恒大曾計劃在廣州番禺建成一個世界規模最大、檔次最高足球場，但因深陷債務困境，其未能實現這一愿望，不得不選擇從該項目退出。
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中國恒大(03333.HK)8月4日晚間披露，公司與受讓方廣州市規劃和自然資源局簽訂解除協議，據此解除原合同并由集團退還該地塊土地使用權，受讓方將支付約55.2億元出讓金退庫款。
截至2021年12月31日，上述廣州足球場地塊賬面值約50.41億元，而該地塊上建筑物、構筑物及其他附著物賬面價值約17.35億元。恒大方面預期，轉讓事項將錄得虧損約12.55億元。
恒大是在兩年前獲得這一大型項目的。2020年4月，恒大通過旗下公司以68.13億元價格競得廣州市番禺區謝村體育設施地塊及產業地塊，該地塊總用地面積49.91萬平方米，計容面積94.2萬平方米。
按恒大此前公布方案，該足球場總投資120億元，總建筑面積約30萬平方米，可容納10萬人。2020年7月，廣州市城市規劃委員會通過了廣州恒大足球場設計方案。
恒大流動性危機爆發，其能否繼續開發廣州足球場項目的不確定性隨之增加。去年有媒體報道，球場建設被轉手至廣州城投。
上海一家房產機構分析師認為，鑒于恒大當前整體情況，其已無力繼續開發該項目，退還廣州這一投資額達上百億的綜合項目并不意外。
“雖然錄得虧損，但恒大畢竟獲得一筆規模不小的退款，有助于其補充現金流。”上述分析師表示。
最近一年，因欠繳土地款或逾期未開發，恒大至少已有11宗地塊被各地無償收回。
2021年9月，因欠繳土地出讓金，恒大位于安慶市的中央公園項目被政府收回。2021年12月中旬，恒大在海口的8宗地因超過約定動工期未動工，被當地政府無償收回。去年12月底，恒大位于成都的2宗地塊因超過兩年未動工，也被政府無償收回。
此外，今年5月，福建省福清市自然資源和規劃局將恒大此前獲得位于東瀚鎮的2宗地塊，認定為閑置土地。該地塊接下來將如何處置，面臨不確定性。
業內人士認為，相較于其它地區不少地塊被無償收回，恒大廣州足球場項目雖然虧損12.55億元，但獲得55.2億元退款，相對而言算是一個比較好的結果。
退還廣州足球場項目之際，恒大仍在通過轉讓項目籌集資金。
恒大被曝資金緊張后，曾多次傳出其擬轉讓位于香港灣仔的中國恒大中心項目的消息，而該項目此前最高報價約20億美元(約合156.99億港元)。近期市場再度傳出消息，恒大或以90億港元出售上述香港項目，李嘉誠家族旗下企業有意出手，但目前轉讓價格以及誰將接盤，仍是個未知數。
此前，恒大還因物業企業134億元存款“消失”事件成為市場關注焦點。
7月22日晚間，中國恒大、恒大物業同時公告，披露了此前恒大物業134億元存款質押被相關銀行強制執行事項的初步調查結果。
中國恒大執行董事肖恩指出，據初步調查，2020年12月至2021年8月期間，當時恒大集團面臨流動性壓力，在集團有關高管授意安排下，恒大物業以存單質押擔保方式通過第三方，分三次向中國恒大集團提供了這筆大額資金。這筆資金被用于集團運營、償還集團境內外債務，暫未發現個人侵占資金、中飽私囊等情況。
對于目前公司境外債務重組進展，恒大在7月29日晚的公告中稱，其一直與多位持有公司及其境外子公司發行美元優先票據的債權人及有關顧問保持溝通，未來將促進制定境外債務重組方案。
