華夏時報記者 董紅艷 李貝貝 北京報道
迪麗熱巴被官宣為居理買房代言人。 圖片來源于王鵬微博
(資料圖片)
相比官宣影視頂流迪麗熱巴為代言人，以及在融資市場上的風光無限，居理買房的雷“爆”得有些悄無聲息。近日，隨著前員工的討薪動作，居理買房再次進入公眾視野。
“居理買房光北京總部員工的欠薪已經接近1000萬元了。”居理買房前員工吳鳴（化名）向記者感嘆道：“我最近剛拿到我的勞動仲裁判定書，但目前只能是一紙空文，沒錢可以執行。”
記者注意到，房產中介行業正在上演“你方唱罷我登場”的局面，在不斷有中介平臺“暴雷”的情況下，也不斷有新的平臺以及門店加入進來。
創始人退出
居理買房已經全線停擺，似乎已經從人間蒸發了。記者瀏覽相關界面發現，目前居理買房APP已經不能登陸，各大社交平臺的動態也在2021年下半年停止了更新。招聘網站上，居理買房的相關賬號已經有超過半年的時間沒有活躍過。
為進一步求證居理買房的現狀，近日，《華夏時報》記者到訪了居理買房辦公地址北京朝陽區優士閣大廈2層，但是在整個辦公樓區域并未尋覓到任何關于居理買房的信息。大廈管理人員向記者表示，目前并沒有叫“居理買房”的商家在這棟樓辦公，甚至也未曾對“居理買房”有所耳聞。隨后記者撥打該公司的辦公電話，也沒能夠成功接通。
據悉，居理買房隸屬于北京高因科技有限公司，而據天眼查數據顯示，該公司涉及多條勞動爭議、居間合同糾紛，截至目前北京高因科技有限公司已經多次被最高人民法院公示為失信公司。
“目前，公司實體已經不在了。早在2021年公司就給員工放長假了。到2022年2月份的時候，公司正式宣布解散了。”吳鳴惱火地告訴記者：“居理買房最后一次公司大會上，CEO王鵬還表示，就算是打工、賣掉房子也會把欠大家的錢還上。現在，仲裁判定書是拿到了，但是根本就沒法執行。”
吳鳴向記者提到，“2020年居理買房已經出現了資金緊張的情況，員工的工資還緩發了幾個月。2021年，歷經多次裁員后，居理買房的資金問題仍然無法解決，到年底已經達到全員欠薪狀態。目前，北京總部員工被欠的薪資總金額已經達到近1000萬元。”
值得注意的是，在正式宣布解散之前，員工工資已經發不出來的情況下，2022年1月14日，北京高因科技有限公司的法人由王鵬變更為徐小珍，王鵬退出。而吳鳴對記者說，“徐小珍是王鵬的丈母娘。”
對于徐小珍和王鵬的關系，記者在公開渠道未找到可考的證據。但記者在某社交平臺搜索發現，有關居理買房裁員、欠薪的討論不勝枚舉，有網友甚至直呼居理買房為“騙子公司”。
錢都去哪了？
此前，居理買房可是融資市場的佼佼者，即便是在宣布解散前幾個月，還拿到了數億元的融資。2021年3月11日，居理買房還公開宣布完成了騰訊、海松資本領投的4億元人民幣C+輪融資。
居理買房的錢都去哪了？公開報道顯示，截至2021年5月底，居理買房的員工名校畢業生占比42%，本科生占比達到100%。“高素質人才的要求，可能要讓居理買房比中介同行多支付20%—30%的薪資。”吳鳴向記者推測道。
同時，記者注意到，一直以來，居理買房在廣告上的投入都很“大手筆”，2019年更是邀請了頂流影視明星迪麗熱巴擔綱代言人，并陸續在北京、杭州等區域投放地鐵廣告。有網友在社交平臺上推測，居理買房宣傳方面的費用應該是一筆不小的支出。
對于居理買房的隕落，一位房地產業內人士向《華夏時報》記者表示，2019年以后居理買房的擴張速度很快。前幾年，房地產狀況還不錯，他們借了市場行情的光，還能夠生存。但是，現在房地產狀況不好，居理買房想要活下去就很難。
記者注意到，2021年居理買房在資金鏈條已經顯露問題的情況下，還在大舉擴張。2021年底，居理買房CEO王鵬還公開表示，居理Saas產品還在客戶調研階段，對居理的Saas產品感興趣的企業不在少數。不過，吳鳴向記者透露，當時居理買房步子邁太大了，進軍Saas領域，增加了很多產品線，但是都沒有找到客戶成功落地。
易居研究院研究總監嚴躍進在接受《華夏時報》記者采訪時表示，現在類似的房產交易平臺有很多，這些平臺一般都有兩個功能，一個是房產信息的功能，以及信息功能背后的交易功能，第二個是行業的研究的功能。這些平臺在一些行業趨勢上都具有非常好的導向意義，但是這些平臺不管怎么“創新”，都有一個相似點，就是借用互聯網的模式去整合一些資源，進行大肆地擴張，但是也沒有做出實質的影響力。
記者注意到，近些年來房地產中介大有“你方唱罷我登場”的局面，既有愛屋吉屋大肆擴張后留下“黑中介”的名聲黯然離場，又有居理買房的悶聲暴雷隕落，還有大房鴨、反手猴、八戒等宣稱不收中介費的平臺前來攪局。
除了網絡平臺，房產中介的實體門店也是“沉舟側畔千帆過”，死去一批的同時，又總有人候補上來。魯夢（化名）曾在武漢開了一家房產中介門店，但是干了4年后選擇退出。魯夢告訴《華夏時報》記者，現在開房產中介公司已經沒有什么市場了。房產中介就是靠交易量來賺錢，但是從2018年下半年，交易行情就開始下滑了，到現在房地產整體交易量萎縮太多了。疫情后，我了解到的很多門店都是勉強度日或者處于虧損狀態。
然而，相似的故事還在繼續上演，“我現在已經自己注冊公司單干了，從一家大中介的員工變成了合作伙伴。代理天津的新房項目。”近日，前房產中介經理大陳在微信群向眾人宣告自立門戶。但是，不知道他的這條路，能不能走得和王鵬、魯夢有所不同。
