極目新聞?dòng)浾?王榮海
實(shí)習(xí)生 張李
武漢市人民政府辦公廳近日發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見(jiàn)》。“十四五”期間，武漢計(jì)劃建設(shè)籌集保障性租賃住房25萬(wàn)套（間），其中2021年計(jì)劃建設(shè)2.16萬(wàn)套（間）。中心城區(qū)集中新建商品住房，按照不低于住宅面積6%的比例配建保障性租賃住房。
《意見(jiàn)》提出，要準(zhǔn)確把握保障對(duì)象，合理確定面積范圍，科學(xué)確定租金標(biāo)準(zhǔn)。堅(jiān)持供需匹配，職住平衡，推動(dòng)產(chǎn)城人融合。堅(jiān)持市區(qū)聯(lián)動(dòng)、部門(mén)協(xié)作、社會(huì)協(xié)同，建立完善多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。
保障性租賃住房的保障對(duì)象為在武漢市正常繳納社會(huì)保險(xiǎn)且無(wú)自有住房的新市民、青年人以及符合武漢市人才租賃房承租條件的對(duì)象。保障性租賃住房以小戶(hù)型為主，單套房屋建筑面積原則上不超過(guò)70平方米，并配套基本生活設(shè)施。保障性租賃住房租金按照不高于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金的85%評(píng)估確定。
《意見(jiàn)》明確了支持政策。支持利用城區(qū)、靠近產(chǎn)業(yè)園區(qū)或者交通便利區(qū)域的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地建設(shè)保障性租賃住房；村集體經(jīng)濟(jì)組織可通過(guò)自建或者聯(lián)營(yíng)、入股等方式建設(shè)運(yùn)營(yíng)保障性租賃住房；建設(shè)保障性租賃住房的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)可以辦理抵押貸款。
企事業(yè)單位閑置土地、已進(jìn)行城中村改造的產(chǎn)業(yè)用地在符合規(guī)劃、權(quán)屬不變、滿(mǎn)足安全要求、尊重群眾意愿的前提下，可用于建設(shè)保障性租賃住房，并變更土地用途，不補(bǔ)繳土地價(jià)款，原劃撥的土地可繼續(xù)保留劃撥方式；土地使用權(quán)人可自建或者與其他市場(chǎng)主體合作建設(shè)運(yùn)營(yíng)保障性租賃住房。支持在漢高校、科研院所建設(shè)保障性租賃住房用于新就業(yè)職工居住。
支持產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套建設(shè)保障性租賃住房。產(chǎn)業(yè)園區(qū)中工業(yè)項(xiàng)目配套建設(shè)行政辦公以及生活服務(wù)設(shè)施的用地面積占項(xiàng)目總用地面積的比例上限由7%提高到15%，建筑面積占比上限相應(yīng)提高，提高部分用于建設(shè)宿舍型保障性租賃住房；鼓勵(lì)將產(chǎn)業(yè)園區(qū)中各項(xiàng)目的配套比例對(duì)應(yīng)的用地面積或者建筑面積集中起來(lái)，統(tǒng)一建設(shè)宿舍型保障性租賃住房。
對(duì)閑置和低效利用的商業(yè)辦公、旅館、廠房、倉(cāng)儲(chǔ)、科研教育等非居住存量房屋，在符合規(guī)劃原則、權(quán)屬不變、滿(mǎn)足安全要求、尊重群眾意愿的前提下，可改建為保障性租賃住房。用作保障性租賃住房期間，不變更土地使用性質(zhì)、不補(bǔ)繳土地價(jià)款。
中心城區(qū)集中新建商品住房，按照不低于住宅面積6%的比例配建保障性租賃住房，不再配建其他各類(lèi)租賃性住房。對(duì)重點(diǎn)功能區(qū)內(nèi)新建商品住房，經(jīng)市保障性租賃住房工作領(lǐng)導(dǎo)小組同意，允許按價(jià)值相等原則，采取集中建設(shè)或者異地配建方式，落實(shí)保障性租賃住房應(yīng)配建指標(biāo)。
