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券中社4月25日訊，作為基礎設施公募REITs中的新業態，保障性租賃住房REITs一直備受市場關注。近日，華夏基金與華潤有巢共同舉辦了“底層資產開放日”活動，邀請投資人實地參觀華夏基金華潤有巢REIT的底層資產有巢國際公寓社區泗涇店。
有巢住房租賃總經理陳嘉表示，作為市場化運營機構，有巢的經營優勢體現在四個方面。首先是具備相對靈活的租金調整機制，能夠根據市場行情動態調價，實現量價平衡，業績最優；其次是運營成本精細化管理，有巢依托華潤集團、華潤置地成本管理體系和戰略采購、集中采購資源，建立了標準化的運營成本管控體系，能夠實現項目運營成本精細化管控和全價值鏈管理。
此外，在出租效能提升上，有巢搭建了完善的招租渠道矩陣，其中包括傳統垂直渠道、新興流量平臺在內的外部渠道，以及會員體系、企業客戶拓展為核心的自有渠道。最后，有巢搭建了獨創的“3i體系”數字運營平臺，為租賃住房項目提供全流程數字化解決方案，例如租房業務全場景線上化、自助化，實現基金管理人等REITs管理機構的數據化接入，助力項目運營降本提質增效。
作為保障性租賃住房REITs的代表之一，華潤有巢REIT的擴募動向也備受市場關注。據了解，有巢住房租賃的投資重點將聚焦于一線及強二線人口凈流入城市可擴募的優質資產，并已圈定了一批儲備項目，擴募未來可期。
