安徽馬鞍山墓地老板在博物館里開酒店，養(yǎng)巨型娃娃魚和孔雀
幽暗密閉的空間里安置著堆砌在一起的雕花古床、床上和墻角安置的古裝蠟人、博物館角落里老板豢養(yǎng)的巨型娃娃魚總在不經(jīng)意間發(fā)出如嬰兒啼哭般的撕叫……
在安徽省馬鞍山市，這座有著國家4A級旅游景區(qū)的德化堂古床博物館風格有些讓人費解，而這座博物館留下的疑問并不僅僅在此。
2010年底，48歲的墓地老板劉維以建古床博物館的名義，在馬鞍山市用1390萬元價格拿下2萬多平方米土地。而澎湃新聞(www.thepaper.cn)發(fā)現(xiàn)，最終該博物館用地中只有約五分之一用于建設博物館，余下的建筑分別成了酒店、豪華私人住宅、以及殯葬一條龍等商鋪。
而當?shù)貒临Y源部門對此的回復是：“如果建設項目已通過了規(guī)劃和建設審批，則不管該建設項目做何用途，其均不能被看作是土地用途的變更，而只是建筑物用途的改變。”
博物館還是酒店？
4月29日，澎湃新聞記者來到了馬鞍山市雨山區(qū)銀塘鎮(zhèn)的德化堂古床博物館。
博物館門外，豎著一塊“馬鞍山十佳文化旅游景區(qū)”的廣告牌，廣告牌上，德化堂古床博物館的照片被放置在了左上方最顯眼的位置，而與德化堂古床博物館并列“馬鞍山十佳文化旅游景區(qū)”的，還包括采石磯景區(qū)、天門山景區(qū)等。
在古床博物館售票處的墻上，懸掛著多塊彰顯著博物館所獲榮譽的銅牌，除了由馬鞍山市旅游局頒發(fā)的“馬鞍山十佳旅游景區(qū)”銅牌和安徽省文化廳、安徽省文物局頒發(fā)的“全國首批十佳民辦博物館”銅牌之外，國家4A級旅游景區(qū)的銅牌被掛在墻上最中央的位置。
現(xiàn)場工作人員告訴記者，如果是德化堂國際酒店的住客可以免費參觀古床，否則則要購買門票，成人票為每人60元。
記者花費60元購了古床博物館的門票，站在博物館門前的工作人員示意記者從右邊開始參觀后，便走出展館自顧自與同事聊天，不再做任何引導或講解服務。而整個博物館的展覽區(qū)中，除了記者之外，便再無一名游客和工作人員。
博物館內(nèi)燈光極其昏暗，進門后首先便是一處用鐘乳石堆砌起的室內(nèi)洞穴，沒有任何燈光照明，洞穴深處，站著幾個人影。走近一看，發(fā)現(xiàn)是身著清朝服裝的蠟人，在蝙蝠狀的鐘乳石掩映下，蠟人臉上幽幽帶著僵硬的笑容。作為參觀博物館的必經(jīng)之路，記者不得不小心翼翼地從蠟像旁穿過。
進入展區(qū)之后，記者看到，博物館中的展品大多是清代至民國期間的木床，大多數(shù)木床呈上下兩層式疊放的擺放狀態(tài)，一張接著一張，在博物館走廊的兩邊木然排成兩排。在整個展廳中，很少有關于展品的文字說明，即使有也僅僅是介紹展品大致的年代。少數(shù)古床則會與座椅等其他老式家具組合展示。
燈光昏幽、寂靜無人的展廳內(nèi)，幾乎所有展區(qū)都會有古裝蠟人配合場景展示。似乎由于疏于維護，蠟人身上的清代古裝蒙著厚厚的積灰顯得陳舊，假的發(fā)辮則很多已經(jīng)松散積灰。
蠟像放置經(jīng)常出現(xiàn)在雕花木床之內(nèi)，或躺或坐，從場景顯示來看，有正在睡覺的男主人，門口守著侍女，也有的蠟像則被打扮成古裝新娘的造型，身穿大紅色的嫁衣、臉上蒙著紅布蓋頭，腳上一雙陳舊的紅色繡花鞋。
參觀古床博物館時，空曠的博物館里，記者不時聽到幾聲如嬰兒啼哭般的叫聲回蕩在展廳內(nèi)。仔細尋找后發(fā)現(xiàn)，嬰兒啼哭聲來自于古床博物館內(nèi)畜養(yǎng)的動物：在博物館出口處的角落里，大型玻璃魚缸中畜養(yǎng)著如孩童體型般大小的巨型娃娃魚。而在古床博物館的三層室外平臺處，飼養(yǎng)著十余只孔雀。相關知情人士告訴澎湃新聞記者，古床博物館的老板有飼養(yǎng)動物的愛好，在博物館內(nèi)辟出了相當一部分空間用于飼養(yǎng)孔雀和巨型娃娃魚。
