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金地終于拿地了。
上周，金地一天內(nèi)連中三元，不但在東莞首次供地中人品爆發(fā)，搖中最炙手可熱的松山湖地塊，還在上海成功補(bǔ)倉(cāng)，競(jìng)得嘉定兩塊土地。
眼看著一天刷出去50個(gè)億，拿回了足額的面粉，高管難掩愉悅心情——
今天，是金地非常好運(yùn)的一天。
看來(lái)， 在度過(guò)股債雙殺的艱難歲月之后，金地正在試圖重回牌桌。
但這個(gè)牌桌，似乎越來(lái)越小，也越來(lái)越擁擠了。
金地的兇猛，是從上個(gè)月底開始的。
3月28日，金地以3.4億元摘得一宗位于西安浐灞生態(tài)區(qū)的居住用地。
總價(jià)不貴， 但這是金地在年內(nèi)，首次在公開市場(chǎng)亮相拿地。
這一開張，熱情就一發(fā)不可收拾。 金地開始連續(xù)報(bào)名主流城市的熱門地塊，終于在上周狠狠高調(diào)了一把，一下子抱走了三塊地。
至于成功拿地的經(jīng)驗(yàn)，金地內(nèi)部人士總結(jié)說(shuō)，反復(fù)努力當(dāng)然可以增加成功率，但他們還額外做了些事情——
別說(shuō)東莞黃旗山，連深圳梧桐山都去過(guò)了。
那么，為什么金地這么著急？
首先， 從基本面來(lái)看，市場(chǎng)回暖了。
今年春節(jié)后那一波的樓市小陽(yáng)春是明擺著的，受益于壓抑需求的爆發(fā)，多少熱點(diǎn)城市的銷售額蹭蹭往上爬。
毫不夸張地說(shuō)，2、3這兩個(gè)月賣出去的房子，相當(dāng)于去年小半年的業(yè)績(jī)了。
數(shù)據(jù)也支撐著這一點(diǎn)， 一季度的商品房銷售額增速，近一年內(nèi)終于翻正了——
市場(chǎng)回暖，補(bǔ)貨是意料之中。
但更重要的， 是金地已經(jīng)開始面臨生存的壓力。
這些年，房企的日子都不太好過(guò)。去年是活下去，今年的主題同樣也是活下去，只是活法不一樣——
去年是大家一起，在生死邊緣上求掙扎，今年則是一部分房企已經(jīng)扛過(guò)了市場(chǎng)出清，渴望快速回到正常的軌道。
而金地自身的焦慮值并不低——
年少成名，自帶“招保萬(wàn)金”的光環(huán)，難得去年重回行業(yè)前十風(fēng)光了一把， 但今年一開局，銷售又下來(lái)了。
一季度，金地實(shí)現(xiàn)簽約金額441億元，同比下降了3%，而銷售均價(jià)陡降，降幅達(dá)到了27%。
很明顯，這是在以價(jià)換量。
和同行相比，這不算是一份能拿得出手的成績(jī)單。
TOP10房企中，除了萬(wàn)科和碧桂園以外，其余8家在銷售額方面都較去年同期有3成以上的漲幅。
就這樣，金地再次失守排名前十的大關(guān)。
在土地儲(chǔ)備方面，金地也不太樂(lè)觀。
眼看去年情勢(shì)直轉(zhuǎn)之下，金地適時(shí)收手，全年只拿了71億的地。
可供對(duì)比的是，2020、2021年兩年，金地的權(quán)益拿地金額都遠(yuǎn)超500個(gè)億。
投拓力度的極大收縮，在極端情況下當(dāng)然可以明哲保身，延長(zhǎng)生存期，但一個(gè)明顯的弊端就是——
去年不拿地，今年就無(wú)米開鍋了。
前不久，一位頭部房企人士對(duì)媒體表示，看到前兩個(gè)月成都、蘇州等樓市火熱，公司難受說(shuō)不出，因?yàn)檫@些城市無(wú)貨可賣。
雖然金地2022年年報(bào)還未出爐，但根據(jù)2022年上半年的情況來(lái)看， 土儲(chǔ)已經(jīng)出現(xiàn)下降的苗頭了——
光“坐吃山空”肯定是不行的，所以在西安拿地當(dāng)晚，金地董事長(zhǎng)凌克就公開發(fā)聲——
房企經(jīng)營(yíng)就像踩單車，不前行就會(huì)跌落。 地產(chǎn)公司要生存，就要努力做優(yōu)質(zhì)投資。
這一句話，道出了多少2022年缺席拿地的房企的心聲。
但什么才叫“優(yōu)質(zhì)投資”呢？
從各路房企用腳投票的結(jié)果來(lái)看，可選的范圍，正在越來(lái)越窄。
首先， 從供地端來(lái)看，縮量的現(xiàn)象非常明顯。
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是房地產(chǎn)開發(fā)用地減少了，尤其是保障性租賃住房和商品房用地。
看看一二線城市的商品住宅供應(yīng)總量，同比縮減了近五分之一——
也就是說(shuō)，總量少了。
但這并不是最重要的。
更加麻煩的是， 開發(fā)商的口味和共識(shí)變得高度一致。
過(guò)往，各房企都有自己擅長(zhǎng)的板塊，有做文旅地產(chǎn)的，有做寫字樓酒店的，即便是郊區(qū)、三四線城市也下沉，無(wú)所畏懼。
反正在那個(gè)景氣的年代， 所有業(yè)態(tài)都可以賺錢，自住和投資客都能各取所需，找到合適的產(chǎn)品。
但如今，一切似乎都變了。
炒房客銷聲匿跡，自住客出手謹(jǐn)慎，不但三四線城市不好賣，連一二線城市的市郊都開始滯銷。
于是，幾乎所有房企的目光都聚焦在主流城市，甚至只押注在中心城市的中心地段。
所以，目前土拍市場(chǎng)的現(xiàn)狀就是——
所有想要活下去的開發(fā)商， 都在扎堆搶那一小撮好地，而稍差一點(diǎn)的地就無(wú)人問(wèn)津。
就拿廣州舉個(gè)栗子吧。
4月的廣州非常熱鬧，接連迎來(lái)了荔灣區(qū)羊城食品廠、番禺區(qū)迎賓路和長(zhǎng)隆巨無(wú)霸地塊搖號(hào)。
甚至發(fā)生了一些戲劇化的插曲——
番禺兩宗宅地的競(jìng)拍條件明明是為公子哥華潤(rùn)“量身定制”，竟然還引來(lái)了招商、華發(fā)和保利三家“橫刀奪愛”，你一輪價(jià)我一輪價(jià)，硬是把地價(jià)給抬到了搖號(hào)環(huán)節(jié)。
然后，居然！這兩宗宅地，還是都給華潤(rùn)搖到了！
這16分之一的低概率事件突然出現(xiàn)，讓現(xiàn)場(chǎng)徹底炸了鍋。
財(cái)新報(bào)告中透露，有房企直接在現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)疑搖號(hào)存在“黑幕”，拒絕簽字，最終搖號(hào)現(xiàn)場(chǎng)貼上封條，連搖號(hào)用的乒乓球都被一并封存。
熱點(diǎn)地塊都搶成這樣了，可同樣在供地名單中的增城派潭鎮(zhèn)地塊，不但經(jīng)歷了一次延期，最終還是“因故”停止出讓了。
安全墊如此狹窄， 也難怪地產(chǎn)的盡頭，得求助于玄學(xué)了。
以上為正文，來(lái)自熊先生
