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格隆匯9月9日丨藍河控股(00498.HK)宣布，于2022年9月9日，賣方保華房產(chǎn)(香港)及達球(公司間接全資附屬公司)與買方訂立該協(xié)議，據(jù)此，賣方擬以人民幣6500萬元向買方出售浙江美聯(lián)置業(yè)全部權(quán)益，其主要資產(chǎn)為杭州物業(yè)，名為"先鋒科技大廈"。所得款項凈額約人民幣7160萬元用作一般營運資金及╱或于出現(xiàn)機遇時用于未來投資。
據(jù)悉，杭州物業(yè)是一幢位于中國浙江省杭州市濱江區(qū)偉業(yè)路298號名為"先鋒科技大廈"的16層高大樓。杭州物業(yè)所在土地乃劃作工業(yè)用地，而杭州物業(yè)獲許可用作非住宅用途。杭州物業(yè)總建筑面積為18,341.63平方米，另有地庫面積為2,358.13平方米，合共提供28個停車位。杭州物業(yè)若干單位現(xiàn)時出租予不同租戶作為辦公室，集團持有杭州物業(yè)作為投資物業(yè)以賺取租金收入。
于2021財年及2022財年，出售集團產(chǎn)生毛利分別約人民幣830萬元及人民幣920萬元。然而，出售集團產(chǎn)生之行政開支由2021財年之約人民幣390萬元激增至2022財年之約人民幣730萬元，主要由于物業(yè)管理費、員工成本及大廈維修成本增加所致。由于杭州物業(yè)錄得公平價值虧損，出售集團于過去兩年一直錄得虧損。
隨著物業(yè)老化，杭州物業(yè)的若干公用設(shè)備及硬件(包括但不限于升降機、配電室及玻璃幕墻)已幾近達到其使用年限。出售集團管理層估計，于不久將來為杭州物業(yè)進行大型維修將需要約人民幣1,800萬元。倘出售事項未有落實，則集團需向出售集團進一步注資，以就維修費提供資金，因而進一步蠶食杭州物業(yè)之投資回報。經(jīng)考慮上述情況，董事認為變現(xiàn)于出售集團之投資乃較佳選擇。
