現(xiàn)在買房，五年后會“高人一等”嗎?馬云和王健林有話要說
對于大多數(shù)普通百姓，尤其是中國人來說，買房可以說是人生中的大事了。畢竟，在傳統(tǒng)觀念中，“買房”意味著一個人可以獨立生活并有穩(wěn)定的收入，也意味著一個家庭可以一輩子生活在一起。隨著房地產(chǎn)業(yè)的興起和房價的頻繁上漲，房屋也已從“住宅”變?yōu)?ldquo;增值產(chǎn)品”。
“炒房之風”盛行，一波又一波的從事房地產(chǎn)的人賺了很多錢。但是今年能否復制這種成功?提出這些問題的人常常忽略了一個基本事實，即房地產(chǎn)行業(yè)之所以能夠在過去幾年中如此出色的表現(xiàn)，完全取決于經(jīng)濟的快速發(fā)展。但是，在當前的經(jīng)濟低迷時期，即使房地產(chǎn)市場在上半年有所增長，房地產(chǎn)業(yè)能否真的復制過去的成功?這需要畫上一個問號。
馬云曾經(jīng)說，將來，房價就像蔥一樣，房屋和汽車將是最便宜的東西。他建議當代年輕人不要成為房屋奴隸，不要為自己的房屋背負沉重的抵押貸款，并透支他們的青春以便償還貸款。
萬達集團董事長王建林明確表達了自己的看法，他說”巨大的房地產(chǎn)利潤時代已成為過去“，并通過實際行動清楚地表明他對未來的房價的態(tài)度并不樂觀。在萬達集團的年度會議上，他宣布將放棄萬達的所有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，不留任何一平米。
那么，如果您現(xiàn)在進入市場，五年內(nèi)還能賺得盆滿缽滿嗎?首先讓我們看看該國的政策。
01“房子是為了居住，而不是為了投機”
據(jù)新華社報道，中共中央政治局于7月30日召開會議，決定于今年10月在北京舉行中共十九屆五中全會。下半年進行經(jīng)濟工作時，涉及房地產(chǎn)相關(guān)工作要求“必須堅持以住房為生，而非投機為生的定位，促進房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定健康發(fā)展。”
這表示“不炒房”仍是下半年樓市的總體方向，從中央政府的決心到“短期內(nèi)不使用房地產(chǎn)刺激經(jīng)濟”，這發(fā)布了一個信號，表明房地產(chǎn)調(diào)控政策將在下半年保持連續(xù)性和穩(wěn)定性。
02央行再次拒絕降息，在關(guān)鍵時期發(fā)出信號
8月17日，中央人民銀行在官網(wǎng)公布了一年期MLF的操作情況，操作利率為2.95%，和7月份相同。實際上，中期借貸便利(MLF)從4月份開始，已經(jīng)連續(xù)4個月沒有波動。這表示，在MLF不變的情況下，LPR也一定是維持不變，不會降息的。尤其是在銀行給出的自動轉(zhuǎn)LPR的期限(8月25日)結(jié)束之前，連續(xù)4個月的不降息，也發(fā)出了非常明顯的信號。
03“三道紅線”，房地產(chǎn)融資再次收緊
最近，根據(jù)《 21世紀經(jīng)濟報道》的消息：市場傳聞?wù)f，監(jiān)管機構(gòu)已經(jīng)出臺了新的法規(guī)，以控制房地產(chǎn)公司計息債務(wù)的增長，并設(shè)定了“三道紅線”。
紅線1：扣除預(yù)收款后的資產(chǎn)負債率大于70%;
紅線2：凈債務(wù)比率大于100%;
紅線3：現(xiàn)金短期債務(wù)比率小于1.0倍。
根據(jù)“三紅線”情況，將試點房地產(chǎn)公司分為“紅，橙，黃，綠”四個等級。以生息負債規(guī)模為融資管理的業(yè)務(wù)目標，設(shè)定生息負債規(guī)模在不同階段的增長率門檻，每次降低的上限將提高5%。房地產(chǎn)是典型的資本密集型產(chǎn)業(yè)，融資能力和現(xiàn)金流是兩條生命線。這表示隨著房地產(chǎn)融資的再次緊縮，高杠桿率的房地產(chǎn)公司不得不面對慘淡經(jīng)營，降價可能并不遙遠。
加上進入8月以來，部分“房產(chǎn)過熱”的城市及時實行了房地產(chǎn)調(diào)控政策，各類政策漏洞也在被一步步修補，越來越嚴格的樓市調(diào)控，讓前幾年的“樓市熱潮”漸行漸遠。
面對此情此景，很多人都紛紛開始糾結(jié)，到底是該持觀望態(tài)度，還是應(yīng)該咬咬牙“上車”?其實，炒房的瘋狂時代遲早會過去，在國家的宏觀調(diào)控下，房價漲幅過快的現(xiàn)象會得到有效控制。如果是作為日常需要，什么時候買房都是沒有什么問題的，但如果是將買房作為資產(chǎn)增值的一種手段，那么此時最好慎重入手。未來的房地產(chǎn)只會越來越趨于理性，房價也會逐步回落到合理的范圍，依靠“炒房暴富”的日子，終將一去不復返了。
