6月21日，備受關(guān)注的首批9只公募REITs上市，其中首鋼綠能、蛇口產(chǎn)園開盤一度上漲20%。截至收盤，9只公募REITs全線飄紅，5只漲幅超過4%，其中蛇口產(chǎn)園、首鋼綠能漲幅分別達(dá)14.72%和9.95%;N張江、滬杭甬高速REIT、N首創(chuàng)REIT漲幅分別達(dá)5.89%、4.97%、4.95%;鹽港REIT、N普洛斯?jié)q幅分別為2.91%、2.11%;N蘇園、廣州廣河漲幅分別為0.7%、0.68%。
21日，滬深交易所舉行首批基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs上市儀式。深交所黨委副書記、監(jiān)事長楊志華表示，將基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs打造成為主流金融產(chǎn)品。
A股市場有“炒新”的慣例，公募REITs在上市首日也成了炒作對象。從9只基礎(chǔ)設(shè)施REITs的上市表現(xiàn)來看，均出現(xiàn)溢價情況。最大漲幅超過14%，最小漲幅則小于1%。
從成交額來看，9只公募REITs成交額達(dá)18.60億元，其中，N普洛斯成交額超過3億元，蛇口產(chǎn)園、廣州廣河、滬杭甬高速REIT、N張江成交額超過2億元。其余4只REITs成交額也超過1億元。總體來看，投資者的投資熱情偏高。
資深業(yè)內(nèi)人士表示，由于9只公募REITs盤子不大、規(guī)模小，且份額少，它們的二級市場價格易被資金操縱，從而使其獲得溢價套利機(jī)會。
一位券商分析師認(rèn)為，9只公募REITs在發(fā)行之初，即遭投資者超額認(rèn)購，部分認(rèn)購比例低于5%，實則已反映公眾的投資熱情。當(dāng)REITs上市后，部分前期沒有買入的投資者，也會通過二級市場交易買入，從而推升場內(nèi)交易價格。
華南某研究人士認(rèn)為，從發(fā)行定價和項目估值角度看，多數(shù)REITs均沿報價區(qū)間下限發(fā)行，與項目估值相比偏低，還出現(xiàn)博時招商蛇口等明顯低于項目估值發(fā)行的情況，這也造成部分基金上市后出現(xiàn)了較大漲幅。“建議中簽投資者把握上市初期的兌現(xiàn)時機(jī)，長線投資者等待市場情緒降溫后的配置機(jī)會。”
業(yè)內(nèi)人士強(qiáng)調(diào)，從收益特征來看，公募REITs產(chǎn)品強(qiáng)制分紅、現(xiàn)金流穩(wěn)定，也就決定產(chǎn)品本身不會有很強(qiáng)的爆發(fā)力，但勝在未來收益穩(wěn)定且可持續(xù)，可預(yù)測性高。在收益率穩(wěn)定的情況下，投資者一定要注意炒作風(fēng)險。
