“今天不動(dòng)產(chǎn)登記中心的人明顯比前幾天多了，715新政后一些客戶因?yàn)樘幱谀：貛В荒苓^(guò)戶或取證。昨晚出了細(xì)則，很多人被放行，今天就可以過(guò)來(lái)取證了。”深圳鏈家一名經(jīng)紀(jì)人對(duì)財(cái)聯(lián)社記者說(shuō)。
上述經(jīng)紀(jì)人所說(shuō)的“細(xì)則”，是指7月29日晚間深圳市住建局發(fā)布的關(guān)于貫徹落實(shí)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》的通知。該文件對(duì)“715樓市新政”涉及的在途房地產(chǎn)交易、落戶時(shí)間認(rèn)定、商品房限購(gòu)政策等方面給出了具體規(guī)定。
事實(shí)上，深圳史上最嚴(yán)樓市調(diào)控出臺(tái)后，起到了“立竿見影”的效果。有中介機(jī)構(gòu)內(nèi)部統(tǒng)計(jì)，新政后對(duì)比新政前的最高峰，簽單量在某些區(qū)域最高降幅達(dá)到了70%，深圳二手房市場(chǎng)迅速降溫，賣方市場(chǎng)告一段落。
放行剛需，封堵“假離婚”
最新出臺(tái)的細(xì)則首先明確了深戶3年社保或非深戶5年社保這兩類購(gòu)房者中，如果在規(guī)定時(shí)間內(nèi)社保斷繳不超過(guò)3個(gè)月(含3個(gè)月)，依然具有購(gòu)房資格，超過(guò)三個(gè)月就算是補(bǔ)繳也無(wú)效。
其次，此次細(xì)則讓部分已網(wǎng)簽、未過(guò)戶的突然失去“房票”的買家，最終有驚無(wú)險(xiǎn)越過(guò)關(guān)卡。
細(xì)則規(guī)定，2020年7月15日(不含7月15日)之前購(gòu)買住房的，可繼續(xù)完成交易，購(gòu)買時(shí)間以網(wǎng)簽錄入時(shí)間為準(zhǔn)。尤其是之前已發(fā)生實(shí)際交易行為，但尚未在房地產(chǎn)信息平臺(tái)中(預(yù))錄入房地產(chǎn)買賣合同信息的，能提供購(gòu)房定金或購(gòu)房款證明也可以視為已辦理網(wǎng)簽。
不過(guò)，深圳南山區(qū)一名二手房經(jīng)紀(jì)人告訴記者，“定金證明的時(shí)間也有‘操作’的空間。”
這些購(gòu)房者還成功避開了重啟的“豪宅稅”，細(xì)則規(guī)定2020年7月15日(不含7月15日)之前的在途交易仍按原普通住房標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定。
但是離異人士就沒有這么幸運(yùn)了。“715樓市新政”規(guī)定，針對(duì)夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購(gòu)買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。
而在此次細(xì)則中，具體細(xì)節(jié)未有任何改變：若離異前家庭名下在本市無(wú)房，且符合其他購(gòu)房條件，離異后任一方可以以成年單身人士身份在本市購(gòu)買1套商品住房;若離異前家庭名下在本市有1套商品住房，且符合其他購(gòu)房條件，離異后無(wú)房一方可以以成年單身人士身份在本市購(gòu)買1套商品住房;若離異前家庭名下在本市有2套及以上商品住房，離異后任一方在本市均不得購(gòu)買商品住房。
“新政之后被卡住的‘過(guò)渡單’，其中離婚騰名額被卡住的最多，就是已經(jīng)完成網(wǎng)簽、但7月15日之后才辦理離婚手續(xù)的。”寶安區(qū)一位中介門店店長(zhǎng)對(duì)財(cái)聯(lián)社記者說(shuō)，“新政前沒離婚、沒房票，新政后離了婚還是沒房票，怎么都過(guò)不了戶。他們現(xiàn)在也不敢撤單，因?yàn)橐坏┚W(wǎng)簽撤了，再簽肯定就是按新政后算，還有大量這樣的單子被掛住了。”
對(duì)于最新出臺(tái)的細(xì)則，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴記者，“細(xì)則客觀上保護(hù)了被‘誤傷’的剛需，深圳過(guò)往公共政策一直都是新老劃斷的，對(duì)已交定金的購(gòu)房需求都應(yīng)該給予放行。但對(duì)投資需求必須嚴(yán)厲打擊，特別是針對(duì)多次離婚的情況，過(guò)去深圳金融、不動(dòng)產(chǎn)登記、住建三部門的信息溝通不暢，現(xiàn)在三部門信息聯(lián)網(wǎng)可以卡住離婚買房的信息漏洞。”
“新政對(duì)剛需肯定是想扶持的，但現(xiàn)在深圳購(gòu)房者已經(jīng)沒有純粹的剛需了，很多人購(gòu)房最主要的考慮是增值保值，實(shí)際操作中很難區(qū)分剛需和非剛需。”李宇嘉補(bǔ)充道。
二手房成交高臺(tái)跳水
深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)部分會(huì)員機(jī)構(gòu)所反映的成交數(shù)據(jù)顯示，“715樓市新政”出臺(tái)后一周，貝殼、樂有家、Q房網(wǎng)、中原地產(chǎn)等中介機(jī)構(gòu)成交量下滑幅度超過(guò)60%。
另一家主流中介機(jī)構(gòu)對(duì)內(nèi)公布的下降幅度則更大。財(cái)聯(lián)社記者了解到，這家中介經(jīng)過(guò)初步統(tǒng)計(jì)，新政后與新政前相比，整體簽單量(內(nèi)網(wǎng)顯示簽完蓋章的合同)與新政前最高峰相比，有的區(qū)域減少40%，有的區(qū)域降幅則達(dá)到70%。
“新政對(duì)不同物業(yè)、不同片區(qū)影響程度不一樣，比如說(shuō)投資占比高的區(qū)域，或者總價(jià)750萬(wàn)元以上的非普住宅占比高的區(qū)域，影響會(huì)更大一些。”一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者說(shuō)。
上述寶安區(qū)中介門店店長(zhǎng)則表示，“之前火爆的時(shí)候，可能帶看3-5次就成交了，現(xiàn)在帶看10次了都可能不會(huì)成交，有些同事帶客的熱情也沒那么高，比較消極。”
“現(xiàn)在有些賣家還心存幻想，不肯讓價(jià)，更不可能成單了。”前述南山區(qū)二手房經(jīng)紀(jì)人說(shuō)。
深圳一家小額貸款公司的員工告訴記者，“我手頭幾個(gè)客戶，都是投資客，紅本在手我們兩周就可以放款，結(jié)果深圳、東莞兩地新政接連出臺(tái)，徹底攪黃了他們的計(jì)劃，我的貸款生意也黃了。”
值得注意的是，深圳樓市調(diào)控政策收緊后，臨深市場(chǎng)已被攪動(dòng)。樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，7月13日-17日，大亞灣成交量持續(xù)上漲，17日漲幅最大。惠陽(yáng)成交量則在新政出臺(tái)后開始反彈，同樣在17日達(dá)到成交峰值。
