Q房網深圳總部。 梁寶欣/攝
本報（chinatimes.net.cn）記者梁寶欣 李貝貝 深圳報道
近日，一份蓋有“深圳市世華房地產投資顧問有限公司”印章的通知在市場上流傳，該通知指出“因行業市場競爭加劇，公司被迫進行業務模式轉型，現公司所有直營門店均已關閉”。而該通知被不少人解讀為“Q房網宣布倒閉”“Q房網宣布關閉所有門店”。
(相關資料圖)
5月6日，公眾號“Q房網大深圳”發布聲明稱，“宣布倒閉”等信息為不實信息，并表示深圳市世華房地產投資顧問有限公司為深圳市云房網絡科技有限公司全資子公司，僅被授權在深圳地區開展Q房網直營業務，目前深圳地區業務模式全部轉型為加盟。深圳市云房網絡科技有限公司作為Q房網品牌持有人和Q房網業務運營主體，一直處于正常經營中。
為核實Q房網是否仍在繼續營業，5月6日，《華夏時報》記者實探Q房網深圳總部，發現仍有不少員工在正常辦公。不過，也有不少在職員工向記者表示，公司已經欠薪兩三個月了，現在繼續留在這，就是為了等一個結果，目前公司對于欠薪的情況還在溝通中。
此外，值得一提的是，記者在走訪Q房網深圳總部時注意到，其前臺的桌子上以及過道的墻壁上留有“還錢”“欠債還錢”的字樣。而Q房網深圳總部所處大廈的物業管理人員向記者表示，“5月4號之后就開始有很多人過來討薪、追傭金。昨天（5月5日）還弄得挺厲害的，討薪的過來砸東西，然后被派出所帶走。”
存在拖欠傭金和員工薪水的情況
5月6日，記者在走訪Q房網深圳總部時，恰好碰上了來追討傭金的宋少紅（化名）。據宋少紅描述，她之前通過Q房網買了一套位于深圳福田的二手房，彼時Q房網承諾會給她返傭金，目前Q房網還欠她兩萬元左右。
Q房網深圳總部。 梁寶欣/攝
“它（Q房網）有錢的還是會給，就是真沒錢。去年我也來過幾次，就是分批給你。去年上海地區關了，負面信息在傳，導致大部分人過來這邊要錢。”宋少紅說。
2022年3月，Q房網上海公司發布了“關停歇業”的通知，通知稱，公司持續虧損，無力維持正常經營，為防止經營虧損進一步擴大，公司決定即日起上海云房總部除保留必要人員外，督促其他員工限期辦理離職手續；上海云房門店所有業務一律暫停，正在推進過程中的存量業務可以繼續完成，或可與客戶協商一致后無條件解約。而這也標志著Q房網完全退出上海市場。
據Q房網深圳總部所處大廈的物業管理人員5月6日向記者透露，“五一放假之后，5月4號就開始很多人過來討薪、討傭金。之前就有很多，昨天（5月5日）還弄得挺厲害的，討薪的過來砸東西，然后給派出所帶走。能出來說話的領導也沒有，現在街道社區和民警都介入了，都在協調。現在不是誰說一兩句話就能把這事情解決了。”
而記者在走訪Q房網深圳總部時發現，其前臺的桌子上以及過道的墻壁上留有“欠債還錢”“還錢”的字樣。
Q房網深圳總部墻壁上（上圖）和前臺桌子上（下圖）寫著“還錢”和“欠債還錢”字樣。 梁寶欣/攝
宋少紅說：“我就是看了新聞，然后我才過來看一下是不是真的倒閉了。有內部員工告訴我，他們是把有些業務給壓縮了，直營店關了，變成一些加盟。然后他們的公司太大了，換一個小的地方壓縮成本，業務還是會做的。”
記者注意到Q房網深圳總部的玻璃門上張貼了一張辦公室地址遷移的通知，該通知提及“因經營需要，現我司辦公場所遷至南山區粵海街道大沖商務中心一號樓”，而落款為深圳市世華房地產投資顧問有限公司。
Q房網深圳總部辦公地址遷移通知。 梁寶欣/攝
宋少紅還和記者表示，“我就問我那個錢（怎么辦），他們（Q房網的員工）說肯定是會兌付的。誰知道呢？其實鬧了也沒用，公司沒錢你怎么還，把公司的東西搬走，不值錢。有錢肯定會付，但確實沒錢。問了內部員工，他們也都欠薪了。我有朋友在Q房（工作）的，他們也都欠薪了。追也沒有用，沒錢。要是有錢都把內部員工的工資發了。”
宋少紅說：“我看現在員工也好少，去年我過來要錢的時候坐滿了人，現在走了一大半。你說要是能正常發工資，走了干嘛，要養家的肯定等不了，欠薪是絕對的，沒有錢。”
一名Q房網深圳總部研發部的員工向記者透露，“現在欠薪欠了兩個月，公司對于這種情況還在溝通中，我還在等一個結果，之后要看公司的營運狀況，再看離不離職，可能后面有后續的動作。其他人也和我一樣被拖欠了薪水。”
除此之外，還有不少Q房網深圳總部的員工向記者表示，被拖欠了差不多兩三個月的薪水。值得一提的是，除了存在拖欠傭金、員工薪水的情況外，記者發現Q房網有不少線下門店已經關閉了。