記者在大眾點評、攜程等網(wǎng)絡平臺上看到，對于這個博物館的體驗，游客評價并不高，“陰森”、“詭異”等成為了游客們點評馬鞍山德化堂古床博物館時頻頻用到的詞匯。
“展廳比較空曠，光線不好，有點陰森森的感覺。很負責任的說，真的覺得不適合年輕人”網(wǎng)友“澳x西”評價;
“很擔心孩子被嚇著，其實我被嚇著嘍，都沒敢仔細參觀!”網(wǎng)友“母xx途”說。
另有許多游客則抱怨古床博物館不開燈、缺少服務、文字介紹簡陋、性價比差等。
而根據(jù)記者的實地走訪，即便以極慢的速度游覽，參觀完整個古床博物館也只花了不足半小時時間。
走出展廳時，記者詢問位于古床博物館北部與博物館展示區(qū)風格統(tǒng)一的建筑是否也可以參觀時，古床博物館工作人員明確告知記者，其他區(qū)域都不是博物館展區(qū)。
澎湃新聞發(fā)現(xiàn)，博物館區(qū)域中，最顯眼位置屬于德化堂國際酒店，酒店巨大的招牌聳立在建筑的外墻上。
記者在攜程上查閱馬鞍山市德化堂國際酒店的基本信息顯示，該酒店于2014年開業(yè)，2019年裝修，共有101間客房。
酒店簡介中寫道：“馬鞍山德化堂國際酒店坐落于美麗的詩城馬鞍山，與德化堂古床博物館連為一體，是集食、住、行、會議、娛樂、健身于一體，兼有商務、會議、休閑功能的精品文化主題酒店。”
德化堂國際酒店前臺的工作人員告訴記者，酒店的標間和大床房對外售價是每晚258元，但由于酒店已承接下了旅行團業(yè)務并經(jīng)常承接各種會務，生意極好，客房經(jīng)常被訂滿，留給散客的空房往往只有個位數(shù)。
在德化堂國際酒店大堂外，門廊上的電子屏幕滾動播放著“熱烈歡迎觀摩馬鞍山市公安數(shù)據(jù)建模創(chuàng)新大賽的各位戰(zhàn)友。”
記者看到，整個酒店共有7層，酒店大堂、客房、餐廳、會議室、咖啡廳、酒吧等一應具全，酒店內(nèi)還開設了室內(nèi)游泳池。
澎湃新聞記者來到酒店內(nèi)，發(fā)現(xiàn)酒店的3層加建了兩座空中連廊，可以直接通往古床博物館的頂層(3層)平臺。古床博物館的頂層正處于裝修中的狀態(tài)，有知情人士告訴記者，博物館的頂層曾被用作酒店的餐廳，酒店住客的早餐便是在古床博物館的三層享用。
4月29日，澎湃新聞記者從馬鞍山市檔案局調(diào)取了德化堂古床博物館的國有建設用地使用權拍賣出讓公告、出讓合同(下文簡稱“出讓合同”)、建筑規(guī)劃許可證等相關材料。
根據(jù)出讓公告和出讓合同，德化堂古床博物館宗地總面積為20561.36平方米，坐落于馬鞍山市九華路與康樂路交叉口西北角(東至康樂路、南至九華路、西至煙山路)，出讓價款為人民幣1390萬元，每平方米為人民幣676.02元。
該項目為博物館用地，開發(fā)建設后不得對外銷售；嚴禁受讓人改變博物館建設用地的土地用途，因故終止的，有國家依法回收后繼續(xù)作為博物館建設用地。
出讓合同中明確注明：該出讓合同的簽訂時間為2010年12月16日。
從另一份項目的建設工程規(guī)劃許可證附件上可以看到，馬鞍山市德化堂古床博物館一期項目的總建筑面積為24722.83平方米，其中地上總建筑面積為20283.09平方米，含博物館A區(qū)(1)441.62;博物館B區(qū)10635.28平方米，博物館C區(qū)1115.19平方米，博物館D區(qū)6626.48平方米，展示廳1464.52平方米。
此外，博物館的地下建筑面積為4439.74平方米，包含車庫3775.72平方米，設備用房526.02平方米，儲藏室138平方米。
建設工程規(guī)劃許可證附件上還明確標注了各區(qū)域建筑的用途。
