房地產企業2020年上半年成績單近期出爐。河北房企隆基泰和上半年全口徑銷售金額為160.2億元，行業排名第72;上年同期為208.6億元，行業排名第66。與銷售金額和排名出現“雙降”不同，隆基泰和上半年在土拍市場的表現頗為“激進”。隆基泰和今年上半年拿地金額為65億元，行業排名第68。據了解，2019年隆基泰和并未上榜，而排名末位的南京頤盛房產的拿地金額僅為75億元。這或許意味著，隆基泰和今年上半年的拿地金額已經接近或超過了2019全年。
與此同時，隆基泰和卻頻陷購房者維權旋渦。其旗下承德鉑悅山、涿州隆基泰和鉑悅山一期、廊坊市霸州鉑悅山、保定萬和春天等項目多次被購房者投訴，涉及問題包括欺詐銷售、價格超標、質量問題以及無證預售等。隆基泰和及其子公司也因此多次遭到行政處罰。
業績持續不佳高溢價拿地出手闊綽
公開資料顯示，隆基泰和集團創立于1995年，目前集地產開發、商貿物流、智慧能源、文化旅游、城鎮建設、物業服務、綠色建材、金融服務八大業務板塊于一體，公司定位于“環雄安地區大型產業集團”。旗下擁有A股通達動力(002576.SZ)和H股隆基泰和智慧能源(HK.01281)兩家上市公司，總資產近700億元，年營業額超500億元。
據投資時報報道，在克而瑞研究中心推出的《2019年中國房地產企業銷售TOP200排行榜》中，隆基泰和依然位列百強，但權益銷售金額及排名均較2018年出現下降。具體來看，隆基泰和2019年權益銷售金額為420.4億元，較2018年減少4億元，同比下降0.94%，在房企中的排名由2018年的第58位滑落至第62位。
而中國網財經報道稱，房地產企業2020年上半年成績單近期出爐?？硕鹋兜臄祿@示，河北房企隆基泰和上半年全口徑銷售金額為160.2億元，行業排名第72;上年同期為208.6億元，行業排名第66。
與銷售金額和排名出現“雙降”不同，隆基泰和上半年在土拍市場的表現頗為“激進”。中指研究院發布的數據顯示，隆基泰和今年上半年拿地金額為65億元，行業排名第68。據了解，在2019年的《全國房企拿地金額TOP100榜單》中，隆基泰和并未上榜，而排名末位的南京頤盛房產的拿地金額僅為75億元。這或許意味著，隆基泰和今年上半年的拿地金額已經接近或超過了2019全年。
今年2月，隆基泰和拿下的成都龍泉驛區的一塊土地，溢價率達到了96.43%;5月19日，隆基泰和以13.3億元獲得成都成華區約68畝土地，溢價率57.61%;5月26日，又以12.96億獲得成都溫江區逾108畝土地，溢價率20%。隆基泰和今年以來還在西安拿了兩塊地，其中4月15日摘得的軟件新城約54畝住宅用地，溢價率64.16%，樓面地價達13469元/㎡，距離西安住宅單價地王只差一點點。此外，隆基泰和還曾于5月底和6月底分別摘得河北邯鄲及唐山一地塊，溢價率也均在30%以上。
走在加速擴張路上的隆基泰和，其資金問題也備受關注。在拿下成都龍泉土地的前幾天，天津鑫達質押了通達動力49.27%的股份，涉及市值超過2億元。天眼查數據顯示，魏少軍是隆基泰和的董事長，同時持有天津鑫達99%的股份。
6月4日，隆基泰和集團與上海愛建信托達成戰略合作，雙方將在房地產融資業務、投資業務、代建合同，以及境內外債券和CMBS等資本市場業務領域展開合作，首期合作規模預計100億元。愛建信托是業內所熟知的房地產信托融資占業務比重非常高的一家信托融資機構，這意味著接下來隆基泰和的迅猛擴張，除了自身造血能力外，也會借助資本方的支持。
涉嫌欺詐銷售旗下多項目屢遭維權
但在隆基泰和大手筆擴張的同時，其旗下的地產項目卻屢屢曝出問題，從欺詐銷售到價格超標，從質量問題到無證預售，不一而足。
據《商學院》報道，今年4月22日，承德鉑悅山項目遭投訴稱涉嫌欺詐銷售。因“隆基泰和”的品牌影響力，購房者們購買了鉑悅山廣告宣傳的商鋪和公寓。前期廣告宣傳，樣板間裝修，銷售人員介紹的都是商住兩用的公寓，交房時卻是“不準住人”的辦公室，隆基泰和旗下“承德鉑悅山公寓”項目近日遭大量業主集體維權。
承德鉑悅山項目，開發商是承德鴻圖房地產開發有限公司，在2017年進行了股權更變，隆基泰和置業有限公司持股100%，認繳出資5000萬元。群眾與開發企業簽訂的商品買賣合同明確約定，所占用的土地用途為“商業”，商品房規劃用途為“辦公”。但開發企業在銷售過程中和宣傳材料中宣傳“酒店式公寓”“打造商業街區”“規劃業態經營為快餐、知名小吃”等，存在銷售宣傳和約定房屋用途不相符問題。
據多家媒體報道，除承德鉑悅山項目外，隆基泰和旗下的多個項目也遭遇維權。在人民網留言板除了承德鉑悅山項目涉嫌虛假宣傳外，還有關于“邯鄲市未來城項目虛假宣傳”的投訴。投訴隆基泰和開發的未來城存在多種問題，部分問題如下，宣傳的人車分流，現在未做到;綠化率達到35%，現在地面全是停車位，購房宣傳時沒有等多項問題。涿州隆基泰和鉑悅山一期的業主則表示，所購房屋價格已經嚴重超出備案價。廊坊市霸州鉑悅山等項目因開發商的問題已與業主達成退款協議，但相關業主表示錢遲遲未能到賬。
此外，保定萬和春天同樣被投訴“公寓”變“辦公”，且樓房層高宣傳與備案不符。值得一提的是，隆基泰和的全資子公司保定景鵬房地產去年9月因在萬和春天商業中心項目中存在違法銷售的行為，被處2.69萬元罰款。
另據中華網財經報道，5月28日，河北省住房和城鄉建設廳辦公室發布了《我省曝光12起住房城鄉建設領域典型違法案件》的通報。其中，承德市隆恒房地產開發有限公司違法預售商品房案赫然在列。通報指出，該企業在承德市建設的鉑悅瀾山項目，未取得商品房預售許可證，擅自預售商品房，其行為違反了《城市房地產開發經營管理條例》第22條的規定。依據《城市房地產開發經營管理條例》第36條的規定，承德市城市管理綜合行政執法局對其作出罰款445585.4元的行政處罰。而承德市隆恒房地產開發有限公司為隆基泰和集團控股子公司。
