中海將全面接手亞運城！
昨晚，碧桂園在港交所公告，官宣出售持有的亞運城26.67%的股份，總代價12.915億元，并由中海地產接手。
｜圖源：財聯社
(資料圖)
這意味著，中海的股份將達100%，全面接手亞運城并全權操盤。
從五家房企聯手，到只剩下中海，讓人唏噓，但也讓人心生期待。
壹
中海100%接手亞運城
會開啟全新時代嗎？
其實，這個“廣州樓盤銷冠”、“全國地王”，拿地至今14年，股東已數次更替。
2009年，富力、碧桂園和雅居樂聯合體拿下亞運城地塊，總價255億刷新了全國記錄。
隨后的2010年，中信和世茂入股，廣州利合房地產開發有限公司成立，五家房企均占股20%。
直到2016年，富力退出亞運城，所持股份由碧桂園、世茂、雅居樂三家平分，同時，中海并購了中信的地產業務，首次進入亞運城。
而到了2022年，中海陸續收購雅居樂、世茂在亞運城項目約53.3%股權，成為第一股東。
而如今碧桂園一紙公告，將亞運城推進了中海全權負責的全新時代。
在今年1-7月，亞運城成交同比跌超50%，接下來中海能否力挽狂瀾，改變亞運城的命運，還是值得期待的。
一方面，央企中海品牌實力足夠強大，更具確定性。
中海深耕地產44年，背靠中建集團的央企雄厚背景，布局全球，以“工科中海”著稱。
在業內獲獎無數，例如，連續19年獲評“中國房地產行業領導公司品牌”，也獲得“2022年中國房地產企業產品力十強”等行業榮譽。
｜中海獲獎品牌證書
| 圖源：中海地產官微
而以三條紅線衡量房企實力時，截至2022年中期，中海未觸及“三條紅線”，繼續保持“綠檔”，各項指標保持優秀。
而在廣州，中海拓疆30載，以精工筑家為本，打造出多個片區的代表性項目。
有如珠江新城的中海花城灣、白云區的中海云麓公館、中海麓府、海珠的中海觀瀾府、中海觀雲府、中海觀澔府、中海江泰里、中海映瀾臺，以及將入市的花地灣紫蘭苑地塊項目。
｜部分中海項目
第二方面，中海更注重產品思維，或將帶來產品升級。
與碧桂園“流量思維”不同的是，中海做項目向來注重“產品思維”，能沉下心來提升產品品質。
在產品設計、配套投入、交付品質等方面，中海頗具優勢，在剛需盤或改善型豪宅，都能找到很好的案例。
這樣的中海，或許也能讓市場重新認識亞運城。
近段時間，碧桂園暴雷，旗下項目的市場信心受到影響，由央企來接手，確定性增強。
不過，亞運城一直被貼上“睡城”的標簽，價值有待挖掘。
并且，番禺未來發展重心是在萬博、蓮花灣、南站等，亞運城地處廣州活力創新走廊上，也急需產業發力。
｜番禺區國土空間總體規劃圖
｜圖源：番禺區政府
中海要做的，就是修煉內功，讓亞運城本身具有的優勢讓市場重新看見。
作為沉淀十余年的大盤，亞運城的居住氛圍還是很濃厚的。
這里有約40萬方的商業規劃，有4大商業綜合體、3大風情喜街，7大商業街區，3大肉菜綜合市場。
其中已有的亞運城廣場、亞運城喜街商業街等，頗具人氣。
｜亞運城商業配套
｜圖源：廣州樓市發布攝
教育方面也很打動買家，項目規劃19所學校，其中18所已經開學，比較受認可的廣鐵一中，連續2年高考重本率超9成。
目前可通過地鐵4號線出行，雖然慢了點，在建的3號線東延段基本明年就能開通，交通配套進一步補足。
交通、教育、商業、醫療等，在這里能找到很好的解決方案。
中海全權接手，其實呼聲也是蠻高的，很多人會希望，中海能發揮其優勢，打造不一樣的超級大盤。
貳
從幕后走向臺前
14年大城或迎新生？
在風雨欲來的當下，中海地產全面接手亞運城，頗有白衣騎士的感覺。
從2017年中海并購中信地產業務，正式介入亞運城開發算起，中海的股權從20%一路上漲，直至現在的100%控股。
