7月6日，ESR、宏利及荷蘭養(yǎng)老基金PGGM宣布由ESR 及宏利新成立的核心合資企業(yè)，已完成向 Redwood China Logistics Fund (“RCLF”)收購(gòu)四項(xiàng)機(jī)構(gòu)級(jí)物流資產(chǎn)，代價(jià)總額約人民幣 17 億元(約相等于 2.43 億美元)。
RCLF 為 ESR 及 PGGM 以有限合伙形式成立的開(kāi)發(fā)合資企業(yè)。 PGGM 是荷蘭最大養(yǎng)老基金服務(wù)供應(yīng)商之一，也是 ESR 的現(xiàn)有及長(zhǎng)期資本合伙人。截至2019 年 12 月 31 日， PGGM 的資產(chǎn)管理規(guī)模為 2520 億歐元，并管理 440萬(wàn)名參與者的養(yǎng)老金。
被收購(gòu)的資產(chǎn)組合涵蓋四項(xiàng)甲級(jí)核心物流資產(chǎn)，可出租凈面積合共超過(guò)200 萬(wàn)平方尺(約合18.58萬(wàn)平方米)，分別位于廣州、昆山、無(wú)錫及東莞，全部位處優(yōu)越位置，方便通往主要干線及當(dāng)?shù)貦C(jī)場(chǎng)。截至2020年 6 月 30 日，所有物業(yè)已全部出租予多元化的優(yōu)質(zhì)租戶。
ESR 是專注亞太區(qū)的最大物流地產(chǎn)平臺(tái)(按建筑面積與按其直接持有及其所管理的基金和投資公司持有的資產(chǎn)價(jià)值計(jì)算)。截至 2019 年 12 月 31 日， ESR 直接持有的物業(yè)之公平市值及其所管理的基金和投資公司的資產(chǎn)管理規(guī)模超過(guò)約 221 億美元，而其已竣工物業(yè)及在建物業(yè)的總建筑面積加上待施工于留作日后發(fā)展的土地之總建筑面積合共超過(guò) 1720 萬(wàn)平方米。
而宏利金融有限公司是全球主要的金融服務(wù)集團(tuán)，公司的環(huán)球總部位于加拿大多倫多，公司的主要業(yè)務(wù)遍及亞洲、加拿大和美國(guó)，服務(wù)客戶逾百載，并在多倫多、紐約及菲律賓證券交易所以股份代號(hào)MFC 上市，在香港交易所則以股份代號(hào) 945 上市。截至2019 年 12 月 31 日，宏利所管理和提供行政管理的資產(chǎn)總值超過(guò) 12000億加元(約 9000 億美元)，而在過(guò)去十二個(gè)月支付予客戶的款項(xiàng)達(dá) 297 億加元。
此次交易標(biāo)志著宏利于中國(guó)市場(chǎng)的首項(xiàng)獨(dú)立工業(yè)物業(yè)投資，反映其增加亞太區(qū)房地產(chǎn)投資的意欲。收購(gòu)?fù)瓿珊?，宏利在區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)組合將達(dá)490 萬(wàn)平方尺。
“我們很高興與 ESR 合作進(jìn)行宏利在中國(guó)的最新房地產(chǎn)投資項(xiàng)目。鑒于其防御性特征和強(qiáng)勁增長(zhǎng)潛力，物流地產(chǎn)是我們?cè)谌蚴袌?chǎng)持續(xù)看好的資產(chǎn)類別。”宏利高級(jí)董事總經(jīng)理兼亞洲房地產(chǎn)投資主管林定邦表示。“是次收購(gòu)非常符合我們針對(duì)亞太市場(chǎng)的長(zhǎng)期投資策略。”
“PGGM 深信中國(guó)及全球物流房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)增長(zhǎng)潛力。城市化發(fā)展、加上中產(chǎn)階級(jí)擴(kuò)大、電子商貿(mào)行業(yè)蓬勃發(fā)展及消費(fèi)強(qiáng)勁等均為推動(dòng)中國(guó)物流資產(chǎn)投資的有利因素。”PGGM 亞太區(qū)私營(yíng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)部董事 Thijs Schoenaker 表示。
ESR 聯(lián)合創(chuàng)始人兼聯(lián)席首席執(zhí)行官沈晉初及 ESR 聯(lián)合創(chuàng)始人兼總裁 Charles de Portes 表示：“本次交易包括我們?cè)谥袊?guó)穩(wěn)定資產(chǎn)組合內(nèi)一些處于最優(yōu)越地區(qū)及擁有最高規(guī)格的物業(yè)，并充分反映 ESR 與 PGGM 所建立的成功及持續(xù)的伙伴關(guān)系。”
