對房地產市場的問題，中央三令五申“房住不炒”。但是最近全國多個城市出現“萬人搖號”搶房的現象。如今，“搖號”選房成為一種潮流，不斷有城市加入，并上演著不同概率的“社會搖”。在剛剛過去的這個周末，在杭州為了能參與搖號，辦理業務的長隊排出1公里……
5月25日，杭州郊區的兩大熱門樓盤華夏四季和融信瀾天進行搖號登記，這兩個樓盤，一個位于良渚，一個在未來科技城，都是被市場非常看好的“紅盤”。不少業內人士稱，“萬人搖號”或將出現。
上述兩樓盤為何招來萬人搖號?為此《每日經濟新聞》記者于周末進行了實地走訪。
材料審核滯后銷售中心“謝客”
5月26日下午1點左右，《每日經濟新聞》記者從杭州市中心驅車50分鐘左右，來到位于余杭區良渚新城的融信瀾天樓盤現場。該樓盤處于2號線地鐵良渚站附近，相比主城區其他區域，配套設施仍然滯后，周邊除了南邊萬科開發的樓盤已交付之外，其他樓盤均處于建設階段，小區以西至今仍是荒地。站在小區門外，能見范圍內尚沒有開業的商業配套。
雖然周邊人流稀少，但當日，融信瀾天的售樓部門口卻是另一番景象。記者看到，售樓部專用的停車場早已停滿，外圍的道路兩邊至少50米范圍都停滿了來自浙江各地的車輛，從人員出入的情況看，大部分是購房者。
大門顯眼位置張貼了一張告示：由于工作人員來不及審核購房資料，在5月28日以前，將不再接待新客戶。
盡管如此，售樓展示中心依然塞得滿滿當當。“大部門人應該都是來遞交材料的。”一名購房者對記者表示，“融信瀾天指定的驗資銀行網點離得遠，審核材料又需要不少時間，如果出錯來回趕太累人了，好多人就留在這里等著材料審核完畢。
另一位阿姨則在沙盤邊與記者討論起房型的問題，“剛剛女兒遞交的材料有點問題就又去辦理了，來來回回已經忙了兩天，驗資排隊就排了五六個小時，我們其實到現在還不知道房子什么樣子，也沒有人介紹。”
“看這幾天的人流量，參與搖號的總人數可能接近萬人了吧!”一名語氣好像房產中介的人士在樓盤現場對記者及其他看房人表示，這次融信瀾天推出的房源其實很少，即使搖中了，至少要70號以前，才能選到較好的房源。”
在售樓處前臺，記者以購房者的身份詢問相關工作人員，對方直言，“驗資辦理截止28日，今天(26日)才去排隊，應該已來不及。這兩天我們這邊材料審核都已經完全滯后。”
而在另一處位于余杭區的華夏四季樓盤現場，售樓處門外的車龍更是蔓延了百米以上，門口保安設置障礙禁止車輛進入。在銷售現場，工作人員表示，5月26日至少有1000多份材料仍沒有審核完畢。記者注意到，為了加快開卡凍結等流程，平安銀行(10.590,0.00,0.00%)已在售樓處內部設立了專門的開卡和驗資辦理點。
指定銀行忙驗資有公安維持秩序
要去搖號并沒那么簡單，融信瀾天和華夏四季兩個樓盤都要求先凍結一部分房款，才能報名登記。
融信瀾天要求：無房無貸記錄客戶，存款凍結金額為50萬元;已擁有一套住房或無住房有貸款記錄的凍結100萬元;一次性付款客戶凍結150萬元。存款凍結時間截至搖號公示當天，如提前自行解凍，視為自動放棄搖號。
而華夏四季要求的數額略有不同，分別是：60萬元、120萬元和200萬元。
一筆資金的凍結證明，銀行只會開具一張，開發商又要求購房者提供原件并寫上“某某樓盤驗資專用”。也就是說，凍結后的驗資資金只能用于一個樓盤的搖號登記，直到該樓盤搖號結束后，購房者才能將這筆錢解凍。
而且，驗資是一個復雜的過程，不單需要開戶，還要資金轉入并做凍結，因此只能在柜臺上操作。
5月26日下午3點左右，記者來到華夏銀行(8.430,0.01,0.12%)未來科技城某網點，相比前幾日出現的排成長龍的情況，門外或站或坐依然有十幾人在等待。或許是為維持秩序，門口保安把守著銀行大門，看到記者上前，保安急忙表示，今天排號已經滿了，需要辦理凍結只能明天一早再來。記者問及正常的銀行業務是否可以辦理?“這幾天基本都是買房的客戶，銀行根本忙不過來，哪有心思做其他業務。”一名仍在門外的男子表示，自己已排了6個多小時，前面還有幾十個號。
