北京樓市向來不缺少熱度，但從未有一個樓盤如它一般，有千人到訪售樓處排隊的火熱場面，有五開五捷的銷售戰績，北京城建·天壇府以單盤246億元刷新北京單盤累計銷售金額紀錄。
(資料圖)
3月25日，天壇府五期新品開盤再次大賣，15分鐘售罄58.75億元。事實上，自入市以來，不管政策嚴格還是寬松，市場冷淡還是回暖，天壇府的銷售表現一直很搶眼。
自2021年8月首期開盤，天壇府一至五期期期大賣，橫掃北京住宅銷量榜——23次網簽周銷冠、6次網簽月銷冠、2022年上半年網簽銷冠、2022年度百億網簽銷冠。
值得一提的是，天壇府熱銷的246億元只是前五期累計，六期產品尚未上市的情況下取得的，這意味著246億元的成績還將被天壇府不斷刷新，成為北京樓市成交的新天花板。
“銷冠”成為新常態
在當前的北京市場，二八現象突出，樓市頭部效應顯著。以去年北京整體樓市為例，2022年排前10名的項目累計網簽金額占年度成交總額的1/4 ，同時出現了3個網簽超百億元的項目。天壇府以12萬+均價、120億元銷售額，占據北京樓市年度成交榜首，成為北京有史以來均價最高的總銷冠。
今年上半年，天壇府延續熱銷態勢，1-6月成交金額62.15億元，位列北京市普通住宅成交金額排行榜第二名。
在當前大環境并不穩定的當下，每一個熱銷項目都有跡可循，也都有值得拆解的底層邏輯。天壇府熱銷，與北京樓市需求轉換不無關系。
自限競房剛需時代結束后，北京正式開始進入改善市場，并在2022年成為推動市場的主導力量。經統計，去年北京1000萬元以上的住宅成交套數，同比增長了2%，2000萬元以上的成交同比增長了12%。
基數龐大的潛在改善需求，以及鼓勵三孩生育政策的放開，再加上優質高端住宅產品供應有所增加，改善大潮真正扛鼎起北京樓市。
在一個相對沉寂的樓市周期，改善市場能有如此優異的表現，除市場需求轉換外，也與市場環境變動息息相關。大環境的不確定使人們熱衷尋找擁有確定價值的資產，而一線核心城市的優質不動產，成為其資產投資的優中之選。
二環核心價值稀缺
當東城和二環疊加在一起，就占據了北京區位價值序列的頂端，擁有了最珍貴的城市資源，北京城建天壇府就是這百里挑一的項目。
北京的東西城代表真正的內城，占據著這個城市最核心的資源。在這里，有北京超過50%的優質醫療以及65%的名校，這便是真正核心內城所具有的價值。
作為首都核心區，東西城保護建筑多，開發土地少。尤其是2018年北京市明確規定“東城區西城區禁止新建住宅類項目”，自此內城的住宅就成了“不可再生資源”。
一邊是需求旺盛的市場，一邊是接近斷供的土地，天壇府的出現，恰好對上了內城板塊醞釀已久的改善需求。
2021年東城區只有天壇府一個新盤入市，2022年有所增加，但天壇府依然是北京二環區域最大的供應。項目總建筑面積達130萬平方米，涵蓋住宅、商業、教育、辦公等多種業態產品，其中商品住宅合計1556套房源。
1500余套房源，在北京樓市是什么概念？以2021-2022年北京拿地的項目為例，78個項目中房源套數超過1000套的項目僅12個，約占新房項目總數的15%，而這些項目多在四環外，也基本都是剛需盤。
放眼內城，三環里的10萬+新房項目中，僅天壇府擁有這個體量。作為內城罕見的更新大盤，天壇府除住宅外，還包括商業、會所、幼兒園、中學等多元配套，如此天賦異稟的資源和歷史提供的契機，都是無法復制的。
硬核產品力兌現
從區域到規劃，最終要復盤一個項目的熱銷，還是離不開產品，而這也是天壇府與北京眾多高端改善住宅一決高下的關鍵。
為了不負內城珍貴土地資源，北京城建將天壇府規劃為7-10層的舒適低密住區，讓每一棟建筑擁有絕佳采光和觀景視野，由此也預留出充沛的園林空間。
從尊重城市肌理和歷史文脈的角度出發，九闕地塊邀請了著名建筑、室內及產品設計師梁志天、園林設計師李寶章、建筑設計師崔偉和室內設計師李曉迅等數位大師，精心匠筑獨一無二的人文宅邸。
天壇府規劃中軸對稱，方正格局，與860余載皇城布局一脈相承，傳承天壇皇乾殿三段式建筑結構、故宮太和殿廡殿頂理念，營造中軸對稱的巍峨門庭，復現傳統禮序。外立面采用天然石材搭配金屬鋁板，再現古都皇城記憶，充分彰顯二環大家風范。
天壇府打造了建筑面積約150-280平方米超大戶型空間。尤其是建筑面積280平方米四居產品，采用新院落藝術設計，將現代空間與傳統院落美學進行結合，打造了層層遞進的家族禮序與詩意空間。內部空間上，天壇府巧妙地采用了回型動線的設計，增強了空間的流動性，將整個空間利用放到最大化。
據此前的不完全統計數據，天壇府業主大部分來源于東西城、朝陽、海淀、豐臺等區域，其中1/3的業主為金融從業者，90%以上的業主擁有本碩及以上學歷。如此量級的高凈值人群聚集，將為天壇府帶來更純粹的生活圈層，這樣的圈層價值遠比房子本身重要。
如此匠心卓著的品質，純粹的高端居住氛圍，讓天壇府在一眾高端改善住宅中顯得卓爾不群，出類拔萃，口碑獲得迅速放大。
