沈陽晚報(bào)、沈報(bào)全媒體記者昨天從中國人民銀行官方公眾號(hào)上了解到，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2020年9月21日1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。新一期的1年期LPR和5年期以上LPR連續(xù)5個(gè)月維持不變。
新LPR報(bào)價(jià)行擴(kuò)大至18家
LPR中文意思是貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，是銀行對(duì)其最優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行的貸款利率。
據(jù)了解，去年8月，中國人民銀行改革完善LPR形成機(jī)制。新的LPR由各報(bào)價(jià)行于每月20日(遇節(jié)假日順延)9時(shí)前，向全國銀行間同業(yè)拆借中心提交報(bào)價(jià)，全國銀行間同業(yè)拆借中心按去掉最高和最低報(bào)價(jià)后算術(shù)平均，向0.05%的整數(shù)倍就近取整計(jì)算得出LPR。
2020年以來，央行有過兩次降息，分別是2月20日和4月20日，其中1年期LPR累計(jì)降息30個(gè)基點(diǎn)，5年期LPR累計(jì)降息15個(gè)基點(diǎn)。目前，如果按100萬元貸款金額計(jì)算，若轉(zhuǎn)換為以LPR定價(jià)，LPR每下降10個(gè)基點(diǎn)，每年可節(jié)約利息支出約1000元。
新的LPR報(bào)價(jià)行在原有10家全國性銀行基礎(chǔ)上，增加了城市商業(yè)銀行、農(nóng)村商業(yè)銀行、外資銀行和民營銀行，已擴(kuò)大到18家。
多家銀行對(duì)個(gè)人房貸調(diào)整
央行要求各銀行在新發(fā)放的貸款中主要參考LPR定價(jià)，并在浮動(dòng)利率貸款合同中采用LPR作為定價(jià)基準(zhǔn)。其中，5年期以上LPR主要為銀行發(fā)放住房抵押貸款等長(zhǎng)期貸款的利率定價(jià)提供參考。
據(jù)央行公告，以2019年10月8日為時(shí)間節(jié)點(diǎn)，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。對(duì)于之前已發(fā)放的住房貸款，根據(jù)金融機(jī)構(gòu)與客戶協(xié)商結(jié)果，從今年3月1日至8月31日，陸續(xù)將定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR加減點(diǎn)。
近期，工商銀行、建設(shè)銀行等大型商業(yè)銀行開始對(duì)批量轉(zhuǎn)換范圍內(nèi)的個(gè)人住房貸款，按照相關(guān)規(guī)則統(tǒng)一調(diào)整為L(zhǎng)PR定價(jià)方式，其他銀行也發(fā)布了類似的轉(zhuǎn)換通知。這也表明了今后個(gè)人住房貸款利息將主要由LPR高低決定。如果LPR下行，房貸利息就會(huì)減少，如果LPR上行，房貸利息將會(huì)增加。
94%個(gè)人房貸已轉(zhuǎn)換LPR定價(jià)
此前，個(gè)人住房貸款多數(shù)掛鉤貸款基準(zhǔn)利率，商業(yè)銀行會(huì)根據(jù)住房信貸政策要求，并考慮貸款人風(fēng)險(xiǎn)狀況，給予一個(gè)折扣或上浮。目前，貸款基準(zhǔn)利率基本固定不變，LPR則是每月報(bào)價(jià)一次。若不轉(zhuǎn)換，房貸利息支出能固定不變;若轉(zhuǎn)換，房貸利率在每年的重定價(jià)日要按照最新的LPR進(jìn)行調(diào)整，若LPR下行，則房貸利息減少，若LPR上行，則房貸利息增加。
對(duì)于存量房貸是選擇固定利率還是選擇LPR定價(jià)，每人只有一次選擇的機(jī)會(huì)。有人認(rèn)為靈活的LPR作為定價(jià)基準(zhǔn)更有優(yōu)勢(shì)，可即刻享受到利率下行帶來的實(shí)惠;也有人認(rèn)為L(zhǎng)PR會(huì)上行，固定利率會(huì)更踏實(shí)，避免了利率波動(dòng)的不確定性，而選擇省心的固定利率。但數(shù)據(jù)顯示，目前94%個(gè)人房貸已轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR定價(jià)。
