老話說得好，價(jià)格漲跌看供需，供需矛盾看庫存。在樓市，庫存是影響新房價(jià)格漲跌的重大因素之一。
那么 漳州中心城區(qū)各個(gè)新盤還有多少待售庫存呢？ 今天一起來看一下。
區(qū)域
| 項(xiàng)目 | 在售/庫存情況 |
薌城 | 銀河星墅 | 目前二期在售，總3幢樓，已全部推售。 |
華元金苑 | 華元金苑 | 項(xiàng)目二期總5幢已全部開盤，目前在售樓幢有10#、12-15#樓。 |
薌城 | 香江鉑宮 | 目前4、5號樓在售，項(xiàng)目總得還有22幢樓待售，其中6、7號樓已建成，開盤時(shí)間待定。 |
薌城 | 恒大帝景 | 項(xiàng)目樓棟已全推，目前僅剩8、9#兩幢樓在售，其中8#剩余5樓以下房源，9#樓還有一半左右的可售房源。 |
薌城 | 建發(fā)縵云 | 3、15號樓在售，目前項(xiàng)目僅剩12、16#兩幢樓待售。 |
薌城 | 聯(lián)發(fā)君樾西湖 | 高層已全推，剩余少部分低區(qū)及觀景房源； 墅類產(chǎn)品目前9、15棟在推，疊墅6-8棟還未推售。 |
薌城 | 建發(fā)西湖泊月 | 高層產(chǎn)品只剩一幢6號樓尚未開盤； 墅類產(chǎn)品目前僅剩5套房源在售。 |
薌城 | 勵(lì)歐玖頌西湖 | 目前5#樓加推中，項(xiàng)目還有4、6-10#總6幢高層待售。 |
薌城 | 信和御龍?zhí)煜? | 4期地塊待售。 |
薌城 | 城投丹霞云邸 | 目前8幢高層已全部推售，部分樓幢已在清幢。 |
薌城 | 新城悅港名都 | 項(xiàng)目已全部推售，目前1、2、4#樓在售。 |
龍文 | 特房錦繡碧湖 | 項(xiàng)目目前1、2#樓及17、18#樓在售，接下來還有3-8#等6幢高層待推。 |
龍文 | 保利世茂璀璨濱江 | 三期項(xiàng)目還有7、8、12、13#四幢高層待售，目前5#樓在售，7#樓預(yù)計(jì)5月底開盤。 |
龍文 | 陽光城大唐翡麗印象 | 已全推，目前17、18#樓還有房源在售。 |
(資料圖片僅供參考)01. 薌城區(qū)
如表格所示，目前薌城區(qū)在售新盤數(shù)量已趕超龍文區(qū)，不過部分樓盤，已是尾盤、清盤狀態(tài)。例如 聯(lián)發(fā)君樾西湖、恒大帝景、城投丹霞云邸 等新盤，項(xiàng)目樓棟均已推售。
而益民版塊及西湖版塊，是目前薌城區(qū)新房庫存較為充足的片區(qū)，也是后續(xù)主要的新房供應(yīng)區(qū)域。
其中， 益民版塊 新盤 建發(fā)縵云 去化速度較快，自去年下半年開盤后，目前項(xiàng)目僅剩12、16#兩幢樓待售。
據(jù)悉，該項(xiàng)目相較首次開盤，均價(jià)亦有所上漲。目前中間套房源均價(jià)在14000-14500萬元/㎡，邊套房源均價(jià)在15000-15500萬元/㎡左右。
建發(fā)縵云熱火朝天建設(shè)中
西湖版塊 內(nèi)的在售新盤中， 勵(lì)歐玖頌西湖 項(xiàng)目還有4、6-10#總6幢高層待售， 建發(fā)西湖泊月 全盤則還剩一幢6號樓尚未開盤，庫存不多。
不過與西湖泊月僅一街之隔的 建發(fā)西湖望月 已經(jīng)開建，今年3月初建發(fā)以4705元/㎡的樓面價(jià)競得該地塊， 大家覺得該項(xiàng)目入市后定價(jià)多少比較合適呢？
除了以上新盤，薌城區(qū)還有 城央之尚 ，以及 城投2022P23地塊 等在建/待建項(xiàng)目。
02. 龍文區(qū)
龍文區(qū)目前在售新盤數(shù)量不多，其中 保利世茂璀璨濱江三期 于五一節(jié)前開盤，目前5#樓在售，7#樓待推，項(xiàng)目總得還有4幢高層未售。
特房錦繡碧湖 推出項(xiàng)目最后一個(gè)組團(tuán)——D-2地塊，目前1、18#樓在售，2、17#樓也已加推，該地塊還有3-8#等6幢高層待推。
龍文區(qū)接下來也將迎來一波新的供應(yīng)潮。 其中，九十九灣板塊 建發(fā)朗云 、藍(lán)田板塊 瓏悅瀾庭 、建元版塊 吉馬富邑小鎮(zhèn) ，和人民廣場板塊的 新城品悅四季等 項(xiàng)目的城市展廳已開放，預(yù)計(jì)都會在今年下半年入市。
此外，龍文北部版塊暨安得廣項(xiàng)目之后將首次迎來上新，該項(xiàng)目位于海峽物流城周邊，案名為“ 北辰湖樾 ”。據(jù)悉該項(xiàng)目售樓處計(jì)劃于9月份開放，10月份開盤入市。
新城品悅四季實(shí)景圖
漳州目前的新房庫存不算緊張，但想要在喜歡的片區(qū)選到合適的房源，購房者仍需要及時(shí)關(guān)注心儀的樓盤動(dòng)態(tài)，遇到合適的機(jī)會，才能及時(shí)上車。