現(xiàn)在的酒店所在位置就是規(guī)劃圖上的古床博物館B區(qū)。
從記者拿到的德化堂古床博物館規(guī)劃圖可以看出，由南至北面的建筑分別為古床博物館A區(qū)、古床博物館B區(qū)、古床展示廳一、古床展示廳二(兩棟建筑)、古床博物館C區(qū)和古床博物館D區(qū)。
展示區(qū)變私宅商鋪
國土局：改變建筑用途不算改變土地用途
從德化堂國際大酒店繼續(xù)向北，則到了規(guī)劃中的博物館展示廳區(qū)域。
規(guī)劃圖上顯示，古床博物館的展示廳共分為兩部分：靠南面的一棟建筑為“古床展示廳一”;靠北面的兩棟建筑則為“古床展示廳二”。
記者在實地看到，“古床展示廳一”的門外豎著“安徽省文物考古研究所馬鞍山工作站”的木牌，但大門緊閉，窗簾也完全拉上遮住了室內(nèi)場景。現(xiàn)場保安告訴記者，這一區(qū)域目前并沒有考古研究所的工作人員辦公，屬于閑置狀態(tài)。
規(guī)劃圖中“古床展示廳二”的區(qū)域則為兩棟三層高的小樓，靠東邊的小樓正在內(nèi)部裝修，而靠西邊的小樓外則有圍墻將小樓與外界隔開，圍墻上開著一扇古色古香的古銅色大門，頗為氣派。
記者從古銅色大門潛入其中，首先映入眼簾的是一個帶有涼亭和小橋的景觀式庭院，庭院中還樹立著一塊籃板，儼然是兒童活動游戲的區(qū)域，庭院內(nèi)還放置著晾衣架，墻角停放著兒童三輪車，充滿生活氣息。
與庭院連接的是一棟三層高的豪華別墅，別墅的大門并沒有鎖上，門口掛著一把折疊傘，透過別墅一樓的窗戶可以看到室內(nèi)豪華的家裝和擺設，別墅一樓除了客廳之外，還有一個琴房，放著一家鋼琴，鋼琴上方有一個相框，是一位小男孩的照片。
別墅的一樓還建有陽光房，陽光房中養(yǎng)殖著花草并晾曬著大量衣物。
正在記者仔細觀察別墅周邊環(huán)境時，一位穿著圍裙、手持掃帚、保姆裝扮的中年女子走出了別墅。她告訴記者，記者所在的是私人住宅，并不是博物館的公共區(qū)域，并示意記者迅速離開。
記者又向門外的保安詢問兩棟別墅的用途，保安明確告訴記者，靠西邊的小樓是德化堂國際酒店老板一家的住處，而東邊的小樓將被裝修為酒店的總統(tǒng)套房，對外營業(yè)。
此后，又有一對手里提著菜的老人從別墅中走出，記者詢問別墅是否是博物館設施，并希望入內(nèi)參觀。老人再度證實了“古床展示廳二”的區(qū)域為私家住宅，并拒絕記者入內(nèi)。
規(guī)劃圖中的古床博物館D區(qū)同樣蓋了一棟7層的建筑，D區(qū)與C區(qū)相連，記者在現(xiàn)場看到，古床博物館的C區(qū)和D區(qū)開設了多家商鋪。
其中，較大的幾家商鋪包括：蘇皖水運、德潤坊翡翠原石私人定制、瀘州老窖、杰恩酒業(yè)、長洲跆拳道、四季少兒藝術培訓等。較小的商鋪則包括一些寵物店和書畫工作室，另有部分空間租給了企業(yè)做辦公樓。
此外，博物館D區(qū)的7樓還開設了一家射擊館，有知情人士透露，由于博物館老板的兒子愛好射擊，因此將整個7樓都打造成了射擊館，但為了“避嫌”，博物館D區(qū)的樓下掛上了“馬鞍山射擊運動協(xié)會”的牌子。
一位在博物館D區(qū)的商鋪經(jīng)營者告訴記者，整棟樓長期招租，且租金相當便宜：一樓門面房每平米每月租金僅20多元，如果是樓上空間更可談價，有意租賃的話可以聯(lián)系德化堂古床博物館的經(jīng)理。
除了私自改變項目土地用途之外，整個德化堂古床博物館項目還存在著違章搭建的現(xiàn)象。
記者在規(guī)劃圖中看到，古床博物館的B區(qū)和D區(qū)都應為6層建筑。但實際上，如今被建了酒店的B區(qū)和作為商鋪的D區(qū)均多搭建了整整一層。
