“金九銀十”到來(lái)，房企圍繞“以?xún)r(jià)換量”展開(kāi)角逐。10月20日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，9月在全國(guó)70個(gè)大中城市中，新房、二手房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量分別達(dá)到55城與50城，整體漲幅較8月有所回落。
9月，全國(guó)共計(jì)55城新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)上漲，較8月減少4城。初步測(cè)算，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.5%、0.6%和0.4%;二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.9%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。
相較漲幅擴(kuò)大的8月，9月份一線城市房?jī)r(jià)漲幅呈現(xiàn)普遍回落的態(tài)勢(shì)。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，這主要緣于當(dāng)前房源相對(duì)充裕，房企希望在傳統(tǒng)“金九銀十”的銷(xiāo)售旺季進(jìn)行促銷(xiāo)，因此價(jià)格方面漲勢(shì)不會(huì)太強(qiáng)甚至出現(xiàn)回落;同時(shí)，各地新盤(pán)供應(yīng)比較多，樓盤(pán)間營(yíng)銷(xiāo)競(jìng)爭(zhēng)壓力大，加劇了房?jī)r(jià)漲幅降溫。
與此同時(shí)，在“房住不炒”的定調(diào)下，其快速上行的支撐有限。以北京為例，9月11日，北京市住建委發(fā)布《北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展白皮書(shū)(2020)》。白皮書(shū)顯示，2019年，北京市堅(jiān)持“房住不炒”定位，繼續(xù)保持調(diào)控政策穩(wěn)定性，不放松、不加碼，繼續(xù)執(zhí)行嚴(yán)格的限購(gòu)政策，對(duì)二套、多套住房以及投資投機(jī)性需求依然保持高壓態(tài)勢(shì);2020年，本市將堅(jiān)持“房住不炒”定位，落實(shí)城市主體責(zé)任，堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
同期，二、三線城市新房、二手房?jī)r(jià)格漲勢(shì)總體也在回落。其中，31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.3%和0.2%，漲幅較8月分別回落0.3個(gè)和0.2個(gè)百分點(diǎn);35個(gè)三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.5個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅與上月相同。
“從數(shù)據(jù)看，徐州房?jī)r(jià)成為當(dāng)月漲幅最大的城市。實(shí)際上此前徐州已經(jīng)出臺(tái)過(guò)新政，因此即便此次數(shù)據(jù)上漲幅較高，但不排除后續(xù)幾個(gè)月即第四季度依然有降溫的可能。但這也提醒徐州繼續(xù)做好房?jī)r(jià)管控，尤其是地鐵沿線和學(xué)位較好的二手房，防范房東和中介機(jī)構(gòu)炒作。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。
在房企“以?xún)r(jià)換量”促銷(xiāo)手段加持下，全國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格增速出現(xiàn)了普遍下滑，但從企業(yè)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)來(lái)看，隨著疫情防控進(jìn)入常態(tài)化，全國(guó)復(fù)工復(fù)產(chǎn)復(fù)市節(jié)奏趨穩(wěn)，企業(yè)開(kāi)發(fā)投資信心已有所升溫。
從日前國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)來(lái)看，今年前三季度全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資為103484億元，同比增長(zhǎng)5.6%，增速較前8月提高1個(gè)百分點(diǎn);同期，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金136376億元，同比增長(zhǎng)4.4%，增速較前8月提高1.4個(gè)百分點(diǎn)。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙表示，截至目前，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的增速已連續(xù)4月上行且增速超越5%，基本高于2015年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速水平，房企開(kāi)發(fā)投資的信心向上。
