極目新聞記者 劉閃
3月1日，鄭州市人民政府辦公廳發布了《關于促進房地產業良性循環和健康發展的通知》，政策從支持合理住房需求，改善住房市場供給，加大信貸融資支持，推進安置房建設和轉化，優化房地產市場環境五大層面出發，共19條相關政策。
“該政策對當下的鄭州房地產市場有著重要意義，決定了今年鄭州房地產市場的風向，對全國政策風向也有一定的指示意義。”在接受極目新聞采訪時，諸葛找房數據研究中心負責人王小嬙分析認為。
此次《通知》明確提出支持合理需求住房需求的釋放。值得一提的是，以往提到的合理住房需求為剛需及改善性住房，本《通知》對合理住房需求的群體范圍進一步擴展，除了剛需和改善性住房需求外，還提出保障大學生在鄭州安居，對符合條件的人才購買共有產權房并給與購房補貼且在鄭州創業的大學生提供保障性租賃住房，此外，還保障外來人員置業，提供公積金便利，再次，首次鼓勵養老需求的釋放，非鄭戶口家庭增加一套購房名額，子女、近親屬在鄭工作、生活的，鼓勵老年人來鄭投親養老，允許其投靠家庭新購一套住房。
《通知》提到為房企提供資金支持。其中，下調土拍保證金比例至20%，剩余部分1年內實行分期繳納，此外，政策加快項目開工、銷售節奏，精簡審批程序，將工程建設項目審批時間控制在54天，此條政策降低了房企拿地的資金壓力，加快房企開工銷售增速，對房企來說是有利的，也有利于房地產市場的內部良性循環。并鼓勵高品質住宅供應量，優化住房市場的供應結構。
在降低個人住房消費負擔方面，鼓勵下調住房貸款利率，二套按照首套房貸貸款政策，通知明確提到對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。這相當于放松了貸款的標準，二套房按照首套房的貸款利率執行。
鄭州作為河南省的省會城市，近年來市場成交逐漸向鄭州周邊城市蔓延，去年受到暴雨影響，河南本土房企建業地產向政府發求助信，鄭州的房地產市場也受到了沖擊，從每月萬套成交跌至8000套左右，根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2022年1月，鄭州新房成交6686套，較12月環比下降30.7%，二手房成交3561套，環比下降29%，同比下降18.1%。該政策對于鄭州來說必要性十足。
“本次鄭州的政策意義較大，對于鄭州房地產市場而言，保障購房群體進一步擴大，促進購房需求的釋放，短期成交有可能呈現上升趨勢。”王小嬙認為，對于房企而言，資金壓力也有所緩解，開工及銷售速度有所增加，有利于房地產市場的內部良性循環。此外，雖然近期很多城市報道降首付，降房貸利率，但并沒有正式發文，鄭州作為全國第一個正式發文政策放松的城市，對行業有著積極的意義，后續城市跟進的可能性大。恰逢小陽春來臨，鄭州本次政策對全國市場的購房信心有進一步提振。