澎湃新聞了解到，最早注意到土地性質(zhì)與用途不符的是經(jīng)營當?shù)鼐频甑呢撠熑恕?/p>
在馬鞍山德化堂古床博物開門迎客的一年之后，位于德化堂博物館規(guī)劃用地上的博物館B區(qū)開起了一家大酒店。
最初，酒店使用過“德化堂床文化酒店”、“塞納河畔艾美酒店”等名字。記者找到了兩位曾經(jīng)經(jīng)營過該酒店的酒店管理公司負責人，兩位負責人向澎湃記者透露，德化堂古床博物館內(nèi)的酒店自2014年開業(yè)起至少更換了三家酒店管理公司。
由于該酒店已經(jīng)有正規(guī)的營業(yè)執(zhí)照，所以他從來沒有想到過酒店的用地居然不是商業(yè)用地。
其中一位負責人告訴記者，雖然古床博物館旁酒店的租金比市場價低，但是需要他自己投入巨額的資金用于裝修布置、廣告宣傳和銷售。
“酒店辦理營業(yè)執(zhí)照，需要向工商部門提供經(jīng)營用地的產(chǎn)證等資料，如果產(chǎn)證顯示是博物館用地，營業(yè)執(zhí)照根本不可能辦下來。”該負責人說。
“民辦非企業(yè)單位有下列情形之一的，由登記管理機關予以警告，責令改正，可以限期停止活動；情節(jié)嚴重的，予以撤銷登記；構成犯罪的，依法追究刑事責任。”其中的第六項情形便是：“從事營利性的經(jīng)營活動的”。
根據(jù)由國務院頒發(fā)的《民辦非企業(yè)單位登記管理暫行條例》第二十五條，
上述負責人回憶，在他把自己酒店管理公司的營業(yè)地址轉(zhuǎn)到德化堂國際酒店所在地址的過程中曾發(fā)生過一段小波折，“我們在工商的窗口辦理變更手續(xù)時窗口工作人員曾經(jīng)不給辦，說是地址有問題。我們感到很困惑，就去找劉維，問他問題出在哪兒。后來，劉維的一個手下對我們說，如果不找關系，窗口的工作人員難免會刁難，他說他去找關系辦，果然，上午我們辦不成的事，下午他就辦成了。既然辦成了，我們也沒再多想。”該負責人說。
“直到在準備開業(yè)了，消防等檢查卻經(jīng)常不合格，根本沒辦法正常經(jīng)營，我一開始百思不得其解，后來仔細查了才發(fā)現(xiàn)竟然是項目用地性質(zhì)有問題。”該負責人透露。
該負責人告訴記者，用地性質(zhì)本身不是商業(yè)用地，這意味著無論如何整改，消防等問題都不可能解決，酒店具有極大的安全隱患。“萬一發(fā)生安全事故，作為酒店運營方，我可能要負刑事責任的。所以我不敢，也不可能再經(jīng)營下去。”
不過，更改土地用途的說法并沒有被當?shù)卣嚓P部門認可。
一份2018年12月馬鞍山市國土資源局回復的信訪事件處理意見書顯示，有群眾于2018年10月分別向馬鞍山市信訪局和國家信訪局網(wǎng)上信訪，反映馬鞍山市德化堂古床博物館違反土地出讓合同約定的“博物館用地”土地性質(zhì)、違法改變出讓合同的土地用途為“商業(yè)”，希望有關部門能夠重視、加強監(jiān)管。
“如果建設項目已通過了規(guī)劃和建設審批，則不管該建設項目做何用途，其均不能被看作是土地用途的變更，而只是建筑物用途的改變。”
對此，馬鞍山市國土資源局在意見書中回復稱：
馬鞍山市國土資源局在意見書中寫道：“對于您舉報德化堂古床博物館改變土地用途的問題，因該項目建設已經(jīng)規(guī)劃等部門批準，并通過規(guī)劃等部門驗收，不屬于改變土地用途。”
至于德化堂古床博物館建筑物的用途是否改變，若改變該如何處理等，馬鞍山市國土資源局在意見書中卻沒有給出明確的答復，僅表示，“對建筑物用途的改變?nèi)绾翁幚恚青l(xiāng)規(guī)劃法未明確規(guī)定。”
墓地生意發(fā)家的博物館老板
那么，這個在博物館用地上，堂而皇之建造酒店、別墅、和商鋪的德化堂古床博物館老板究竟誰呢?
