極目新聞記者 劉閃
2022年以來，全國多個城市相繼下調了個人住房貸款利率，其中不乏廣州、鄭州這樣的一二線城市，又加上1月20日5年期以上LPR下調至4.6%，房貸市場政策暖風不斷，釋放了許多積極信號。房貸利率或將步入新一輪的下調？這對于剛需購房群體無疑是一個重大利好消息。據悉，湖北省內各地居民都對房貸利率下調政策頗為期待。
十堰、襄陽兩地銀行下調房貸利率，下調幅度為近年之最
極目新聞記者發現，3月19日，工農中建交等國有商業銀行在襄陽、十堰兩地的首、二套房貸款利率比2月下調了40-45個BP，股份制銀行和地方法人銀行也相應跟進下調了房貸利率水平。
據十堰住建部門人員反映，3月第二周，當地房地產市場銷售面積繼續回落，土地溢價率仍處于近年同期低位，樓市小陽春似乎還遲遲沒有到來。銀行此時下調房貸利率不僅是對購房者更加友好，更是有利于房地產市場的健康發展和良性循環。
統計數據表明，2月份，十堰各大銀行執行的按揭貸款利率較上年末已有一定幅度的下調，大多數銀行首套房房貸利率在LPR+103BP（5.63%）左右，二套房利率LPR+128BP（5.88%）左右。此次下調后，首套房房貸利率在現行水平上大概下調了45個BP，即LPR+58BP（5.18%）左右；二套房房貸利率在現行水平下調40個BP，即LPR+88BP（5.48%）。
記者又走訪了襄陽當地銀行機構。3月19日，先是四大國有商業銀行下調房貸利率。“首套房利率下調至5.28%，二套房5.57%，這一利率水平已成為襄陽國有大行房貸利率的主流。”工行襄陽分行分管負責人告訴記者。記者了解到，2月份，襄陽首套房房貸利率水平LPR+113BP（5.73%），二套房房貸利率在LPR+137BP（5.97%），這次相當于至少下調了40個BP。記者繼續走訪發現，股份制銀行也都下調了房貸利率。如光大銀行襄陽分行主動下調房貸利率，首套房房貸利率由5.68%直接下調至5.28%，二套房房貸利率下調至5.57%。與此同時，地方法人銀行也主動下調了房貸利率。如襄陽市農商銀行下調房貸利率，首套房房貸利率由5.73%直接下調至5.28%，二套房房貸利率下調至5.57%。
“5.28%的首套房貸款利率，在近4年都是最低水平了。下調房貸利率，一方面是因為現在銀行房貸資金比較充裕，另一方面則是銀行想通過調整房貸政策推動個人住房貸款平穩有序發放，促進房地產市場平穩健康發展。”襄陽一家國有銀行房貸部負責人表示。
最低首付款比例政策沒變化，非限購城市購買首套房仍至少需要2成首付
除了房貸利率下調，全國也有一些城市實施了降低首付款最低比例的政策。那么，襄陽和十堰的首付比例政策執行情況是怎樣呢，未來是否會有松動？
據了解，根據人民銀行2016年出臺的相關文件精神，在不實施“限購”措施的城市，首套房最低首付比例可在25%的基礎上進一步下浮5個百分點。也就是首付比例原則上可最低到20%。而二套房首付款最低比例為30%。
“在襄陽市區，已經有部分銀行實行首套房最低首付比例20%，而二套房首付比例仍然要40%，比二套房首付比例的政策下限要高一些；十堰市首套房首付比例政策下限為25%，實際水平在30%以上，二套房首付比例要40%。兩地首付款比例的實際水平應該有一定的下降空間。”多家銀行房貸部工作人員告訴記者。
個人住房貸款額度充足，申請房貸不需排隊
雖說最低首付款比例政策暫未調整，但是未來銀行房貸寬松已經是常態。尤其是放款方面，大多數銀行表示，房貸額度充足，基本不存在排隊放款現象。正常情況下，只要材料齊全，2-3個工作日就能放款，有的銀行甚至承諾“隨到隨放”。
那么這次利率下調，購房者到底能節約多少利息成本?我們可以算筆賬，以首套房商業貸款100萬、貸款30年、等額本息還款為例：
假如購房者去年底在十堰買房，當時首套房貸利率是5.68%，根據房貸計算器可算出月供是5791.34元。如果現在買房，可享受5.18%的利率,此時月供為5478.76元。
相比之下，每月月供可少還312.58元，可見，利率下調對購房者來說確實帶來很大的利好。
