狠抓現(xiàn)金回籠?
一波未平，一波又起。
近日，山東省市場(chǎng)監(jiān)管局通過(guò)官方賬號(hào)發(fā)布消息稱(chēng)，因虛假宣傳構(gòu)成不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為，綠地北展?jié)现脴I(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“綠地濟(jì)南公司”)被罰44萬(wàn)元。據(jù)稱(chēng)，綠地北展?jié)现脴I(yè)有限公司此前在對(duì)某單位團(tuán)購(gòu)促銷(xiāo)中，發(fā)放載有“濟(jì)南市政府將搬遷至先行區(qū)”不實(shí)信息的宣傳材料。
企查查顯示，綠地濟(jì)南公司為綠地地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“綠地控股”)旗下控股子公司，成立于2019年6月5日。最終疑似實(shí)控人為綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)、總裁張玉良。
炒作“政府搬遷”被罰
據(jù)山東省市場(chǎng)監(jiān)督管理局官方微信公眾號(hào)消息，因虛假宣傳“濟(jì)南市政府將搬遷至先行區(qū)”不實(shí)信息，構(gòu)成不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為，綠地濟(jì)南公司被罰44萬(wàn)元。
此前(4月30日)，綠地濟(jì)南公司在對(duì)某單位團(tuán)購(gòu)促銷(xiāo)中發(fā)放載有“濟(jì)南市政府將搬遷至先行區(qū)”不實(shí)信息的宣傳材料。之后，網(wǎng)上也有許多傳言“跟風(fēng)”稱(chēng)，濟(jì)南市政府將北遷至新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)。
很快，官方進(jìn)行了辟謠。濟(jì)南先行區(qū)管委會(huì)答復(fù)：實(shí)施跨河發(fā)展、設(shè)立新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)，是濟(jì)南市推進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的重大舉措，將濟(jì)南市政府搬遷至先行區(qū)無(wú)事實(shí)依據(jù)，信息不實(shí)。
山東省市場(chǎng)監(jiān)督管理局對(duì)綠地濟(jì)南公司進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)綠地北展?jié)现脴I(yè)有限公司的上述行為違反《中華人民共和國(guó)反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》第八條規(guī)定，構(gòu)成虛假宣傳的不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為。
5月20日，山東省市場(chǎng)監(jiān)督管理局依據(jù)《中華人民共和國(guó)行政處罰法》第二十條、《中華人民共和國(guó)反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》第二十條規(guī)定，對(duì)綠地北展?jié)现脴I(yè)有限公司虛假宣傳的不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為作出罰款44萬(wàn)元的行政處罰。
“謊言”不靠譜
其實(shí)，炒作“政府搬遷”一直是房地產(chǎn)銷(xiāo)售慣用的“伎倆”。因?yàn)椋黄瑓^(qū)域若是能迎來(lái)“市政府搬遷”的重大利好，必然會(huì)提升區(qū)域價(jià)值、土地價(jià)值，房?jī)r(jià)也能隨之攀升。
但是，綠地濟(jì)南公司編造的“謊言”似乎太不靠譜。值得注意的是，濟(jì)南市委市政府搬進(jìn)現(xiàn)在的駐地——龍奧大廈，還不過(guò)10年。這座造價(jià)40個(gè)億的大樓，可曾被稱(chēng)為世界第二、亞洲第一的單體建筑。也因此，龍奧大廈被成為中國(guó)版“五角大樓”。
人民網(wǎng)2012年12月11日曾報(bào)道稱(chēng)，位于濟(jì)南經(jīng)十東路的濟(jì)南龍奧大廈，建筑面積37萬(wàn)平米，造價(jià)40億，里面走廊周長(zhǎng)為1公里，有40多部電梯，光電話和電腦信息點(diǎn)插座就有45000個(gè)。為世界第二亞洲第一的單體建筑，世界第一大單體建筑為美國(guó)五角大樓。濟(jì)南龍奧大廈是全國(guó)最大的政府大樓，主要為濟(jì)南市政府及各個(gè)職能部門(mén)的辦公場(chǎng)所，亦是十一屆全運(yùn)會(huì)的指揮中心和新聞中心。
當(dāng)時(shí)，就有媒體評(píng)論，40億元打造，按照中國(guó)目前建筑物50年左右的壽命期限，用簡(jiǎn)單法來(lái)計(jì)算，每年平攤折舊8000萬(wàn)，平均每天就是近22萬(wàn)，每個(gè)小時(shí)差不多就是一萬(wàn)。
去庫(kù)存之憂(yōu)?
綠地濟(jì)南公司之所以“撒謊”，或許還是為了賣(mài)房。
據(jù)2019 年報(bào)，綠地控股公司年末總資產(chǎn)11457 億元，全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入 4278 億元，同比增長(zhǎng) 23%;利潤(rùn)總額 306 億元，同比增長(zhǎng) 26%;歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn) 147 億元，同比增長(zhǎng) 30%;經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流量?jī)纛~ 193 億元。
但值得注意的是，2019年，綠地控股的負(fù)債規(guī)模也已突破萬(wàn)億元至10143.14億元。于此同時(shí)，其貨幣資金與短期債務(wù)之間缺口卻有擴(kuò)大之勢(shì)。
截至2019年末，綠地控股短期借款為296.85億元，一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債為868.84億元，二者合計(jì)組成的短期債務(wù)高達(dá)1165.69億元。截至2020年一季度末，綠地控股短期借款為317.19億元，一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債為770.42億元，二者合計(jì)組成的短期債務(wù)依然超過(guò)千億，達(dá)1087.61億元。
與此相對(duì)應(yīng)的，截至2019年末，綠地控股的貨幣資金為889.02億元，與短期債務(wù)之間存在276.67億元的缺口。至2020年一季度末，這一缺口擴(kuò)大至306.20億元。
此外，綠地控股去年庫(kù)存高達(dá)6699.12億元，創(chuàng)歷史新高。今年一季度，綠地控股的庫(kù)存依然還高達(dá)6272.37億元。
在此背景下，2020年，綠地控股重點(diǎn)工作的第一條第一點(diǎn)就是要從五個(gè)方面“狠抓銷(xiāo)售業(yè)績(jī)”。公司表示：“狠抓策略執(zhí)行落地，全力以赴抓業(yè)績(jī);以回款為核心衡量銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，實(shí)施嚴(yán)格的考核，狠抓現(xiàn)金回籠。”
然而，就在銷(xiāo)售最要吃勁的時(shí)候，綠地京津冀區(qū)域營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人陳軍卻被曝出軌已婚“校花”的丑聞。在輿論的關(guān)注下，綠地集團(tuán)撤銷(xiāo)了陳軍的職務(wù)并解除合同，折損營(yíng)銷(xiāo)大將一枚。而“陳軍坐擁9000萬(wàn)”等舉報(bào)中所提的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，據(jù)稱(chēng)仍在核查中。
至于山東省市場(chǎng)監(jiān)管局的處罰是否會(huì)影響公司銷(xiāo)售，綠地控股方面告訴時(shí)間財(cái)經(jīng)：“處罰歸處罰，項(xiàng)目銷(xiāo)售歸銷(xiāo)售。像這類(lèi)情況，公司會(huì)按照內(nèi)部規(guī)章和相關(guān)流程，該糾正糾正，有責(zé)任人處理責(zé)任人。”
克而瑞研究中心發(fā)布的《2020年1-5月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售TOP100》顯示，綠地前5月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額938億元，去年同期為1238.8億元，同比減少24.28%。(記者：譚孜)
