4月12日，杭州迎來了搖號購房政策出臺后的首場土地拍賣會，三宗宅地平均溢價超過40%，總價達(dá)75.5億元，多個板塊最高樓面價被刷新，持續(xù)了2018年以來杭州土地市場的火熱態(tài)勢。
對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者指出，以亞運會等概念為依托，杭州市場的潛在價值值得認(rèn)可，出現(xiàn)拿地的熱潮也是符合預(yù)期的。他同時指出，市場難免有波動，而且體育等概念不是核心概念，所以要防范地產(chǎn)價格炒作等現(xiàn)象。
宅地持續(xù)熱銷
本次杭州土地拍賣會最受關(guān)注的當(dāng)屬位于景芳三堡單元的杭政儲出[2018]12號地塊。該地塊所屬錢江新城1期江河匯流區(qū)，也是杭州土地市場的熱門區(qū)域，此前已有兩宗土地出現(xiàn)樓面價破4萬元/平方米。
從網(wǎng)上出價記錄看，掛牌期間，該地塊引來融信、新希望(7.170,0.01,0.14%)、綠城、榮安等房企熱捧。最終被安徽置地以總價35.46億元競得，樓面價43929元/平方米，溢價率49.87%，自持比例為16%，該地塊樓面價封頂。
記者注意到，上一次該板塊成交宅地是在2016年12月26日，即目前金隅中鐵·諾德都會森林項目，當(dāng)時的成交樓面價為43288元/平方米。
本次出讓面積最大的艮北新城宅地被金科地產(chǎn)以總價33.43億元競得，樓面價28866元/平方米，溢價47%。目前，該板塊待售項目有4個，而在售項目體量也均較大，板塊內(nèi)未來競爭壓力或許較大。
另一宗體量僅2.6萬平方米的迷你宅地，位于新興區(qū)域九堡板塊南面，由北辰實業(yè)(4.190,0.01,0.24%)以總價6.61億元競得，樓面價25720元/平方米，溢價39%。而且根據(jù)地塊掛牌文件要求，地塊需劃分至少2573平方米用于配建公租房。該地塊北面的金地國貿(mào)項目于2017年9月出讓，樓面價21590元/平方米。
數(shù)據(jù)顯示，今年一季度杭州土地成交額923億元，遠(yuǎn)超第二名北京的573億元和第三名蘇州的534億元，這也延續(xù)了去年以來杭州土地市場的熱度。
其中，余杭和蕭山兩大區(qū)域土地價格迅速躥升。3月29日，杭州城西未來科技城139號地塊溢價封頂自持8%，由景瑞地產(chǎn)以15.54億元競得，樓面價26997元/平方米，刷新未來科技城樓面價;同日，杭州城北臨平新城星橋區(qū)塊J-30地塊由廣廈集團(tuán)以44%的溢價率拿下，成交樓面價為17315元/平方米，刷新星橋樓面價。
3月30日，位于杭州主城區(qū)東南部的錢江世紀(jì)城M-04地塊，歷時12小時的499輪叫價后鏖戰(zhàn)至凌晨，最終由保利以總價101億元競得，樓面價32277元/平方米，溢價率48%，刷新了蕭山區(qū)地塊的總價紀(jì)錄。
樓市預(yù)期不減
近兩年來，開發(fā)商在杭州拿地?zé)崆椴粶p，城市各區(qū)域樓面價不斷被刷新。此前，為緩解土地市場持續(xù)熱潮的情況，杭州出臺了多項嚴(yán)厲的調(diào)控措施，包括設(shè)置“現(xiàn)房銷售”“競自持”“增租賃”等土拍新規(guī)則，但似乎卻并未擋住房企的拿地?zé)崆椤?/p>
G20峰會之后的2017年，杭州土地市場成交額突破2000億元，僅次于北京。同時，據(jù)記者不完全統(tǒng)計，去年共有15家外來房企首次進(jìn)入杭州市場。
實際上，除了“后G20峰會、前亞運”的概念受熱炒，就城市發(fā)展而言，杭州房地產(chǎn)市場被看好是城市資源、人流、資本實力聚集的結(jié)果。
濱江集團(tuán)(7.200,-0.01,-0.14%)董事長戚金星在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示，杭州被廣為看好，一方面因為城市地位的提升，諸多大型活動被放在杭州，相應(yīng)地在推動城市發(fā)展;另一方面作為新經(jīng)濟(jì)的標(biāo)桿城市，杭州經(jīng)濟(jì)活力也助推了各類資源、人才、資本的流入。“2017年，杭州是全國人口凈流入量最高的城市之一，超過28萬，而且都是高層次人才。相比上海、北京甚至南京這樣的熱點二線城市，杭州主城區(qū)的平均房價仍存在差距，所以盡管競爭激烈，但杭州房地產(chǎn)市場潛力依舊很大。”
雙贏置業(yè)營銷機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳也對記者表示，杭州房地產(chǎn)市場預(yù)期較高，促使不少房企紛紛不惜代價進(jìn)入，在多個區(qū)域和板塊創(chuàng)造了多個“地王”。而限價等調(diào)控政策的存在，導(dǎo)致部分房企開盤銷售的預(yù)期降低，造成現(xiàn)在杭州市場存在供應(yīng)量少、需求量激增的情況。2018年杭州樓市依舊會繼續(xù)保持調(diào)控的態(tài)勢，未來土地供應(yīng)有望進(jìn)一步增加。
3月29日杭州剛剛發(fā)布的2018年新版《讀地手冊》，收錄了杭州十區(qū)共227宗地塊，其中涉宅用地138宗，且不少地塊都位于熱門板塊。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，此前杭州土地市場有過熱跡象，出現(xiàn)調(diào)整也是正常的。但是從實際情況看，杭州市場在今年第一季度并沒有明顯降溫，反而是當(dāng)前市場相對強(qiáng)勁的城市。所以杭州樓市的投資前景總體上是被看好的，很多開發(fā)商也會加大對杭州市場的投資。杭州市場中長期都被業(yè)內(nèi)看好，即便是有短期風(fēng)險，其實也不會有太多問題。
嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步指出，從市場庫存來看，杭州市場的新房庫存規(guī)模較小，這樣也會帶來杭州樓市的相對堅挺。所以未來搖號政策以及各類限購政策都需要持續(xù)進(jìn)行，進(jìn)而在短期內(nèi)調(diào)節(jié)市場供求關(guān)系，接下來再在供地等方面出臺相關(guān)的限制性政策。