在博物館規(guī)劃用地內(nèi)開設的眾多商鋪中，其中有一家“東陽山陵園殯葬一條龍”便是博物館德化堂古床博物館老板的家族生意。這位老板名叫劉維，他因為壟斷了馬鞍山的墓地生意而頗具知名度。
從德化堂古床博物館項目的《建筑工程規(guī)劃許可證》申請表上記者看到，該博物館的法定代表人為劉強，據(jù)當?shù)囟辔恢槿耸客嘎叮瑒娬莿⒕S的兒子。
網(wǎng)絡資料顯示，劉維1962年7月出生，任安徽省馬鞍山市德化堂古床博物館館長、馬鞍山市金龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長。除此之外，他還擁有馬鞍山歷史與文化研究會副會長、馬鞍山市收藏協(xié)會副會長等諸多頭銜，甚至曾被《中國文物報》譽為“古床王”。
在馬鞍山市人民政府官網(wǎng)上，澎湃新聞記者看到了一篇皖江在線于2013年6月對于古床博物館的報道，報道稱，德化堂古床博物館自2012年10月至次年6月，已經(jīng)接待了來自全國各地的參觀者近15萬人次，“德化堂的知名度和影響力正逐步擴大，每逢周末或節(jié)假日，舉家游玩者甚多。”
該報道透露，德化堂中國古床博物館是雨山區(qū)著力打造的文化產(chǎn)業(yè)項目之一，坐落在擁有五千多年歷史的煙墩山遺址公園旁，云集了全國各地300余張古床，是目前中國最大的私人古床專題博物館。
報道還采訪了“正在忙碌的德化堂的主人——劉維”，劉維介紹，德化堂的名字取自《周易》“善世而不伐，德博而化”，希望熱愛中國文化傳統(tǒng)的人們“緣德而來，從德而為，和德而修能者能夠濟濟一堂”。在該報道中，劉維曾表示，古床博物館的二期將在2013年10月開放。
需要指出的是，雖然上述報道中德化堂古床博物館中有三百多張古床，但于2014年7月發(fā)布于安徽省產(chǎn)權交易中心官網(wǎng)上的項目招商公告卻顯示，博物館收集古床僅153張。這比對外宣傳時的數(shù)據(jù)整整少了一半。
不過，劉維在馬鞍山一帶真正為人們所熟知的并不是“古床王”、德化堂國際酒店老板等頭銜，在馬鞍山的當涂縣一帶，劉維的名字可謂路人皆知，因為劉維開設的東陽山陵園以及陵園內(nèi)所設立的殯儀館幾乎壟斷了馬鞍山當?shù)氐臍浽嵘狻?/p>
劉維的發(fā)家史同樣和“地下”有關，其第一桶金，來自于黃梅山鐵礦。而鐵礦業(yè)也是馬鞍山的知名產(chǎn)業(yè)之一。
記者來到劉維老家所在的當涂縣黃梅山地區(qū)，一處約有1000平米的私宅便是劉維老家的住所，私宅兼具了中國古典園林和西式城堡的特色，外圈以高墻環(huán)抱，大門和側(cè)門口均安放有兩座石獅。
私宅內(nèi)綠樹掩映，亭臺樓閣具全，私宅內(nèi)的建筑沿著一個斜坡層層向上，透過圍墻可以看到最靠外的陳設是一座私家廟堂，供奉著至少有真人高的關公像。
當?shù)卮迕窀嬖V記者，劉維本人如今并不住在這座私宅內(nèi)，私宅是劉維為自己父母建造的居所，村民透露，父親便在黃梅山的礦里工作，母親則是糧站的會計，劉維可以說是一位“礦二代”。
劉維本人也并不避言其靠鐵礦發(fā)家致富的經(jīng)歷。
在安徽省殯葬協(xié)會網(wǎng)站上，記者看到一篇刊發(fā)于2012年8月的對劉維的訪談。在訪談中，劉維表示，自己是土生土長的當涂人，1985年到黃梅山鐵礦上班，后來老礦山瀕臨破產(chǎn)，他便開始創(chuàng)業(yè)，籌建了馬鞍山丙子山鐵礦。
2000年以后，劉維用積累的資金成立了養(yǎng)殖公司，從事種植、養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)，劉維自稱“利潤客觀”。
但此后，劉維將目光瞄準了一本萬利的殯葬產(chǎn)業(yè)，他與當涂縣民政局合作新建東陽山陵園。
工商信息顯示，當涂縣東陽山陵園有限公司成立于2005年6月3日，注冊資本500萬元，法定代表人正是劉維。企業(yè)股東信息表明，馬鞍山市九龍山生態(tài)發(fā)展有限公司持有東陽山陵園55%的股份，而該公司的法定代表人和第一大股東都是劉維。
