國家統(tǒng)計(jì)局16日發(fā)布2020年3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。3月份，70大中城市中有38城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，2月份為21城，西寧環(huán)比漲幅1.4%領(lǐng)跑。中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)注意到，深圳二手房價(jià)格環(huán)比漲幅時(shí)隔24個(gè)月重回全國第一。
國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬指出，3月份，隨著新冠肺炎疫情防控形勢持續(xù)向好，生產(chǎn)生活秩序加快恢復(fù)，因疫情積壓的住房需求呈現(xiàn)出逐步釋放的勢頭，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場價(jià)格出現(xiàn)微漲，但總體較為穩(wěn)定。
新房價(jià)格上漲城市數(shù)過半 市場仍在持續(xù)恢復(fù)中
梳理來看，3月“一手房”房價(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量為38個(gè)，相比2月份的21個(gè)有明顯增加的現(xiàn)象，而持平的城市則減少到10個(gè)。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者，近期各類城市在定價(jià)方面總體上呈現(xiàn)漲價(jià)增加的現(xiàn)象。一個(gè)很重要的原因是各地預(yù)售證發(fā)放的政策明顯放松，有助于房企降低預(yù)售證申領(lǐng)壓力。客觀上也使得各類高價(jià)盤更容易進(jìn)入市場，進(jìn)而呈現(xiàn)了房價(jià)上漲城市數(shù)量增加的現(xiàn)象。
從房價(jià)漲幅“排行榜”來看，西寧環(huán)比漲幅1.4%領(lǐng)跑，其次為杭州以及銀川，分別上漲1.3%、1.1%。熱點(diǎn)關(guān)注的北上廣深漲幅分別為持平、漲0.1%、跌0.5%、漲0.5%。
而從房價(jià)同比上漲的城市名單看，呼和浩特是3月份房價(jià)指數(shù)同比漲幅最大的城市，嚴(yán)躍進(jìn)指出，這已經(jīng)是呼和浩特第5次出現(xiàn)同比漲幅最大的現(xiàn)象。后續(xù)對于呼和浩特來說，穩(wěn)定房價(jià)方面依然需要管控，尤其是要防范炒作京張高鐵等概念。
整體來看，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%，但漲幅比1月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn);31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)，比1月份擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn);35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，比1月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)，襄陽無成交。
“市場活躍度增加”，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心認(rèn)為，隨著市場逐漸開復(fù)工，3月份70城新房銷售價(jià)格好于2月份，但仍不及1月份，市場仍在持續(xù)恢復(fù)中，隨著改善型需求的釋放，或?qū)?huì)帶動(dòng)銷售價(jià)格結(jié)構(gòu)性上漲。
深圳二手房價(jià)格漲幅時(shí)隔24個(gè)月重回全國第一
3月二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)方面，上漲城市數(shù)量為32個(gè)，比上月增加18個(gè);持平城市10個(gè)，比上月減少19個(gè);下跌城市28個(gè)，比上月增加1個(gè)。
從漲幅情況來看，70城平均漲幅為0.05%;上漲的32個(gè)城市平均漲幅為0.44%，比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，比1月份漲幅擴(kuò)大0.02個(gè)百分點(diǎn)。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析，3月份多數(shù)中介機(jī)構(gòu)雖開始營業(yè)，但部分城市市場秩序仍處于嚴(yán)控狀態(tài)，購房者較為謹(jǐn)慎并未及時(shí)入市，二手房市場情緒仍較為低落，使得二手住宅銷售價(jià)格下跌城市數(shù)量有所增加。
從房價(jià)環(huán)比上漲的城市名單看，深圳屬于上漲態(tài)勢最明顯的城市，太原以1.4%漲幅位居第二，唐山漲幅為1%位居第三。從歷史數(shù)據(jù)看，深圳在2018年2月份當(dāng)時(shí)二手房價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅位于全國第一，換而言之，24個(gè)月后，深圳二手房價(jià)格漲幅重新回到全國第一。
嚴(yán)躍進(jìn)告訴中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)，就目前來看，深圳新房出現(xiàn)“戴口罩搶房”現(xiàn)象，而二手房出現(xiàn)“一套房源加價(jià)200萬”等情況，這確實(shí)需要后續(xù)積極增加房源供應(yīng)。尤其是深圳人口導(dǎo)入速度比較快，后續(xù)客觀上需要積極增加土地供應(yīng)，同時(shí)大力發(fā)展租賃市場。
從房價(jià)同比上漲的城市名單看，唐山是漲幅最大的城市，成為最近5個(gè)月二手房價(jià)格同比漲幅最大的城市。“這也要求唐山后續(xù)積極管控二手房市場，尤其是要防范中介等參與炒房等動(dòng)作。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。(記者 暢帥帥)
