中新經緯客戶端12月9日電 (薛宇飛)冷淡的市場下，任何風吹草動都能引起敏感的購房者關注，此前市場較為少見的“利率維權”，在深圳多個樓盤陸續出現。
近日，深圳的平湖佳兆業、星河天地、華潤城·潤府三期等樓盤相繼出現業主投訴，稱項目合作銀行的按揭貸款利率高于同期市場利率，加重了買房負擔，有業主甚至質疑房貸利率是由開發商與銀行商議得出，侵害業主利益。
對于這種質疑，多個樓盤相繼發聲，稱房貸利率由各大銀行根據市場情況自由定價，并非由開發商決定。業內專家也認為，開發商左右房貸利率變化的可能性較低，但如果開發商資金壓力較大，可能會選擇與較高利率的銀行合作。
利率不同的煩惱
深圳建筑群。中新經緯 董湘依 攝
定價在4.3萬元以上的平湖佳兆業廣場項目，被視為深圳一個剛需樓盤，在11月中旬開盤后，就迎來了不少購房者。
李婷(化名)在交完定金后，置業顧問告訴她，需要準備按揭貸款的相關資料，置業顧問發來的信息稱：按揭銀行為開發商指定符合準入條件的銀行，目前根據銀行政策首套利率上浮20%，二套上浮25%，以銀行最終審批為準。
李婷和許多業主一樣，大多屬于首次購房，對于房貸利率高低并無清晰概念。但隨著深圳部分樓盤業主進行利率維權的新聞近日見諸報端后，李婷才意識到，佳兆業項目的首套房貸利率“確實有點高”。
12月4日，深圳華潤城·潤府三期業主稱，在樓盤2018年6月份和9月份兩個批次的開盤過程中，華潤置地單方面要求購房者在其指定的銀行申請按揭貸款，并且利率定價遠遠超出當時市場水平。
深圳市奧星房地產開發有限公司開發的星河天地項目也遭到客戶質疑，12月5日，公司回應稱，按揭利率是由各大銀行根據市場情況自由定價，并非由開發商決定。
隨著事件發酵，李婷所在的平湖佳兆業廣場業主群也展開了激烈的討論，業主們對首套房貸利率上浮20%頗為不滿。李婷也對中新經緯客戶端回憶稱，開發商的合作銀行之一中國銀行的客戶經理告訴她，所有銀行對這個樓盤的首套房房貸利率一概按基準利率上浮20%執行。對于原因，該客戶經理沒有給出解釋。
佳兆業深圳公司的一位工作人員7日也對中新經緯客戶端證實，平湖佳兆業廣場項目已經簽署或正在辦理貸款合同的業主，其貸款利率基本上都是較基準利率上浮20%。
平湖佳兆業廣場項目業主在一份公開信中指出，佳兆業涉嫌為加快銀行對其回款，而指定幾家銀行統一提高貸款利率;合作銀行涉嫌達成價格同盟，侵犯消費者的切身利益。
這些“切身利益”對絕大部分購房者而言都并非一個小數目。以在深圳購置80平方米、單價4萬元的一套住宅為例，選擇首付30%、30年等額本息還款，貸款利率較基準利率上浮20%比上浮10%多出將近25萬元的利息。
“首套房貸利率上浮20%不太正常”
開發商能否左右房貸利率，成為這場口水仗的焦點。佳兆業上述人士表示，房貸利率由銀行自主確定，開發商不可能左右利率變化。
11月28日，深圳市規土委回應佳兆業在深圳項目首套房貸利率過高。圖片來源：人民網地方領導留言板
早在11月初，就有業主投訴佳兆業在深圳的項目佳兆業未來城、鹽田城市廣場、平湖佳兆業廣場等樓盤合作的幾家銀行首套房貸利率較基準利率上浮20%，比市場高5%。11月28日，深圳市規土委就在人民網地方領導留言板上回應稱，已約談相關企業核實情況，開發企業表示貸款銀行的利率均由銀行確定，并未參與其中。
中國城市房地產研究院院長謝逸楓也對中新經緯客戶端表示，貸款利率是由央行管制，各家銀行根據自身資金與成本狀況確定的，開發商不可能干涉房貸利率。
至于同一銀行對不同樓盤執行不一樣的貸款利率，謝逸楓稱，一般情況下，銀行會根據住宅性質、戶型大小、客戶的首付與貸款年限、信用狀況、還款能力等確定利率水平，每個人批下來的貸款利率可能會不同。
不過，他強調：“如果排除正常因素以外，房貸利率還不一樣，那可能就有問題了。在深圳，這個階段首套房貸利率上浮20%已經不太正常。”
深圳中原研究中心的數據顯示，今年7月底，隨著四大國有銀行、招行、中信等銀行在深圳的首套利率全部上浮到15%，深圳房貸市場的利率水平基本確定。
至11月底，招行將首套房貸利率重新下調到上浮12%，符合金葵花且資產達標的客戶則首套上浮10%，深圳房貸市場開始有所松動。截至12月4日，北京銀行、中信銀行首套房貸利率上浮10%，但國有四大行的首套利率依然上浮15%。
在投訴中，開發商指定合作銀行的方式也備受詬病，業主認為，其選擇空間變小，難以拿到市場上最低的貸款利率。中原地產首席分析師張大偉認為，如果開發商面臨著較大的回款壓力，也有可能會選擇與房貸利率較高的銀行合作，“銀行放款快，利率自然也會高一些，這很正常。”
不過，佳兆業上述人士直接否認了這種可能，他稱，房貸利率過高，可能會嚇退購房者，反而導致去化壓力加大，更別提銀行回款了。在簽署相關協議過程中，他們會告知購房者可以選擇其他銀行申請貸款。
謝逸楓稱，項目的前期開發中，開發商需要向銀行申請開發貸款、開設賬戶，因此，開發商傾向于將樓盤的購房貸款交由這些銀行做。購房者如果選擇其他銀行申請貸款，手續會更為繁瑣，在實際交易中，這一情況也比較少。
房貸利率或將繼續下調
樓盤 中新經緯 賈亦夫 攝
樓市降溫以來，圍繞著質量問題，多地都發生一些集體投訴事件，但關于房貸利率的維權，卻十分少見。張大偉對中新經緯客戶端說：“上次出現利率維權應該是2009年，一些銀行將貸款利率下調至基準利率的7折，引起拿到8.5折利率購房者的不滿。”
10月以來，相繼有一些地方傳出首套房貸利率下調的消息，且有逐漸增多的趨勢。謝逸楓認為，市場資金面已經有所寬松，降準預期有所加強，到明年，全國的房貸利率有可能繼續下調。張大偉也認為，房貸利率已經出現松動跡象。
對于首套房貸利率，張大偉表示，首套房是剛需，應該在貸款利率上予以支持，出現較基準利率大幅度上浮，已經不合理。
謝逸楓說：“國家一直有支持首套剛需的相關政策，首套房貸利率不宜上浮太多，以深圳為例，較基準利率上浮5%是比較合理的。”
