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智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，8月26日，中南建設(shè)(000961)(000961.SZ)發(fā)布完成2020年度第二期中期票據(jù)(債券簡(jiǎn)稱：20中南建設(shè)MTN002)回售兌付及年度付息公告。
據(jù)悉，“20中南建設(shè)MTN002”發(fā)行總額為人民幣18億元，本次投資者回售金額為人民幣0.535億元，票據(jù)票面利率7.20%，付息日及回售部分兌付日為2022年8月26日，本次應(yīng)支付年度利息1.296億元，兌付回售資金0.535億元。
根據(jù)發(fā)行文件中相關(guān)條款規(guī)定，該筆債券設(shè)有發(fā)行人利率調(diào)整選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán)。相關(guān)人士透露，在回售登記期間，公司持續(xù)與投資者溝通，前期回售票據(jù)原本有6.8億元，經(jīng)過積極協(xié)商最終只有0.535億元選擇回售，未回售金額17.465億元。
公開資料顯示，目前為止中南今年境內(nèi)公開市場(chǎng)債務(wù)都按時(shí)足額兌付。3月中南建設(shè)如期支付“20中南01”、“20中南02”的年度利息，兌付回售的“20中南01”，合計(jì)9.21億元;支付21中南01利息7300萬元;4月兌付建銀6優(yōu)A本息2.48億元;5月兌付17中南01、19中南02、20中南01本息512萬元;6月支付“20中南建設(shè)MTN001”年度利息和回售本金3.55億元;7月兌付建銀7優(yōu)A本息3.96億元，支付21中南建設(shè)MTN001年度利息6800萬元。
面對(duì)經(jīng)濟(jì)下行壓力加大、樓市持續(xù)調(diào)整的大環(huán)境，2022上半年房企銷售業(yè)績(jī)普遍腰斬，疊加房企到期債務(wù)壓力增大，給行業(yè)帶來了巨大挑戰(zhàn)。但中南建設(shè)始終堅(jiān)守公開市場(chǎng)承諾，每次都如期履約兌付。據(jù)悉，其2022年內(nèi)公開債務(wù)僅2億元。
值得一提的是，隨著各地穩(wěn)樓市政策加速落地，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入筑底回升期，針對(duì)房企的各類紓困政策也加速出臺(tái)。中南建設(shè)也不斷傳出利好消息，繼5月其控股股東與華融資產(chǎn)等達(dá)成50億元的戰(zhàn)略合作之后，又于8月牽手江蘇資產(chǎn)成立20億元發(fā)展基金，助力行業(yè)良性發(fā)展。近期消息稱銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)探討通過中債增進(jìn)公司增信支持民營(yíng)房企發(fā)債融資，中南建設(shè)也是試點(diǎn)之一。
市場(chǎng)人士表示，種種跡象正在表明，房企紓困正取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，市場(chǎng)信心也將逐步修復(fù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)迎來穩(wěn)定發(fā)展。如中南這種無債券壓力的穩(wěn)健型房企，或?qū)男袠I(yè)低谷周期中率先復(fù)蘇。
