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很多對日本房產(chǎn)感興趣的投資者，都會定期查看“市場行情報告”。根據(jù)不動產(chǎn)經(jīng)濟研究所發(fā)表的數(shù)據(jù)， 2022年4月至2023年3月首都圈新建公寓的平均價格為6907萬日元（約353萬人民幣），每平方米單價為103.9萬日元（約5萬人民幣），刷新了歷史最高值。
“日本公寓價格暴漲勢不可擋，供不應(yīng)求。”由于東京都中心的高額房屋供應(yīng)，該年度 東京23區(qū)新建公寓的平均價格達到9899萬日元（約506萬人民幣）， 比上年度上漲17.2%。另一方面，發(fā)售戶數(shù)為2萬8632戶，比上一季度減少12.9%。
另外值得關(guān)注的是，首都圈二手公寓的市場動向也和新建公寓一樣，價格持續(xù)上漲。平均成交價格與去年同月相比上升了6.8%，達到4441萬日元（約227萬人民幣）。
單從2023年3月的日本首都圈公寓市場行情報告來看，日本首都圈新建公寓平均價格為14360萬日元（約753萬人民幣）， 與去年同月相比上漲了120.3%。另外，每平方米單價為199.9萬日元（約10萬人民幣），同比上漲104.8%。雖然供應(yīng)數(shù)量減少，但仍有高質(zhì)量高價格的公寓銷量良好，帶動了公寓市場。
神奈川縣的平均價格為5865萬日元（約300萬人民幣），埼玉縣4804萬日元（約245萬人民幣），千葉縣4908萬日元（約251萬人民幣）， 新建公寓價格的急劇上漲情況在郊外沒有出現(xiàn)。不過，在地價居高不下、建筑費用持續(xù)上漲的情況下，未來郊區(qū)房價上漲壓力加大的可能性也比較大。
據(jù)分析，富裕階層的增加是日本高級租賃市場和高價公寓市場的利好因素。雙職工家庭回歸都市中心的趨勢日益明顯，需求與市場相互依存，都市中心的旗艦型物業(yè)繁榮勢頭今后也將持續(xù)下去。
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