近日，“男子出25萬以女友名義買房分手時打官司要房敗訴”刷爆了朋友圈，先來看一下到底怎么回事兒。 李樹華2005年在網上聊天時，認識了比自己小3歲的小麗。 在經歷了長達9年的愛情長跑后，李樹華終于在2014年初，如愿上門見到了女方家長。當年1月，李樹華在征得女方家里同意后，首付18萬，以小麗的名義，買了一套面積100平方米，總價為51萬元的房子。 李樹華為了向女友表忠心，購房合同以及貸款協議上均只寫了女方的名字。 但兩年來，每個月2000多元的房貸，一直都是由他來償還。 然而好景不長，2017年7月，女友卻突然向他提出了分手，原因是雙方在新房裝修問題上發生了分歧。 女友準備退還此前的18萬首付款，以及7萬多元的已償貸款和辦證費用，在房產上與其撇清關系。 李樹華認為女方的做法很不厚道，如今該小區的房價已經漲到了每平方米1.3萬元，比當初購房時的單價翻了一倍有余，因此不能直接以當時的價格計算。李樹華多次與小麗就房子的問題進行談判，但一直未能達成一致。 今年8月，李樹華對小麗提起了訴訟，希望要回這處房產，江夏區人民法院受理了此案。通過李樹華提供的民事判決書，楚天都市記者看到，法院駁回了其訴訟請求。 6日，楚天都市記者聯系上小麗，其拒絕接受采訪。但在此之前，小麗曾表示房子的首付款和每月的房貸，確實是由李樹華支付。房子到底歸誰?法院的判決到底有沒有問題?聽聽專家怎么說...
湖北典恒律師事務所律師陳亮認為，從物權法的角度來講，房子的歸屬毫無疑問屬于女方。 在雙方感情甜蜜期，男方出于婚約目的，出資購房并由女方出面登記產權，這是受法律保護的贈與行為，如今婚約不存在，女方可以適當給予男方一定的經濟補償，也可以不用補償。自己辛辛苦苦買的房，較后卻跟自己沒有半毛錢的關系?如何才能避免這種情況的發生呢? 陳亮說，戀人間因房產問題，產生的法律糾紛案件層出不窮，其實想要規避不必要的麻煩，在購房前可以擬定一個約定協議，從而明確財產歸屬。 武漢出名情感專家田昕靈稱，感情是無價的，不能簡單的用金錢和其他物質條件來衡量。 結合具體案例來看，李樹華為女方買房，實際上是對雙方感情的一種投資，但是事實上，有時候單方的付出并不能換來自己所期望的結果。 田昕靈建議，李樹華應當從這段感情中吸取教訓、認清自我，而不是一味的迎合女方的需求。房產證上加配偶名字，婚前婚后結果可是大有不同，小編帶你了解一下。 婚前婚后加名有何不同? 婚前加名， 房子為一方婚前個人購買的，雙方未辦理結婚手續，想要加上另一半的名字，需通過二手房轉讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、個人所得稅、增值稅等稅費。 婚后加名， 夫妻婚后，房產證上只有一方的名字，想把對方的名字也加上，只需要雙方持結婚證、身份證、房產證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產的申請，費用包含配圖費、登記費等。 無論房產是婚前還是婚后購入的，如果還在按揭中，想加名字流程更復雜!
婚前房產，加名離婚時房產如何分配? 目前離婚案件的財產分割，房產證有另一方名字和沒有另一方名字，判決有何區別?有名字的話就一定能分到二分之一房產嗎? 答：有區別。 如果產權登記有另一方名字，另一方對房產就有產權份額。但有名字分割時并不一定就是二分之一。關于分割，有協議的從協議，沒有協議的，還需要綜合考慮各方對房產的貢獻等因素。 如果是婚前購房且沒有共同還貸部分，那么離婚時，如果房產證只有一方名字，那么房產就屬于婚前個人財產，歸產權方所有。如果房產證上加了另一方名字，那么房產就屬于雙方共同財產，協議分割，協議不成的由人民法院依法判決分割。 如果是婚前購房但存在共同還貸，但房產證只有一方名字時，根據婚姻法新司法解釋相關規定，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償;如果房產證上加了另一方名字，那么房產就屬于雙方共同財產，協議分割，協議不成的由人民法院依法判決分割。 如果有貸款未還清，還要區別該房產本身屬于婚前個人財產還是夫妻共有財產進行確定。如果屬于夫妻共有財產，則未還貸部分作為夫妻共同債務進行處理。如果屬于一方婚前購買、婚內還貸的，則未還清的貸款作為該產權人個人債務繼續償還，已經償還的部分及其增值作為夫妻共同財產進行分割。假設婚前房產證上只有夫妻一方名字，那么另一方名字婚前加上和婚后加上的法律效力一樣嗎?在離婚判決時會產生影響嗎? 答：產權證上加名字性質上屬于一方對另一方的贈予，因此，婚前或婚后加從法律效力上來說并無區別。 如果離婚時，房產還有貸款沒有還清，那么又分幾種情況?分別可能如何判決? 答：如果有貸款未還清，還要區別該房產本身屬于婚前個人財產還是夫妻共有財產進行確定。如果屬于夫妻共有財產，則未還貸部分作為夫妻共同債務進行處理。如果屬于一方婚前購買、婚內還貸的，則未還清的貸款作為該產權人個人債務繼續償還，已經償還的部分及其增值作為夫妻共同財產進行分割。 婚前財產公證、房產證加名字哪個效力更大，或者說更加優先?有沒有必要“雙管齊下”? 答：無論哪種方式，房屋產權均應以后產權登記為準。因此，婚前財產公證或者房產證加名字時好各方能簽署協議，對于產權份額及分割方式等進行明確，避免矛盾。