這也意味著中海徹底從幕后走向了臺前。
未來，亞運城的開發、設計、營銷等業務板塊，也將印上深深的中海烙印。
而在中海全面接手亞運城后，亞運城，這個14年的大城或將重新煥發活力。
一來，亞運城的產品有望得到提升
選擇亞運城的買家，除了高容積率外，多多少少還在戶型上有過糾結。
但中海操刀設計的產品，基本都在引領市場潮流。
從中海江泰里的75平做到了四開間朝陽、超10米采光全面屏，到府系定版之作——中海觀澔府，創新LDK一體化設計，將公共空間融合在一起。
一直到中海麓府為白云改善客戶量身定制的云山大宅，都在證明這一點。
｜中海麓府樣板房實景
｜廣州樓市發布攝
按照昨日碧桂園發布的公告披露，目前亞運城總建筑面積585萬平，仍有13.6%的物業在建。
其中，靠近亞運城綜合體育館的C地塊，仍處于前期開發中。不排除后期中海將全面提升產品力，是否引入“府”系產品也不可知，產品值得期待。
｜亞運城C地塊效果圖
｜圖源：亞運城生活通
二來，中海還將帶來服務的提升
中海給亞運城帶來的第一份大禮，來自物業服務。
2022年底，中海物業全面收購利合物業，將媒體村、運動員村、技術官員村、天譽、天薈等多個組團納入管理，亞運城的整體服務面貌迎來了嶄新的局面。
但由于前期亞運城股東的合作分工，亞運城最新的幾個組團暫時還交由雅生活物業負責，如天成、天峯、天韻、天驕、天瓏。
中海全面接手亞運城后，是否會對新組團更換為中海物業，在相當程度上也決定了亞運城的未來價值。
目前，擁有國家一級物管資質的中海物業，進駐超154個城市，服務850萬客戶，在管面積超3.63億平。
根據中國房地產報評定，中海物業多年名列物業服務企業前茅，2023年更是處于榜首位置。
相信有了中海物業的加持，亞運城的價值底色才會更加堅實。
｜技術生成
其三，亞運城廣場將升級為番禺環宇城
中海的第二份大禮，則是來自商業。
在年初，南沙環宇城的招商發布會上，中海商管宣布已經重資產收購亞運城廣場，升級改造后，將為廣州帶來第二座環宇城。
｜圖源：南沙環宇城
作為亞運城唯一綜合性社區購物中心，亞運城廣場建面達到10萬+平。
目前，中海環宇商業共有6000+品牌資源矩陣，以首入廣州的南沙環宇城為例，引入了盒馬鮮生、優衣庫、寰時影城、悅萊美等多家實力品牌店。
秉承“全業態體驗+多首店品牌+優品質甄選”的策略，在中海商管接手后，在業態、設計上或許將迎來提質升級，亞運城廣場也將成為時尚潮流地。
優質商業的加入，亞運城也將最后一塊短板補齊。
最后，亞運城還有更多故事可講
作為開發十幾年的大盤，多數人對亞運城的“睡城”印象早已固化，想要有所突破并不容易。
但中海卻有這樣的開發能力。
與簡單粗暴的碧桂園營銷不同，中海更擅長為片區講故事。
如中海江泰里，位于海珠西部，城市面貌制約了開發商的發揮空間，想要契合不斷升級的客戶需求并不容易。
但中海卻成功跳脫了單盤思維，將江泰路藝術潮流化，甚至將社區大門打開，讓新興地標與街區融合，升級為時尚社交客廳。
｜中海江泰里實景
這樣的場景落地，還在中海觀瀾府、中海映瀾臺、中海麓府等項目中不斷裂變、迭代。
方舟客廳、海寶樂園、海寶農場...中海用一個樓盤，引領一種生活方式。
可以說，中海以更大的格局去創造、引領生活方式的蝶變，不僅僅只是為了賣房，也是城市的高質量發展的鋪路。
｜中海觀瀾府實景
｜廣州樓市發布攝
總的來看，中海的全面接手，對亞運城的開發也好、板塊的提質升級也好，都是一大利好。
不過，最開心的應該是亞運城的業主了。
最后，中海會為亞運城帶來什么樣的改變？
樓市君也將拭目以待。