另一處工商銀行(5.760,-0.02,-0.35%)海創園支行，門外的通告顯示：本網點今日不對外營業，僅辦理華夏四季購房存款資信證明業務。記者進入網點內部看到，為了方便辦理，銀行將辦卡、轉賬、凍結業務辦理劃分出不同區域，一名工作人員正在人工通知，300號之前的尚未辦理要趕快。
“這兩天大概每天500到600個號吧，都是基本一早開門到晚上十來點鐘，加班到十幾個小時的工作時間。”工商銀行一名工作人員對記者表示。
更夸張的是，記者在5月26日、27日分別前往工商銀行延中路支行發現，為了疏散人群，銀行門外已設立了隔離帶維持秩序，在門外各處都用顯眼的標識張貼了各種注意事項。
“沒辦法，人太多了，這兩天有客戶因為排隊太久暈倒，還有情緒焦躁發生口角的，銀行每天都要安排特別的人員在外面維持。”該網點工作人員表示。記者也了解到，這兩天甚至每天都有公安來到現場幫助維持秩序。據浙江在線消息，排隊辦業務的人群中，甚至有人發生了肢體沖突。
《每日經濟新聞》記者注意到，包括融信瀾天和華夏四季在內，安排辦理驗資凍結手續的銀行網點一共十余家，分布在杭州市區各個區域，繁忙程度也有所不同，因此在一名購房者向記者展示的購房微信群里，大家相互傳遞著前方排隊信息。
“網紅盤”并不普遍新房入市加快
自年初杭州公布搖號購房，政策施行近兩月，不過類似排隊爆滿現象卻并不多見。《每日經濟新聞》記者了解到，出現上述現象的原因是多方面的，其中包括在當前房地產進一步調控政策下，杭州市場商品住宅供應量走低，市場需求難以滿足;另一方面，政府限價政策導致熱門樓盤開盤相比周邊二手房價價差明顯。
某房地產中介人士對記者表示，一方面是限購政策對剛需有很大的壓抑，另一方面本次開盤的樓盤地段潛力大，限價帶來的升值空間顯著，導致很大部分的投資客也參與其中。
記者注意到，上述兩大樓盤位于近年來杭州熱門的未來科技城板塊和良渚新城板塊，周邊地鐵等交通條件較好，融信瀾天最新備案均價為18460元/平方米，而周邊最近的萬科未來城二手房掛牌價超過3萬元/平方米;華夏四季樓盤精裝修均價為26105元/平方米，而它旁邊的北大資源未名府在2016年時，毛坯單價已沖上3萬元/平方米。
在采訪中，記者了解到，在兩大樓盤的購房者中，來自外地的購房者占了很大一部分，5月26日和5月27日，排隊購房驗資的多以年輕人為主。一名銀行人士表示，近兩天來銀行的多是剛需客戶，“開發商對一次性付款的客戶有專門的辦理點，很多在前幾天都已經凍結完畢。”
相關房地產行業人士認為，“萬人搖號”現象說明杭州購房需求很大，下一步土地供應仍應該加大，另一方面對購房資格審查可以進一步管控，以保護剛需。
另有杭州當地行業人士認為，伴隨著房地產調控政策的進一步加碼，一方面，土地市場正在逐步降溫，去年高價拿地的現象將會沉寂。另一方面，商品房入市會明顯加快，一房難求的現象預計會有所轉變。
近日，杭州土地市場相對出現降溫，比如臨平新城日前新推宅地，由中交地產(18.080,-0.24,-1.31%)以17.55億元總價競得，樓面價為18380元/平方米，溢價率36%。而在一個多月之前，該區域推出了一宗宅地，由理想四維以19038元/平方米的樓面價拿下，溢價率為41%。
與之前出讓地塊多溢價封頂、甚至進入自持比例競投的火熱情況相比，近期的土地市場開始漸趨理性。此外，記者還注意到，杭州新房入市的節奏也在加快。據不完全統計，整個5月份計劃推出新房源的項目達30多個。
自和家園臻園、融創金成·未來海等首批公證搖號示范樓盤之后，市場的推盤節奏開始加快，主要集中在蕭山、余杭等板塊。比如，速度比較快的匯高·栢悅中心、東暉·悅龍灣、朗詩·熙華府等項目，以及即將面世的金輝·閑林信步、中南·樾府、融創·望海潮、東海·閑湖城等。最新公布銷售方案的綠城九龍倉·柳岸曉風項目，公示均價為82270元，含精裝8000元。公開銷售可售房屋套數50套，其驗資資格要求金額為500萬元和1000萬元。
