5月2日，極目新聞?dòng)浾邚暮笔∽匀毁Y源廳獲悉，全省因地制宜開展不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”工作，已累計(jì)辦理成功超600件業(yè)務(wù)。
目前，湖北多個(gè)地區(qū)已開展不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”，在實(shí)踐探索中，結(jié)合本地實(shí)際主要采用新舊抵押權(quán)組合、新舊抵押權(quán)分段、抵押權(quán)變更3種“帶押過戶”模式。
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據(jù)悉，“帶押過戶”模式推行后，大大節(jié)省了不動(dòng)產(chǎn)的交易時(shí)間，降低交易難度和交易成本，切實(shí)方便了企業(yè)群眾辦事。
“三合一”辦理，最快1小時(shí)辦結(jié)
“帶押過戶”是指在申請辦理已抵押不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，無需提前歸還舊貸款、注銷抵押登記，即可完成過戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接。
在以往二手房交易過程中，若交易房屋存在尚未還清的貸款，需要先將貸款結(jié)清并解除抵押后方可交易，買賣雙方需要先行籌措資金償還貸款，再進(jìn)行舊抵押注銷登記、存量房過戶登記、新的抵押登記等系列流程。整個(gè)過程周期長、交易成本高、風(fēng)險(xiǎn)防范難度大。
通過借新貸、還舊貸無縫銜接，實(shí)現(xiàn)“帶押過戶”。目前，武漢、宜昌、鄂州、荊州、黃岡、隨州、咸寧等地主要采用新舊抵押權(quán)組合模式，在賣方貸款未結(jié)清的情況下，經(jīng)過買賣雙方和銀行協(xié)商一致，將相關(guān)申請資料準(zhǔn)備齊全之后，不動(dòng)產(chǎn)登記窗口一次性為賣方、買方與銀行“三合一”辦理完成二手房轉(zhuǎn)移登記、新抵押權(quán)首次登記與舊抵押權(quán)注銷登記，做到只跑登記窗口一次，最快1小時(shí)可辦結(jié)，即可做到買方現(xiàn)場領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，銀行同時(shí)領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)登記證明。
據(jù)悉，該模式不僅實(shí)現(xiàn)了辦理流程上精簡和優(yōu)化，還縮短交易周期，降低資金成本，一定程度上減少買賣雙方資金和時(shí)間隱患。
可線上辦理原抵押權(quán)注銷登記
通過借新貸、過戶后還舊貸，實(shí)現(xiàn)“帶押過戶”。目前，在武漢市青山區(qū)、東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)等地采用新舊抵押權(quán)分段模式，在買賣雙方為同銀行不同支行貸款的情況下，買賣雙方經(jīng)與銀行協(xié)商一致，將存量房買賣合同、銀行出具的同意抵押物轉(zhuǎn)讓的說明等相關(guān)申請資料準(zhǔn)備齊全之后，不動(dòng)產(chǎn)登記窗口一次性為買賣雙方及銀行辦理存量房轉(zhuǎn)移登記和新設(shè)抵押權(quán)首次登記，系統(tǒng)自動(dòng)關(guān)聯(lián)買方信息生成新的抵押信息，現(xiàn)場就能領(lǐng)取新不動(dòng)產(chǎn)登記證書和新抵押權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)登記證明。
據(jù)悉，銀行之間完成資金流轉(zhuǎn)后，賣方銀行僅需通過湖北省政務(wù)服務(wù)網(wǎng)、鄂匯辦APP、微信公眾號(hào)等網(wǎng)辦平臺(tái)，即可線上辦理原抵押權(quán)注銷登記。
通過抵押權(quán)變更實(shí)現(xiàn)“帶押過戶”
第三種模式是通過抵押權(quán)變更實(shí)現(xiàn)“帶押過戶”。即：買賣雙方和涉及的貸款方達(dá)成一致，約定抵押權(quán)變更等內(nèi)容，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)合并辦理轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記以及變更登記。
據(jù)湖北省自然資源廳相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，黃岡市浠水縣為丈夫婚前購買帶有住房公積金貸款的不動(dòng)產(chǎn)辦理“帶押過戶”，轉(zhuǎn)移至夫妻二人名下。
窗口根據(jù)住房公積金中心出具的“房產(chǎn)抵押人變更確認(rèn)書”及“房產(chǎn)抵押人變更確認(rèn)函”等相關(guān)材料，為申請人辦理已抵押二手房的轉(zhuǎn)移登記，將原本登記在丈夫一人名下的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移變更至夫妻二人名下，同時(shí)辦理完成抵押權(quán)變更登記，全程不到30分鐘，就領(lǐng)取到了新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，湖北已有超過半數(shù)的不動(dòng)產(chǎn)登記中心開展“帶押過戶”工作，通過改造不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)，進(jìn)行流程再造，全面推動(dòng)“帶押過戶”登記業(yè)務(wù)常態(tài)化辦理。
下一步，全省將繼續(xù)加深與銀行等金融機(jī)構(gòu)合作，有序推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”及金融機(jī)構(gòu)融合工作，繼續(xù)向銀行金融機(jī)構(gòu)延伸登記服務(wù)端口，推動(dòng)預(yù)告登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記等業(yè)務(wù)合并辦理。同時(shí)，全面推行網(wǎng)上辦理，推進(jìn)電子不動(dòng)產(chǎn)登記證明的應(yīng)用，實(shí)現(xiàn)“帶押過戶”網(wǎng)上辦、高效辦；積極探索預(yù)告登記轉(zhuǎn)本登記、抵押注銷登記輔助自動(dòng)辦理等，不斷提升不動(dòng)產(chǎn)登記便利化服務(wù)水平，為辦事企業(yè)、群眾提供更加高效便捷、省時(shí)省心的不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)。
