融信正在出售位于江蘇南京和浙江杭州至少6個房地產開發(fā)項目，交易方式以出售股權或者合作開發(fā)方式為主。所出售的項目多為房企土地競買最為激烈的2016年競得，土地價格較高，部分地塊甚至接近區(qū)域最高土地價格。
有知情人士透露，即便在房企沖擊規(guī)模的當下，房企收購項目的意愿強烈，但因所售項目當初拿地價格偏高，部分有意向的企業(yè)也僅愿意折價收購。
曾因拿高價地名聲大噪
2016年，融信中國名聲大噪，當年銷售額僅246億元的情況下，花費484億元在土地競買上，在多宗土地競買中擊敗龍頭房企勝出。
不到兩年以后，這些曾經高價收獲的土地卻開始尋找新的資金合作對象。
本次轉讓的位于南京棲霞區(qū)、編號為NO.2016G58地塊即是在南京土地競買幾近白熱化狀態(tài)下競得。
2016年9月22日，包括融信中國在內的27家房企，經過128輪的舉牌，將競拍總價推至58.20億元觸及政府設置的上限;此時，地塊已經出現(xiàn)79.08%的溢價，折合樓板價24957元/平方米，但仍有 22家房企有意繼續(xù)參與，進入搖號環(huán)節(jié)。
2016年9月23日，過百家房企聚集一起，位參與當日20宗住宅用地的搖號，其中，編號為 NO.2016G58地塊由22家房企參與搖號，最終融信中國控制的和美(上海)房地產開發(fā)有限公司被搖中。
截至目前，尚無該地塊銷售的消息，來自融信中國2017年半年報的消息，該地塊融信中國權益比例39%，按照計劃將于2018年6月竣工。
除了南京，杭州是融信擁有項目最多的城市，融信中國2017年半年報數(shù)據顯示，其在杭州合計擁有15個項目，包括杭州藍孔雀、融信杭州公館、融信瀾天、融信永興首府、融信蕭山公館、經開地塊、銀河小學地塊、慶隆地塊、西雅圖、錢江世紀城地塊等項目。僅有融信杭州公館和靖江花神廟地塊權益為100%。
如今，杭州至少5宗土地面臨轉讓。2016年2月競得的杭州市蕭山區(qū)蕭政儲出(2015)26號地塊即其中之一。
當時，融信中國擊敗包括碧桂園(02007.HK)、融創(chuàng)中國(01918.HK)等在內的7家房企，以總價13.90億元、溢價率54%的總代價獲取該地塊，折合樓板價13072元/平方米。
在此之前的2個月，新城控股(33.160,0.06,0.18%)以0.3%的溢價競得的蕭山北干街道墩里吳地塊，成交樓板價僅為4687元/平方米。
融信中國將該地塊所建項目命名為“永興首府”，目前在售，就項目2018年的成交數(shù)據顯示，別墅均價在5萬元/平方米，普通高層均價約4萬元/平方米。
今年將以降負債為基調
有業(yè)內分析，融信中國出售項目股權或為緩解資金壓力，這與融信中國高管近期的表態(tài)相符。
3月26日，融信中國發(fā)布的年度業(yè)績公告顯示，期內實現(xiàn)銷售額502.35億元，同比增加103.88%;營業(yè)收入303.41億元，同比增加166.82%。
但是，由于高負債帶來的高資金成本，銷售大增的時候融信中國的賺錢能力卻在下降。期內實現(xiàn)毛利潤50.85億元，同比增加118.30%，但毛利率僅有16.6%。
3月26日，融信中國在香港召開的業(yè)績發(fā)布會上，首席財務官曾飛燕透露，2018年公司將以降杠桿為基調，希望凈負債率降到100%以內。
目前融信中國的負債水平遠高于行業(yè)平均水平。2017年，公司的資產負債率81.93%，較2016年的76.66%上升6.88%;凈負債率為159%，雖然較2015年的247%大幅下降，但對比2016年101%的水平，仍然增加約59個百分點。
第三方研究機構中國指數(shù)研究院的報告顯示，2017年，百強企業(yè)在擴張的同時進一步拉升了負債水平，全年資產負債率均值為78.9%，較2016年提高2.2個百分點。
融信中國首席財務官曾飛燕在發(fā)布會現(xiàn)場表示，公司有明確的計劃，希望在2018年凈負債率回到100%以內的水平，至2019年底回到65%。
對于融信中國的計劃，曾飛燕解釋稱，“控制負債規(guī)模的增長，不是說降債”。曾飛燕稱，降負債不是公司最主要的措施，公司會增加股權融資，會同時涉及項目層面和上市公司股權層面，均會做適當?shù)囊?guī)劃，此舉會幫助公司增加償債能力。
具體而言：公司將會保證更多的現(xiàn)金，在投資方面更加審慎，沒有好的投資就不去做;隨著銷售額的結轉，今明兩年公司的毛利率會有所回升，對金融資產的上升會有一定的貢獻。
