違規銷售遭嚴查。
“B04、B05已經開始預售，繳納10萬元定金就可以確定下來了。”北京華潤未來城市置業顧問小李向以客戶身份調研的記者介紹。他還明確向記者表示，這兩棟樓已經于今年5月取得預售許可證。然而，21世紀經濟報道記者查閱北京市住建委房地產交易信息發現，B04、B05兩棟樓暫未取得預售許可證。就在不久前，“華潤未來城市還因無證收取認籌金”遭媒體曝光，而后引起了北京市住建委的注意。
近日，北京市住建委根據12345熱線市民反映線索和媒體報道對部分樓盤項目的銷售現場進行突擊檢查，7月18日通報的商品房項目銷售行為專項檢查結果中，華潤未來城市、中鐵諾德春風和苑和萬科翡萃家園被發現違規。其中，華潤未來城市項目，由于存在未取得商品房預售證卻收取客戶認籌金的行為被高限(最高限度罰金)處罰。
據媒體報道，位于未來科技城北區的華潤未來城市B05號樓蓄客已滿，但B04號樓仍可排號，購房者只需交納50萬元認籌金，與開發商簽訂認籌意向書，并由開發商提供收據，即可排號。不過，在采訪中，來自不同中介機構的幾位售房人員均向記者表示，兩棟樓均有房源可供挑選。小李告訴21世紀經濟報道記者，這兩棟樓于今年5月初就開盤，已取得預售證，目前處于正常銷售狀態，購房者只需繳納10萬元定金即可預定。
21世紀經濟報道記者查詢北京市住建委房地產交易信息發現，華潤智慧中心(項目推廣名：華潤未來城市)(含潤昌科創中心)共取得預售許可證5個，共計4棟住宅樓盤(A01、A02、A07、B01)和2棟商業和辦公樓樓盤(A04、B02)被批準預售，但不包括B04和B05號樓。其中，京房售證字(2017)101號批準預售的B01號住宅樓樓盤表顯示，該棟樓批準銷售套數為112套，已全部售完;京房售證字(2018)54號批準預售的A07號住宅樓樓盤表顯示，該棟樓批準銷售套數為128套，已簽約套數為121套，銷售狀態為正在預售。樓房銷售頁面信息也顯示，華潤未來城市最新取得的預售證只有2018年6月16日發放的京房售證字(2018)54號預售許可證，不存在上述所謂今年5月就取得預售證的情況。
或許是已經得知相關處罰信息，21世紀經濟報道記者向房天下代理銷售人員調查時，該樓盤相關置業顧問顯得十分警惕。他向記者表示，目前B04、B05樓盤尚未開盤，預售時間得等待政府正式發放預售證才可得知，在那之前不能通過繳納認籌金進行排號。
針對此次檢查結果，北京市住建委要求華潤智慧中心項目退還已收認籌金，同時，對其無證售房行為進行高限處罰。
《商品房項目銷售行為專項檢查方案》顯示，此次北京市住建委檢查的重點將圍繞著群眾反映強烈的違法違規銷售行為。包括嚴禁捂盤惜售或變相囤積房源、嚴禁不實承諾和欺騙、嚴禁捆綁車位或裝修等變相加價、嚴禁無證售房等行為。
記者從北京市住建委網站獲悉，下一步，市住房城鄉建設委將圍繞房地產交易中存在的突出問題、12345市民服務熱線群眾關注的民生問題、媒體輿論反映集中的熱點問題，進行聯合檢查。對檢查發現的違規行為依法高限處罰，保持執法高壓態勢，持續凈化市場、規范銷售行為，切實保護百姓的合法權益。
