極目新聞記者 劉閃
5月22日凌晨，武漢經開區官方微博發布消息，為支持剛性和改善性購房者合理需求，促進房地產市場平穩健康發展，自5月22日起，武漢經開區的沌陽、沌口、軍山新城區域從原限購區域調整為不限購區域。自此，武漢經開區全面取消住房限購政策。這也打響了武漢解除限購第一槍。
武漢經開區官宣消息 圖片來源：武漢經開區微博截圖
供給過大銷售下滑庫存不斷增加
“外地人以后在武漢經開區買房不需要再繳納社保，多套房也不需要再賣房買房了。”極目新聞記者注意到，在官方正式發布消息前，武漢就有房地產業內人士放出風聲，并進行了簡單解讀。
為什么是武漢經開區率先放開限購，未來其他區域會不會跟進？
最近一段時間以來，全國百城出手調整購房政策，武漢靜觀其變，遲遲不見大動作。“從因城施策到因區施策，又一次出人意料！”對于武漢樓市的這一最新變動，中指研究院華中市場研究中心主任李國政接受極目新聞采訪時直呼意外。
今年前四月，放松調整政策的風聲頻頻傳出，信貸方面也相當給力，央行降準加持政策效應，武漢也順應政策放松導向，多家銀行下調房貸利率，為市場注入絲絲暖意。但由于當前市場信心復蘇較緩，同時受疫情反復、經濟環境受挫等因素影響，居民購房計劃暫停或延后，武漢新房市場成交難言樂觀。
中指研究院數據監測顯示，截至4月底，武漢全市住房去化周期達到12.9個月，其中遠城區平均達到17.4個月，不限購的漢南、新洲等區域也都壓力重重。
李國政表示，業內盼了這么久，武漢經開區搶先發力，宣布取消樓市限購，而且是全面徹底，尺度夠大。經開區樓市的確有壓力，供銷失衡，供給過大，今年銷售同比下滑了4成以上，導致庫存不斷增加，去化周期延長，價格戰打了已有一年多，因此本次全面放松限購，也算合情合理。
根據武漢市房管局發布的數據顯示，今年4月，武漢經濟開發區新建商品住房成交僅有219套，成交套數在武漢城區中僅比武昌區、漢南區高。不過，漢南區原本就不限購。
李國政同時認為，困難的區域不止武漢經開區一家。“按照這個邏輯，同樣是開發區，東西湖臨空港、東湖高新區等是不是都會跟上節奏，出臺差別化政策，這個可能性也很大。”李國政說。
武漢出臺措施支持合理住房需求
實際上，武漢市前不久也出臺了調整動作。5月13日，《武漢市加大紓困幫扶力度促進市場主體恢復發展若干措施》發布，32項措施中，第31和32項是對房地產行業的扶持，分別從資金監管和預售申報條件上，提高監管資金使用效率，優化房地產預售管理，加快企業資金回籠，緩解開發商的壓力。
5月21日，武漢市建立和完善房地產市場長效機制領導小組辦公室也發布消息，出臺支持剛性和改善性住房需求、加大金融支持力度等多項措施，促進武漢市房地產市場良性循環和健康發展。
在支持剛性和改善性住房需求方面，對父母來漢投靠子女或子女來漢投靠父母的武漢市戶籍居民家庭，且在武漢市已有2套住房的，在限購區域可新購買1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)；對符合國家生育政策生育二孩或三孩的本市戶籍居民家庭，且在武漢市已有2套住房的，在限購區域可新購買1套住房；對限購區域內首次購買普通住房的非本市戶籍居民家庭，在本市繳納社會保險或個人所得稅年限由2年調整為1年。
5月15日，央行、銀監會出臺了下調首套住房貸款利率20個基點等多項金融支持措施。據悉，在漢銀行機構將根據市場化原則適時下調新發放的商業性個人住房貸款利率。武漢市還將引導金融機構在防范風險的前提下支持房地產開發企業的合理融資需求穩定增加全市房地產開發貸款投放；加大個人住房貸款投放力度，縮短貸款審批發放周期，積極支持居民家庭合理的住房資金需求；加大對長租房市場、保障性住房建設的金融支持力度；同時,維護房貸市場秩序，加強消費貸款、經營性貸款管理，防范信貸資金違規流入房地產市場。
諸葛找房數據研究中心認為，整體來看，疫情對武漢樓市回暖形成一定阻力，加之地產行業風險性仍存，一定程度上導致政策作用相對有限。進入5月，武漢疫情基本得到控制，但月初受“五一”影響，市場成交動力偏弱，上旬成交量不會有明顯改觀，市場修復節奏有望在下旬提速。
