重慶城市熱點板塊加速商業配套建設。
回顧過去的2017年，重慶樓市競爭愈演愈烈。重慶市房地產業協會近日發布《2017年重慶市主城區商品房銷售TOP20房企》榜單顯示，融創、龍湖、金科等7家房企銷售分別破百億，TOP10門檻提高至63.5億元，較2016年增長近1倍，創下重慶樓市新高。
業內人士分析認為，進入重慶房企20強的門檻迅速提高，大型房企市場占有率不斷攀升，房地產行業集中度持續提高，房企梯隊差距拉大。第一梯隊門檻漲至160億+，融創則以200.4億元銷售額雄踞榜首。
據銳理數據統計顯示，2017年重慶主城區商品房市場量價創歷史新高，市場供不應求，去存明顯，全年商品房成交3214萬方，存量去化周期縮短至8.8個月。2017年重慶主城供地超2萬畝，可建體量2593萬方(商品房年均銷售約2437萬方)，土地放量充足，企業拿地競爭激烈。
伴隨著重慶經濟穩速增長，中新項目、自貿區等城市利好頻傳，城市價值提升、市場紅利釋放，吸引新城控股、金地、美的等17家外地開發商密集入渝，新一輪市場角逐已然拉開戰幕。
在拿地方式上，2017年“評標”、“競自持”拿地新規，開發企業拿地門檻提高，資金及運營能力要求提升，收并購、強強聯合行業模式興起，地產行業進入快速洗牌時代，企業規模化擴張加劇，龍湖、金科、萬科等企業加速土地儲備。新晉入渝開發企業，快速布局重慶市場價格洼地區域，占領市場份額。此外，不懼高溢價、連續拿地，也成為這一波外地房企入渝大潮所呈現的特點之一。
在熱點區域上，2017年重慶土地再向城市外拓，中央公園、李家沱-花溪土地成交集中，可開發量超200萬平米。城市熱點板塊大竹林、禮嘉、悅來6宗低密地塊、城市核心區4宗高密插花地塊，樓板價破“萬”。
對于新一年的重慶樓市走向，銳理數據報告分析，2018年高溢價行情將持續，大型房企優勢愈加明顯，行業收并購盛行，中小房企將逐步退出主城區競爭，企業聯合拿地模式增多，行業變革，市場需求端變化，產品打造將會更注重細分客群居住需求和體驗需求。2018年商品住宅供銷量或將同比回落，年銷售預計2200萬方。
優地美營銷機構董事長沈光明認為，從2017年市場環境和政策調控來看，無論是加大租賃市場、長效機制、首付比例提高等方面，調控力度都在加大。各個樓盤都在限價、限售、限貸，市場熱度會比2017年下調，未來預計會呈平穩上升態勢。