此外，東陽山陵園的股東信息也曾在2018年7月25日發(fā)生過變更，此前，當涂縣殯儀館持有東陽山陵園45%的股份，而變更后，當涂縣殯儀館退出，改由安徽青山控股有限公司持有東陽山陵園45%的股權。安徽青山控股有限公司由當涂縣國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會100%控股。
在上述訪談中，劉維曾透露東陽山陵園征地和修建的一些細節(jié)，他說，在陵園的發(fā)展過程中，征用土地是一個新項目啟動的難題，是一個攻堅戰(zhàn)。“連接新殯儀館的道路長達1600多米，涉及兩個村委會、四個村民組的大多數(shù)農(nóng)戶，地類有水田、旱地、水塘、菜地、果林等多種類型，情況非常復雜。”
劉維在訪談中表示，“我與征地工作組的同志一起，反復與村干部、村民組長、村民進行溝通交流，盡最大可能照顧他們的利益，取得信任和支持，很短時間便與農(nóng)戶、村委會簽訂了征地合同。”
訪談中還透露，東陽山陵園僅用了十個月時間便建成了，“得到了上級領導和社會各界的贊賞”。
東陽山陵園共400畝，記者在陵園看到，墓碑層層疊疊排列在山坡之上顯得頗為壯觀。但即便如此，直至今日，東陽山陵園也尚未銷售完畢。
有知情人士告知澎湃新聞記者，東陽山陵園還有進一步擴建的計劃。而記者詢問陵園周邊的農(nóng)民時，有農(nóng)民告訴記者，近期已經(jīng)有人來各家各戶丈量過土地。
東陽山陵園為劉維帶來了豐厚的回報，記者在陵園內(nèi)咨詢了工作人員墓穴的銷售價格后了解到，東陽山陵園每個墓穴的大小大約在1平米左右，根據(jù)墓穴所處的區(qū)域，銷售價格分為四個不同檔次：1-2萬元、2-3萬元、4-6萬元和7-14萬元。
估值3億元
曾計劃轉(zhuǎn)讓博物館
有跡象表明，劉維原本并不打算長時間持有德化堂古床博物館項目。
記者從安徽省產(chǎn)權交易中心官網(wǎng)發(fā)布的德化堂古床博物館/床文化酒店招商公告，以及由浙江國富投資管理有限公司出具的馬鞍山德化堂古床博物館、德化堂古床文化酒店項目轉(zhuǎn)讓推介書上看到，劉維確曾有意賣掉整個項目。
根據(jù)安徽省產(chǎn)權交易中心官網(wǎng)2014年7月14日發(fā)布的信息，劉維提出的合作方式包括：股權或資產(chǎn)整體轉(zhuǎn)讓;股權或資產(chǎn)部分轉(zhuǎn)讓;增資入股等合作信息等。
在項目轉(zhuǎn)讓推薦書上，還有對德化堂古床博物館整體項目的估值，估值高達3億元左右。
推薦書上還透露：馬鞍山德化堂古床博物館將其擁有的該地塊使用權設定抵押登記、抵押額1500萬元整，該筆抵押款所得資金用來繼續(xù)投資博物館的建設和經(jīng)營。
也就是說，1390萬拿了大片博物館規(guī)劃用地，隨即抵押貸款了1500萬元，項目剛剛建成便打算用3億元的高價賣掉整個項目。
兩份文件還透露了更多信息，根據(jù)安徽省產(chǎn)權交易中心上登出的招商公告，整個項目實際總占地面積達32.78畝，公告中明確標明：
博物館建筑面積為7099.7平方米;
酒店總的面積為10635平方米，實際建筑面積為11743平方米，分別是一至三層建筑面積為7932平方米，四至七層建筑面積為3308平方米(每層827平方米)。另外四層增加的小舞臺建筑面積為173平方米， 員工住宿面積為 330 平方米;酒店附樓建筑面積為6483平方米。展示廳建筑面積為1197平方米。門市房建筑面積為1045平方米。地下車庫建筑面積為4439平方米。
從招商公告中還表明，即便是僅有的7099.7平方米算作博物館建筑的部分中，也有相當一部分并非博物館。
公告稱：“博物館一層為古床陳列展示區(qū)，二層為主題館，三層設了6間VIP特色包廂，10間古床特色房，1間大套房，8間標房，游客來到博物館不僅能看到古床還能體驗睡古床的感覺，并且能享受到酒店里的美食，同時還購買到與古床息息相關的其它小商品。”