Q房網萬象新園店鋪。 梁寶欣/攝
5月6日，記者隨機走訪了高德地圖上顯示的深圳南山區Q房網愉康店和萬象新園店，發現均已關門。其中，負責萬象新園店鋪租賃的工作人員向記者表示，“Q房網搬走差不多有兩個月了，那個店鋪的建筑面積是102平米，使用率60%，每個月3萬元的租金，水電不包，包管理費。”
截圖自高德地圖
直營店關了，加盟店之后能活下去嗎？
值得注意的是，5月6日，公眾號“Q房網大深圳”發布聲明稱，“Q房網宣布倒閉”“Q房網宣布關閉所有門店”等為不實信息。同時，該聲明還表示，深圳市世華房地產投資顧問有限公司為深圳市云房網絡科技有限公司全資子公司，僅被授權在深圳地區開展Q房網直營業務，目前深圳地區業務模式全部轉型為加盟，加盟業務也在正常運轉經營。
圖源：Q房網大深圳公眾號
宋少紅也向記者透露，“我有問內部員工，他說有很多人傳不實消息，導致很多人有誤解，認為公司倒閉了，其實他們沒有。世華屬于他們的子公司，他們現在主要做加盟。”
也就是說，目前Q房網深圳地區的業務模式主要為加盟。那直營店關了，加盟店之后能活下去嗎？
宋少紅表示，“一個在Q房工作的朋友說，他們就屬于加盟，沒受影響，直營的話就不清楚。我朋友說他們的業務還在正常（運行），倒閉應該不會。倒閉的話，加盟的店就無法經營下去，對他們的影響也挺大的。直營可能（要考慮）房租、員工成本，加盟的話不需要搞這些，收加盟費、品牌費，出點傭，所以這種成本就低。我就想，只要他們加盟的店一直存在，把加盟做大的話，就能夠活起來了。”
不過，一名其他品牌大型中介平臺的員工則對記者表示，現在直營店都堅持不住，加盟店很難活下去。“直營都扛不住，加盟憑什么會給你那么好的資源。大平臺基本就是由直營來運營，直營都沒了，哪來的人力、物力去維護這個東西。（加盟店）相當于就是你這個店跟其他店可能都不太認識，資源都沒有聯動起來。如果說只是一個店，那你就只能輻射周邊幾個小區，往外走的話，其他小區就不算很熟，沒什么資源。”該中介人員表示。
5月8日，IPG中國首席經濟學家柏文喜在接受《華夏時報》記者采訪時表示，加盟制可以低成本快速擴大企業營收規模和提升品牌影響力，從直營模式為主要轉型加盟模式，如何建立加盟所需要的招商、培訓、督導體系以及運營支持體系是一個重要挑戰，而運營思維邏輯由直營轉向加盟的全面轉變更是其中的困難之處。
同時，柏文喜也提到，“如果直營模式都做不下去了，那么加盟模式所需要的支持體系也很難建立和維持并能得到很好的維護，也就很難靠加盟模式生存了。對于發展較好的連鎖企業而言，應該是直營模式與加盟模式保持適當的比例，前者作為區域核心店和示范店為加盟店起到培訓、督導和管理支持服務作用。”
控股股東擬出售Q房網股份
公開資料顯示，Q房網集團屬于深圳云房網絡科技有限公司（簡稱“深圳云房”），而深圳云房的控股股東為湖北國創高新材料股份有限公司（簡稱“國創高新”）。
值得注意的是，國創高新在其2022年年度報告中指出，受宏觀調控和行業周期等因素影響，深圳云房經營狀況惡化，并出現持續虧損，已對公司整體經營成果產生較嚴重的負面影響。為優化公司的資產結構，降低經營風險，盡快扭轉不利的經營形勢，公司擬剝離深圳云房，并已于2022年末發布相關提示性公告。目前，國創高新正與相關方溝通協商，積極推進深圳云房控股權出售進展。
2022年，國創高新實現營業總收入22億元，較2021年同期減少42.05%；實現利潤總額-4.95億元，同比增加55.60%；實現凈利潤-5.17億元，同比增加54.33%，其中歸屬于母公司所有者的凈利潤-5.38億元。
國創高新指出，2022年公司經營虧損與受房地產行業周期下行影響、門店關閉損失較大等有關。數據顯示，國創高新2022年房地產中介服務業務營業收入9.21億元，較2021年29億元減少19.79億元，下降比例達68.24%。此外，因2022年市場低迷，為應對不利局面影響，國創高新相繼采取了減員撤鋪等措施，關閉低效門店 800 余間，裝修費用及押金等相關成本費用損失較大。同時，營業收入、營業成本均大幅下降，但下降幅度不同步，房地產中介服務業務毛利為負。
值得一提的是，國創高新還在2022年年報中特別指出，2023年工作重點將會根據公司實際情況，調整產業布局，剝離房地產中介服務業務，集中精力聚焦材料業務。
責任編輯：張蓓 主編：張豫寧
