襄陽、十堰兩地的首套、二套房貸款利率，比2月份下調了40-45個BP（基點，一個基點為0.01個百分點）。3月19日，工行、農行、中行、建行、交行等國有商業銀行為貸款買房者送出利好，股份制銀行和地方法人銀行也相應跟進下調了房貸利率水平。
2022年以來，全國多個城市相繼下調了個人住房貸款利率，其中不乏廣州、鄭州這樣的一二線城市，又加上1月20日5年期以上LPR下調至4.6%，房貸市場政策暖風不斷，釋放了許多積極信號。有跡象表明，房貸利率或步入新一輪下調。
房貸利率下調幅度為近年之最
十堰市住建部門稱，3月第二周，當地房地產市場銷售面積繼續回落，土地溢價率仍處于近年同期低位，樓市小陽春遲遲沒有到來。銀行此時下調房貸利率不僅是對購房者更加友好，更有利于房地產市場的健康發展和良性循環。統計數據表明，2月份，十堰各大銀行執行的按揭貸款利率較上年末已有一定幅度下調，大多數銀行首套房房貸利率在LPR+103BP（5.63%）左右，二套房利率LPR+128BP（5.88%）左右。此次下調后，首套房房貸利率下調了約45個BP，即下調至LPR+58BP（5.18%）左右；二套房房貸利率下調約40個BP，即下調至LPR+88BP（5.48%）。
在襄陽，房貸利率同樣較大幅度下調。3月19日，先是四大國有商業銀行下調房貸利率。“首套房利率下調至5.28%，二套房5.57%，這一利率水平已成為襄陽國有大行房貸利率的主流。”工行襄陽分行分管負責人告訴記者。記者了解到，2月，襄陽首套房房貸利率水平LPR+113BP（5.73%），二套房房貸利率在LPR+137BP（5.97%），這次相當于至少下調了40個BP。記者發現，股份制銀行也跟進下調了房貸利率。如光大銀行襄陽分行主動下調房貸利率，首套房房貸利率由5.68%直接下調至5.28%，二套房房貸利率下調至5.57%。與此同時，地方法人銀行也主動下調房貸利率。如襄陽市農商銀行下調房貸利率，首套房房貸利率由5.73%直接下調至5.28%，二套房房貸利率下調至5.57%。
“5.28%的首套房貸款利率，是近4年最低水平了。下調房貸利率，一方面是因為現在銀行房貸資金比較充裕，另一方面則是銀行想通過調整房貸政策推動個人住房貸款平穩有序發放，促進房地產市場平穩健康發展。”襄陽某國有銀行房貸部負責人表示。
最低首付款比例政策暫未調整
除了房貸利率下調，全國也有一些城市實施了降低首付款最低比例的政策。那么，襄陽、十堰的首付比例政策執行情況是怎樣呢，是否有松動？
據了解，根據人民銀行2016年出臺的相關文件精神，在不實施“限購”措施的城市，首套房最低首付比例可在25%的基礎上進一步下浮5個百分點。也就是首付比例原則上可最低到20%。而二套房首付最低比例為30%。
“在襄陽市區，已經有部分銀行實行首套房最低首付比例20%，而二套房首付比例仍然要40%，比二套房首付比例的政策下限要高一些。”襄陽當地多家銀行房貸部工作人員告訴記者。而在十堰市，記者了解到，當前首套房首付比例政策下限為25%，實際水平在30%以上，二套房首付比例要40%。
有銀行業內人士稱，兩地房貸首付款比例的實際水平應該還有一定的下降空間。
額度充足，房貸放款不需排隊
雖說最低首付款比例政策暫未調整，但是未來銀行房貸寬松已是常態。尤其是放款方面，大多銀行表示，房貸額度充足，基本不存在排隊放款現象。正常情況下，只要材料齊全，2-3個工作日就能放款，有的銀行甚至承諾“隨到隨放”。
那么這次利率下調，購房者能節約多少利息成本?
以首套房商業貸款100萬、貸款30年、等額本息還款為例：假如去年底在十堰買房，當時首套房貸利率是5.68%，根據房貸計算器可算出月供是5791.34元。如果現在買房，可享受5.18%的利率，此時月供為5478.76元。相比之下，每月月供可少還312.58元。
可見，利率下調給購房者帶來了實實在在的利好。當前，湖北省內各地居民都對房貸利率下調政策頗為期待。
（湖北日報全媒記者 張陽春）