新的生意：
已經(jīng)營業(yè)的度假村“沒辦過手續(xù)”
至于劉維為何要賣掉整個德化堂古床博物館項目，在轉(zhuǎn)讓推介書上也做了明確的解釋。
記者看到，在“轉(zhuǎn)讓原因”一項中寫著：劉維下一階段的重點是對馬鞍山市旅游規(guī)劃的文化休閑龍頭項目“大青山李白文化旅游區(qū)”進行投資建設，因此希望引入戰(zhàn)略投資者，以多種方式合作經(jīng)營德化堂。
顯然，當時劉維希望通過轉(zhuǎn)讓全部或者部分的項目股權，以獲取資金，投入到下一個旅游文化地產(chǎn)項目中。
在由當涂縣黨史地方志辦公室編寫的《當涂年鑒》(2014)中，記者查到了劉維計劃在大青山李白文化旅游區(qū)投資的項目名為“安徽龍?zhí)堕T國際文化旅游度假村”，該項目正是由劉維旗下的馬鞍山市九龍山生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司建設投資，并被列為當涂縣政府2013年重點招商引資項目。
《當涂年鑒》(2014)顯示，安徽龍?zhí)堕T國際文化旅游度假村項目總投資約4億元，規(guī)劃占地總面積約400畝。項目分二期建設，2013年開工，計劃2015年對外開放，是集溫泉洗浴、觀光旅游、休閑度假、康復養(yǎng)老、商務會議、休閑中心等功能為一體的旅游度假勝地。
《當涂年鑒》(2014)中稱，該項目現(xiàn)已完成水壩施工、場地清理和部分場地復綠工程。
當涂縣人民政府網(wǎng)站于2013年10月15日也發(fā)布了一則信息稱：近日，大青山李白文化旅游區(qū)管委會與馬鞍山市九龍山生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司簽訂了安徽龍?zhí)堕T國際文化旅游度假村項目投資協(xié)議，標志著該區(qū)旅游開發(fā)項目進入實質(zhì)性階段。
該項目總投資約4億元，項目建設周期2年，計劃2015年12月底全部竣工。項目建設內(nèi)容為龍?zhí)堕T國際會議中心、龍?zhí)堕T國際酒店、古家具博物館、溫泉洗浴休閑中心、康復養(yǎng)老療養(yǎng)中心、休閑度假公寓、防火通道、姑孰亭等。
《當涂年鑒》(2015)中又披露了該項目的一些進展，年鑒寫道：至2014年底，該項目規(guī)劃調(diào)整已完成，待縣規(guī)土會審批，已累計投入約3000萬元，已完成水庫駁岸、土地平整、游客接待中心、部分景觀綠化等附屬設施建設。待規(guī)劃通過后，全面開工建設古建筑部分。
然而，在2015年之后，便找不到任何有關龍?zhí)堕T國際文化旅游度假村項目的建設進展信息了。
龍?zhí)堕T國際文化旅游度假村項目是否存在?帶著這一疑問，5月22日，記者來到了當涂縣大青山李白文化旅游區(qū)，在一片青山綠水之間，記者找到了這一神秘的旅游度假村。
度假村外并沒有高聳醒目的標識，一圈繪有李白舉杯飲酒圖案的圍墻將整個度假村與周邊的山林隔開。
與劉維旗下的德化堂、東陽山陵園以及私人住宅等建筑浮夸、搶眼的風格不同，龍?zhí)堕T國際文化旅游度假村項目甚至沒有一個像模像樣的大門，簡陋的藍色鐵門儼然是一副未完工的狀態(tài)。
鐵門左側(cè)的圍墻上，手寫有“龍?zhí)逗角f”五個藍色大字，圍墻下方還寫上了一個“訂餐熱線”電話號碼。
記者在鐵門外叫門之后，一位門房大爺為記者開了門，在聽聞記者是來大青山游玩的游客，希望找用餐地點時，門房大爺示意記者進入度假村，并告知記者：里面可以吃飯。
度假村內(nèi)雖然同樣是未完工的狀態(tài)，但其中的風景卻可謂別有洞天。整個度假村將一面巨大的湖泊都圈了起來，在青山倒影在湖中頗有意境，沿著湖對面的山路一路向上，便可抵達傳說中李白的衣冠冢。湖邊停靠著小船，一群散養(yǎng)的雞若無其事地在湖邊行走著。
