湖北日?qǐng)?bào)訊（記者金凌云、通訊員葉勇）2月25日，宜昌市政府發(fā)布消息，《宜昌市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》將于3月1日正式施行，條例明確，今后小區(qū)公共收益歸業(yè)主共有，共有停車(chē)位收費(fèi)由業(yè)主大會(huì)決定。
該《條例》共56條，涵蓋業(yè)主與業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)、前期物業(yè)管理、物業(yè)服務(wù)等內(nèi)容。明確將物業(yè)服務(wù)及其監(jiān)督管理納入基層社會(huì)治理體系和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，建立市、區(qū)、街道三級(jí)聯(lián)席會(huì)議制度和社區(qū)黨組織領(lǐng)導(dǎo)下的“三方聯(lián)動(dòng)”機(jī)制。
關(guān)于業(yè)主共有部分收益的使用，《條例》明確利用業(yè)主共有部分經(jīng)營(yíng)所得的收益屬于業(yè)主共有，主要用于補(bǔ)充住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。前款收益應(yīng)當(dāng)單獨(dú)列賬，不得存放在個(gè)人銀行賬戶(hù)；經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，可以存放在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指定的銀行賬戶(hù)，并接受業(yè)主監(jiān)督。
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)歸建設(shè)單位所有的，規(guī)劃用于停放車(chē)輛的車(chē)位、車(chē)庫(kù)，可通過(guò)出售、附贈(zèng)或出租方式供本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主使用；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)占用業(yè)主共有道路、其他公共場(chǎng)地用于停放車(chē)輛的車(chē)位，其設(shè)置、使用、管理、收費(fèi)等事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)決定。
《條例》還明確，小區(qū)內(nèi)不得擅自挖掘地下空間，擅自改變建筑物防火分隔設(shè)施，擅自架設(shè)電線(xiàn)、電纜為車(chē)輛充電或者建設(shè)車(chē)輛充電設(shè)施。不得在窗戶(hù)、窗臺(tái)戶(hù)外部分和空調(diào)室外機(jī)上擺放、懸掛可能造成他人人身或者財(cái)產(chǎn)損害的物品，不得在門(mén)廳、樓梯間、走廊、樓道等房屋內(nèi)的業(yè)主共有部分停放電動(dòng)車(chē)輛。
宜昌市人大常委會(huì)法制工作委員會(huì)副主任馬明和說(shuō)，隨著廣大業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)需求的不斷提高，迫切需要制定一部切合宜昌實(shí)際的物業(yè)管理?xiàng)l例，將物業(yè)管理上升到地方性立法層面，對(duì)提高基層社會(huì)治理水平、改善城市面貌、優(yōu)化居住環(huán)境、提高人民群眾生活品質(zhì)都具有重要意義。
