiàn)房組團(tuán)玉屏灣又領(lǐng)出預(yù)售證，新推314套房源，為板塊再添一波供應(yīng)。
值得關(guān)注的是，從板塊存量和各個(gè)項(xiàng)目的推盤計(jì)劃看，這還只是開(kāi)始。
“剛需”產(chǎn)品扎堆供應(yīng)
現(xiàn)房和高性價(jià)比特別“吸睛”
事實(shí)上，距離上一次閑林新房的集中供應(yīng)已經(jīng)快1年了，自去年自在天境府開(kāi)盤后，整個(gè)閑林幾乎處于新房“斷供”的狀態(tài)。而1年前，在未來(lái)科技城的崛起和主城區(qū)置業(yè)外溢效應(yīng)的影響下，閑林的熱度是空前高漲的，以自在天境府最后一批高層房源為例，當(dāng)時(shí)觸發(fā)了社保排序，中簽率只有約10.58%。時(shí)隔1年，閑林再度開(kāi)啟“跑量”模式，人氣如何，還是需要接受考驗(yàn)的。
今年9月中旬，開(kāi)發(fā)時(shí)間超過(guò)10年、體量超過(guò)100萬(wàn)平方米的閑湖城突然推出錦繡灣組團(tuán)740套新房，拉開(kāi)了這次“供應(yīng)潮”的序幕。單次推盤量超過(guò)700套、綜合中簽率只有41.36%，這樣的成績(jī)?cè)谛星閲?yán)重分化的今天算得上不錯(cuò)了。尤其對(duì)剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，均價(jià)20243元/平方米的毛坯產(chǎn)品以及準(zhǔn)現(xiàn)房、超級(jí)大盤的背景，是目前市場(chǎng)中性價(jià)比較高的選擇了。
隨后，國(guó)慶節(jié)前后閑湖城馬不停蹄地又推出了新組團(tuán)棲霞灣，352套毛坯房源，均價(jià)19198元/平方米;附近的未珂宸銘府也宣布首開(kāi)，推出了200套精裝房源，均價(jià)24110元/平方米;悅汀藍(lán)玉軒緊跟步伐開(kāi)出528套，毛坯現(xiàn)房總價(jià)門檻才101萬(wàn)元。
市場(chǎng)的反應(yīng)也各有不同。其中，總價(jià)門檻最低、現(xiàn)房產(chǎn)品的悅汀藍(lán)玉軒中簽率只有19.67%，大量60多平方米、80多平方米的小戶型是最先被選擇的;相對(duì)來(lái)說(shuō)，棲霞灣和未珂宸銘府的中簽率分別超過(guò)了80%和90%，從另一個(gè)角度反映出，目前剛需購(gòu)房者在閑林買房其實(shí)難度不大。
不乏后續(xù)供應(yīng)
一手抓“剛需”，一手抓“低密”
不難發(fā)現(xiàn)，購(gòu)房者選擇閑林的一大主因還是性價(jià)比。
這從閑林目前的二手房市場(chǎng)也能看出一二。據(jù)閑林的中介介紹，近期閑林二手房行情總體是平穩(wěn)的，成交比較活躍的集中在雅居樂(lè)國(guó)際花園、爵士風(fēng)情花園、閑湖城、竹海水韻花園等，比較受歡迎的房源總價(jià)段也在200多萬(wàn)元-300多萬(wàn)元。
“不過(guò)，目前一些二手房會(huì)受新面市的新房影響，因?yàn)樽罱簧傩路恳彩乾F(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房狀態(tài)了。”中介小何說(shuō)。據(jù)悉，由于閑林部分樓盤存在開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)的情況，目前面市的新房中，有不少現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房的項(xiàng)目，像悅汀藍(lán)玉軒和閑湖城的錦繡灣、玉屏灣都是這樣的情況。
據(jù)悉，后續(xù)閑湖城、未珂宸銘府等還會(huì)有房源推出，綠城和聯(lián)榮合作的全新項(xiàng)目也已經(jīng)出了規(guī)劃，就在閑湖城南面，精裝房限價(jià)23100元/平方米。
值得一提的是，除了定位剛需的房源，還會(huì)有不少針對(duì)中高端改善需求的低密產(chǎn)品，在同類產(chǎn)品中，閑林或許同樣能以“性價(jià)比”吸引關(guān)注。
像閑湖城就還有排屋組團(tuán)待面市，而純新盤方面，江南府隔壁的和悅清暉園以及華景川的項(xiàng)目或?qū)⒊蔀橐恍┏俏鞲邔痈纳普叩牧硪粋€(gè)選項(xiàng)。據(jù)悉，和悅清暉園的精裝房限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是33150元/平方米，規(guī)劃了24幢4層低密住宅，預(yù)計(jì)會(huì)是疊墅類產(chǎn)品形制，若按套均200多平方米計(jì)算，總價(jià)在700萬(wàn)元左右，和未來(lái)科技城核心區(qū)洋房4萬(wàn)多元/平方米的限價(jià)相比，還是有性價(jià)比優(yōu)勢(shì)的。此外，華景川今年拿的未來(lái)科技城聯(lián)榮20號(hào)地塊也在閑湖城附近，精裝房限價(jià)33150元/平方米，規(guī)劃了30幢低密住宅，同樣是4層疊墅產(chǎn)品，預(yù)計(jì)起步面積更小一些，總價(jià)優(yōu)勢(shì)更明顯。
一手抓“剛需”，一手抓“低密”，沉寂了一段時(shí)間的閑林又要熱鬧了。
(金萍)