順著土路往度假村內(nèi)走去，便出現(xiàn)了德化堂特有的建筑和裝飾風格，各種石獸堆砌在土路兩側(cè)，一座帶有金色龍紋裝飾的中式建筑矗立在度假村的中央，從建筑顏色和風格可以看出，它與德化堂、東陽山陵園出自一位老板的手筆。
中式建筑旁，還有一個如小型籃球場大小的巨大籠子，飼養(yǎng)著將近三十只藍色或白色孔雀。
而在中式建筑后，則是大片被炸開散落在地上的山石，山體被炸開后植被全無，露出了灰突突、黃撲撲的山體本色。
再向深處看去，可以看到湖的盡頭處筑有堤壩。一位知情人士曾向記者透露，劉維曾有計劃取大青山水源做礦泉水生意，為此已在大青山開山建壩。
正在記者在度假村中瀏覽時，中式建筑里走出了兩位大約五十多歲的中年女子。聽聞記者周末有意帶十幾位朋友到大青山一帶旅游，想提前找好合適的午餐地點時，其中一位中年女子熱情地把記者迎入中式建筑內(nèi)，向記者展示各個餐廳的包房。
中年女子告訴記者，雖然“龍?zhí)逗角f”外部看似簡陋，沒有醒目的招牌，但里面各種餐飲、住宿和娛樂設施一應俱全，只要提前幾天預約，便能提供周到的服務。“想吃孔雀也可以，2000塊一只。”
閑談間，記者詢問為何這一地理位置絕佳的度假村卻沒有大張旗鼓地營業(yè)。中年女子回答稱：“政府不讓搞”。
中年女子解釋，度假村是自己一位朋友投資的，但建到一半，政府突然說要“還綠水青山”，于是度假村不得不停工了。
中年女子稱，雖然度假村沒有建完，卻還是在對外營業(yè)的，大部分情況是做一些熟人生意，但也會接待散客。只是由于畢竟“政府不讓搞”，不能做得太過明顯。
在度假村內(nèi)，桌上擺放著印有“德化堂國際大酒店”字樣的紙巾盒。這位中年女子還透露，在大青山類似的度假村項目還有幾個，都是建到一半因為要“還綠水青山”而停工。
在記者離開劉維的度假村后，一位大青山一帶的村民村民向記者表示，大青山包括“龍?zhí)堕T國際文化旅游度假村”在內(nèi)的幾個項目都沒有規(guī)劃，村民稱，因為最近幾年報出了類似秦嶺違建等事，“上面查得緊了，才都停工了。”
中年女子和村民的描述讓劉維的龍?zhí)堕T國際文化旅游度假村項目顯得更為撲朔迷離。
為了一探究竟，記者來到了當涂縣政府和大青山管委會，向當涂縣政府規(guī)劃部門和大青山管委會詢問“龍?zhí)堕T國際文化旅游度假村”項目進展。
在當涂縣規(guī)劃局辦公室內(nèi)，工作人員在聽聞記者來意后表示，“知道這個事情”但“項目還沒到申辦手續(xù)”。
記者追問，“但項目怎么已經(jīng)建了一半了?”
“這應該沒有吧。”當涂縣規(guī)劃局工作人員略顯遲疑，他隨即表示，大青山管委會應該比較清楚，“具體可以去問大青山管委會。”并再一次表示，項目“沒辦過手續(xù)”。
記者隨即來到大青山管委會，大青山管委會工作人員首先確認了劉維在大青山確實投資了“龍?zhí)堕T國際文化旅游度假村”項目，但表示該項目暫時停工了，原因是“與規(guī)劃不符，規(guī)劃要調(diào)整”，但他隨即強調(diào)“到2020年就可以建了”。
記者追問停工的具體原因，上述工作人員立即表示，“是與規(guī)劃有沖突，不是劉維的問題。”并稱具體為什么停工應該去問規(guī)劃部門。
在記者的不斷追問之下，該工作人員再次告訴記者，等到2020年就可以了，因為“合同簽了，不可能不讓他建的。”
記者繼續(xù)追問為何一定是等到2020年，該工作人員則又言辭閃爍，“以后的事情我們怎么知道呢，規(guī)劃有可能調(diào)整，又有可能不調(diào)整，規(guī)劃有可能不批了呢。我只能告訴你這個人是有的、項目也是有的，但項目目前停工，停工的原因是規(guī)劃的問題。”
截至發(fā)稿，德化堂古床博物館的博物館用地何以堂而皇之地建起商業(yè)設施尚且是一筆糊涂賬，而大青山開山伐木建到一半的度假村更是讓人滿腹疑問。
當記者離開大青山時，已是日落時分，在龍?zhí)堕T國際文化旅游度假村項目的外墻上，豎立著“發(fā)動群眾 依靠群眾 堅決打贏掃黑除惡人民戰(zhàn)爭”的巨大標牌，斜陽灑落在標牌之上，映襯地標牌上的紅色字體分外顯眼。
